ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2011 года город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего - Евдокименко А.А.,
при секретаре – Салихове Р.М.,
с участием – представителя истца – Завардина С.В. (<данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску – Петровой О.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Астрал» о признании права собственности на долю (в виде квартиры) в объекте незавершенного строительства – жилом доме,
у с т а н о в и л :
Истица обратилась в суд с указанным иском в обосновании своих требований указав в частности следующее, - ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком - ООО «Астрал» был заключен договор о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес> На основании данного договора истицей была приобретена доля соответствующая двухкомнатной квартире номер <адрес> срок окончания строительства, согласно документам указан – 2 квартал 2004 года. Общая стоимость квартиры по договору составила 832 545 рублей. Свои обязательства по оплате стоимости доли - квартиры истица исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Оплата производилась в соответствии с графиком оплаты. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Астрал» передало истице указанную квартиру. В настоящее время основные строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, люди заселились и проживают в квартирах. На основании Распоряжения Администрации Железнодорожного района г.о. Самары дому присвоен почтовый адрес. Произведена инвентаризация данного жилого дома. В доме создано ТСЖ «Астрал». По согласованию с ответчиком истица на основании акта приема-передачи вселилась в спорную квартиру, пользуется ею как своей собственной, оплачивает коммунальные платежи и услуги в ТСЖ. В связи с тем, что застройщиком не подготовлен и не передан для регистрации прав документ о вводе жилого <адрес> в <адрес> в эксплуатацию, она не имеет возможности оформить государственную регистрацию права на указанную квартиру. На основании изложенного истица просила суд признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную в объекте незавершенного строительства многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 79,29 кв.м., жилой площадью 38,82 кв.м. на втором этаже.
В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил и просил суд, - признать за Петровой О.И. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес>, в <адрес>. Затем дал объяснения аналогичные изложенному в исковом заявлении, а также согласился на производство по делу в заочном порядке.
Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчика и его представителя не представлено, в связи с указанным суд признал неявку ответчика в настоящее судебное заседание неуважительной, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель ТСЖ «Астрал» в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву возражений против удовлетворения исковых требований не указал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области просил рассмотреть дело в его отсутствие, мнения по существу иска не указал.
Представитель Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не уведомил, поэтому в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителея указанного третьего лица.
Заслушав объяснения представителя истца и исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
· В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлены следующие обстоятельства: 1) ООО «Астрал» выдано разрешение ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома по <адрес>; 2) между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Астрал» был заключен договор №з от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 5599,50 кв.м., предоставлен указанный выше земельный участок; 4) согласно распоряжению ФИО4 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен почтовый адрес; 5) ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Астрал» был заключен договор о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>. На основании данного договора истицей была приобретена доля соответствующая двухкомнатной квартире номер 2 (строительный), общей площадью 79,29 кв.м. на № этаже жилого <адрес> (строительный) по <адрес> срок окончания строительства, согласно документам указан – 2 квартал 2004 года. Общая стоимость квартиры по договору составила 832 545 рублей. Согласно акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу была передана соответствующая квартира. 6) согласно техническому паспорту квартиры, технические характеристики квартиры указаны как: № <адрес> (строительный), этаж <адрес>, количество комнат 2, жилой площадью – 37,9 м2; подсобной площадью – 30,3м2, общей площадью – 68,2 м?, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 10,8 м2, без учета коэффициента; 7) согласно приложенным квитанциям к приходным кассовым ордерам об оплате следует, что истец в полном объеме исполнил обязательства по указанным договорам и в соответствии с этим, у него возникло право на соответствующую долю в виде квартиры в объекте незавершенного строительства.
· В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
· В связи с тем, что жилой <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный дом является объектом незавершенного строительства.
· В соответствии со ст. 25 ч.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно- сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
· В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание то обстоятельства, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст.25 ч.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
· В соответствии со ст. 12 ГПК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 235 и 237 ГПК РФ,
р е ш и л :
· Иск Петровой О.И. удовлетворить и признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес> (строительный), расположенную на 2-ом этаже, <данные изъяты><данные изъяты>, в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес>, в <адрес> <данные изъяты><данные изъяты>
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд города Самары заявление об отмене заочного решения, в течение 7 дней, со дня вручения ему копии заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено – 22 марта 2011 года
СУДЬЯ А.А. Евдокименко