РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 апреля 2011 г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.
при секретаре Полянских М.А.
с участием представителя истца Семиной Г.В., действующей на основании доверенности № 63АА0323632 от 22.12.2010 года, сроком на 3 года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ по иску Пугачева А.В. к Открытому акционерному обществу «Вираж-строй», Конкурсному управляющему Маркову К.В., Закрытому акционерному обществу «СВ-Квадро», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Пугачев А.В. обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к ответчику ООО «Вираж-строй» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, указав, что 18.11.2005 г. между ним, Пугачевым А.В. и ООО «Вираж-строй» был заключен Договор инвестирования № 205В долевого строительства. Согласно указанному договору истец приобретал право инвестирования доли соответствующей жилому помещению (квартире) № (строительный номер), общей (проектной) площадью 68,98 кв.м., состоящей из 2-х комнат, расположенной на 9 этаже секции «Д» в строящемся жилом доме в г.Самаре, <адрес> (строительный адрес). Оплата доли произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру: № 137 от 18.11.2005 г. на сумму 1 200 000 рублей. Срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию был предусмотрен договором – 3-й квартал 2006 года. В настоящее время строительство жилого дома завершено. Однако построенный жилой дом <адрес> не принят государственной приемочной комиссией и не сдан в эксплуатацию. В связи с чем истиц не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанную квартиру. На основании изложенного истец Пугачев А.В. просит суд признать за ним право собственности двухкомнатную квартиру №, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Самара, <адрес>, общей площадью 67,2 кв.м., в том числе жилой площадью 37,1 кв.м., подсобной площадью 30,1 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.) – 1,1 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Семиной Г.В., действующей на основании доверенности исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков ООО «Вираж-строй», ЗАО «СВ-Квадро», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли, о причинах неявки суду не сообщили.
На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли, о причинах неявки суду не сообщили.
На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, 18.11.2005 г. между истцом и ООО «Вираж-строй» был заключен Договор инвестирования № 205В долевого строительства. Согласно указанному договору Инвестор передает истцу право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире № (строительный номер), секция Д, этаж 9, количество комнат 2, общей (проектной) площадью 68,98 кв.м., находящейся по адресу : г.Самара, <адрес> (строительный адрес).
Пугачев А.В. полностью оплатил свою долю, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 137 от 18.11.2005 г. (л.д. 17).
Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов:
· постановления Главы г.о. Самары от 31.03.2005 г. №319 «О выдаче ЗАО «СВ-Квадро» разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> города Самары» (л.д. 22);
· постановления Главы г.о. Самары от 01 ноября 2004 года № 4247 « Об утверждении акта о выборе, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения и предоставлении ЗАО «СВ-Квадро» в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> города Самары» (л.д. 23-26);
· договора аренды земельного участка № 018502з от февраля 2005 года предусмотрено предоставление ЗАО «СВ-Квадро» земельного участка по адресу: г.Самара, <адрес> площадью 6838,88 кв.м. (л.д.32-35).
· разрешения № 8/319 от 31.03.2005 г. на строительство объекта недвижимости (жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторная подстанция), выданного 31.03.2005 г. Заместителем главы Администрации города Самары. (л.д. 19-21).
Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от 10.07.2007 г. № жилому дому (секциям №№ А и Д (по генеральному плану) по <адрес> присвоен почтовый адрес: г. Самара, <адрес> (л.д. 38).
Договор, заключенный между истцом и ООО «Вираж-строй» является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № №9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по улице <адрес> в городе Самаре завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме.
Согласно техническому паспорту, составленному 21.02.2011 г. филиалом ГУП Самарской области «Центр Технической инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) <адрес> г. Самары, квартира, переданная истцу является двухкомнатной, общей площадью 67,2 кв.м., жилой площадью № 37,1 кв.м, подсобной площадью 30,1 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых (с коэф.) 1,1 кв.м.(л.д.42-46).
Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Вираж-строй» жилой дом <адрес> г. Самары является объектом капитального строительства.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
В соответствии со ст.№1 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Пугачевым А.В. право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Самара, <адрес>, общей площадью 67,2 кв.м., жилой площадью № 37,1 кв.м, подсобной площадью 30,1 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых 1,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 8 апреля 2011 года.
Судья Л.Ю. Колесникова