РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 апреля 2011 года Железнодорожный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.
при секретаре Полянских М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Косовой Н.П. к Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Юхматовой Г.П., третьим лицам ФГУП «Ростехинвентаризации –Федеральное БТИ», ГУ ФРС Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, суд
УСТАНОВИЛ
Косова Н.П. является собственником ? доли жилого дома, полезной площадью 58,0 кв.м., жилой 43,7 кв.м. и земельного участка площадью 115,00 кв.м., расположенных по адресу: г.Самара, <адрес>.
Косова Н.П. обратилась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома лит.А (п. 4,5,6,7,8-1 этаж), №4 (жила) площадь 4,2 кв.м., №5 (жилая) площадь 21,3 кв.м., №6 (кухня) площадью 11,3 кв.м., №7 (жилая) площадью 5,8 кв.м., №8 (коридор) площадью 5,5 кв.м., также, лит А (п.1-мансарда) №1 (жилая) площадью 52,8 кв.м., ссылаясь на следующее. В 2008 г. в целях улучшения жилищных условий она произвела самовольную реконструкцию, перепланировку и переустройство которые заключались в следующем: разобрана печь с размерами в плане 1200х550 мм и ее дымоходом; участки в полах, перекрытии, кровле восстановлены в конструкциях по типу существующих; разобраны деревянные перегородки, которыми выгорожены помещения с площадями 12,6 кв.м., 6,4 кв.м., 5,2 кв.м., 7,8 кв.м. По периметру существующих стен выполнена облицовка керамическим кирпичом на цементно-песчаном растворе. Крепление облицовки к существующим стенам выполнена а ершах из арматуры диаметром 10 А III с расходом ершей до 6 штук на кв.м. Кладка выполнена под расшивку швов, с соблюдением вертикальной и горизонтальной перевязки швов и требуемой толщины раствора в швах; под кладку облицовки выполнено усиление фундаментов монолитной бетонной «рубашкой» из бетона класса В12,5, с толщиной 200 мм и отметкой заглубления с существующими фундаментами. Перемычки над проемами из 2-х уголков 100х100х10. Перемычки уложены на выровненную цементным раствором поверхность с опиранием по 250 мм с каждой стороны проема. Для строительства пристроя к лит А были разобраны деревянные конструкции лит «а» и крыльца основного входа. После реконструкции лит А в нем расположили на 1-ом этаже топочную с площадью 5,5 кв.м., в которой установлен отопительный котел на газовом топливе; кухню с площадью 11,3 кв.м., в которой установлена 4-х конфорочная газовая плита и лестница-стремянка для входа на мансарду.
В судебном заседании представитель истицы Адаева И.Г., истица поддержали заявленные требования в полном объеме. Пояснила, что выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство соответствуют санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам, реконструкцию жилого дома производили с целью улучшения жилищных условий.
Ответчик Администрация г.о.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого в удовлетворении иска просили отказать, т.к. истица не представила разрешение на реконструкцию жилого дома, акт приемки в эксплуатацию, постановление об утверждении этого акта, не доказала, что реконструкция произведена на ее средства, что она несет бремя содержания объекта, не представлено заключение Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара о соответствии целевого назначения и видах разрешенного использования земельного участка.
Ответчица Юхматова Г.П., в судебное заседания не явилась, представила заявление, согласно которого не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку реконструкция дома была произведена самовольно без получения разрешения.
3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу:
Судом установлено, что Косова Н.П. является собственником ? доли жилого дома, полезной площадью 58,0 кв.м., жилой 43,7 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.05.1997г. за № 3-1258 и земельного участка площадью 115,00 кв.м., расположенных по адресу: г.Самара, <адрес>. Согласно представленному техническому заключению, технически возможен раздел дома в натуре, с выделом его частей. Согласно данному техническому заключению
Косовой Н.П. выделяется часть жилого дома <адрес> в г.Самара: лит.А (п. 4,5,6,7,8-1 этаж), №4 (жила) площадь 4,2 кв.м., №5 (жилая) площадь 21,3 кв.м., №6 (кухня) площадью 11,3 кв.м., №7 (жилая) площадью 5,8 кв.м., №8 (коридор) площадью 5,5 кв.м., также, лит А (п.1-мансарда) №1 (жилая) площадью 52,8 кв.м. (л.д.30-34). В целях улучшения жилищных условий в 2008г. истица произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома которая заключается в следующем: разобрана печь с размерами в плане 1200х550 мм и ее дымоходом; участки в полах, перекрытии, кровле восстановлены в конструкциях по типу существующих; разобраны деревянные перегородки, которыми выгорожены помещения с площадями 12,6 кв.м., 6,4 кв.м., 5,2 кв.м., 7,8 кв.м. По периметру существующих стен выполнена облицовка керамическим кирпичом на цементно-песчаном растворе. Крепление облицовки к существующим стенам выполнена а ершах из арматуры диаметром 10 А III с расходом ершей до 6 штук на кв.м. Кладка выполнена под расшивку швов, с соблюдением вертикальной и горизонтальной перевязки швов и требуемой толщины раствора в швах; под кладку облицовки выполнено усиление фундаментов монолитной бетонной «рубашкой» из бетона класса В12,5, с толщиной 200 мм и отметкой заглубления с существующими фундаментами. Перемычки над проемами из 2-х уголков 100х100х10. Перемычки уложены на выровненную цементным раствором поверхность с опиранием по 250 мм с каждой стороны проема. Для строительства пристроя к лит А были разобраны деревянные конструкции лит «а» и крыльца основного входа. После реконструкции лит А в нем расположили на 1-ом этаже топочную с площадью 5,5 кв.м., в которой установлен отопительный котел на газовом топливе; кухню с площадью 11,3 кв.м., в которой установлена 4-х конфорочная газовая плита и лестница-стремянка для входа на мансарду. Произведенные строительные мероприятия по реконструкции части жилого дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные», СНиП 21-01-97 «пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Имеется согласование со службой «Самарагаз». Ограждающие и несущие конструкции лит А приняты для условий строительства: с расчетной зимней температурой наружного воздуха наиболее холодной пятидневки 30 градусов и температурой наиболее холодного дня -33 градусов; скоростного напора ветра для III географического района; веса снегового покрова для IV района. Реконструкция лит А на прочностные характеристики основного жилого дома влияния не оказало. Дальнейшая эксплуатация жилого дома, лит А, по своему назначению возможна.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ- реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей/количества помещений, высоты, количества этажей/площади, показателей производственной мощности, объема/ и качества инженерно технического обеспечения.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Доводы Администрации г.о.Самара суд находит необоснованными. Истица является собственником плановой части жилого дома, проживает в нем постоянно. Истица представила заключение о соответствии произведенной реконструкции действующим нормам и правилам (л.д.16-22, 23-27, 40-45). Суд принимает во внимание то обстоятельство, что основное строение используется с 1917 года, реконструированная часть жилого дома находится в границах земельного участка, собственником которого является истица.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, <адрес> между Косовой Н.П. и Юхматовой Г.П..
Произвести раздел жилого дома и выделить в натуре Косовой Н.П. часть дома лит.А (п. 4,5,6,7,8-1 этаж), №4 (жила) площадь 4,2 кв.м., №5 (жилая) площадь 21,3 кв.м., №6 (кухня) площадью 11,3 кв.м., №7 (жилая) площадью 5,8 кв.м., №8 (коридор) площадью 5,5 кв.м., также, лит А (п.1-мансарда) №1 (жилая) площадью 52,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, <адрес>
Признать право собственности за Косовой Н.П. на реконструированную часть жилого дома в перепланированном и переустроенном виде лит.А (п. 4,5,6,7,8-1 этаж), №4 (жила) площадь 4,2 кв.м., №5 (жилая) площадь 21,3 кв.м., №6 (кухня) площадью 11,3 кв.м., №7 (жилая) площадью 5,8 кв.м., №8 (коридор) площадью 5,5 кв.м., также, лит А (п.1-мансарда) №1 (жилая) площадью 52,8 кв.м., общей площадью 100,9 кв.м., жилой площадью 84,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Самара, ул. <адрес>
Мотивированное решение суда изготовлено 8 апреля 2011 года.
В 10 дневный срок решение может быть обжаловано в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
Судья Колесникова Л.Ю.