РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 апреля 2011 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сафроновой Е.Н..Сафроновой Ю.В.,Сафроновой Е.В. к ООО «Риэлт-Сервис» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
17 мая 2007 года между ООО «Риэлт-Сервис» и истицами Сафроновой Е.Н..Сафроновой Ю.В.,Сафроновой Е.В. был заключен договор №193/52 «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома /стр. №/ по <адрес>, в доле, соответствующей жилому помещению – 3-х комнатной квартире №/ строительный/, расположенной на 3 этаже, секция №2, общей площадью 85,45 кв.м, жилой площадью 53,84 кв.м, площадью лоджий 15,07 кв.м, кв.м.., итого 100,52 кв.м. Стоимость долевого участия составила 3800762 рубля, оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. ООО «Риэлт-Сервис» по условиям договора был обязан после окончания строительства, предъявить выстроенный жилой дом Государственной приемочной комиссии, после утверждения Акта, подготовить необходимый пакет документов для регистрации права собственности ориентировочно в 4 квартале 2009 года. 16.09.2009 года ООО «Риэлт-Сервис» по акту приема-передачи передал истцам Долю в виде -3 х комнатной квартире № в доме № по <адрес>, на 3 этаже, общей площадью 89,9 кв.м, в том числе жилой площадью 54,4 кв.м, подсобной площадью 35,5 кв.м, кроме того прочей/без коэффициента/ 10,5 кв.м под ремонтные работы. На основании Распоряжения Администрации Железнодорожного района г.Самары от 29.06.2005 года № 409 дому присвоен почтовый <адрес>. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, «Застройщиком» не подготовлен пакет документов для регистрации права собственности истицы на квартиру. Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение 3-х комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 3 этаже, общей площадью 89,9 кв.м, в том числе жилой площадью 54,4 кв.м, подсобной площадью 35,5 кв.м, кроме того прочей/без коэффициента/ 10,5 кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства.
В судебном заседании представитель истцов Светличная С.П. требования поддержала по изложенным выше основаниям, дополнила суду, что согласие супруга Сафроновой Е.Н. на регистрацию права собственности имеется. Просила суд признать за истцами право общей долевой собственности на квартиру в равных долях.
Представитель ответчика – ООО «Риэлт-Сервис» в суд не явился, представил заявление /л.д. 37/ о рассмотрении дела в их отсутствие, претензий не имеет.
Представители третьих лиц : «Росреестр», ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в суд не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Договор № 193/52 от 17 мая 2007 года л.д. 11-17, Постановление Главы г.о.Самара от 28.02.2005 года № 87 «Об утверждении проекта границ земельного участка..» л.д. 18,свидетельство о регистрации права Департамента строительства и архитектуры постоянного /бессрочного/ пользования/ земельным участком л.д 19, Разрешение на строительство объекта недвижимости от 31.03.2005 года л.д. 20,Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самары от 29.06.2005 года № 409» О присвоении почтового адреса « л.д. 21, квитанция № 227 от 18 мая о выплате взноса в сумме 2681000 рублей, квитанция № 536 от 12.09.2007 года на 80000 рублей, № 528 от 11 сентября на 300000 рублей, № 294 от 21.06.2007 года на сумму 500000 рублей, № 540 от 17.09.2007 года на сумму 273380рублей л.д. 22,24, Договор № 193/52Р-112 от 15.09.2009 года на оказание услуг по содействию в проведении отделочных работ л.д. 25, Акт приема-передачи доли под отделочные работы л.д. 26, гарантийное письмо ООО «Риэлт-Сервис» л.д. 27, технический паспорт на жилое помещение по состоянию на 15.12.2010 года л.д. 29-32, уведомление об отсутствии записи в ЕГРП на квартиру л.д. 36, свидетельство о заключении брака л.д. 39, согласие С. л.д. 40,заявление С. об отсутствии претензий по регистрации права собственности по договору л.д. 41, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.Объект незавершенного строительства- 3-х комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у них необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцами права общей долевой собственности.
В соответствии со ст. 244 ГПК РФ имущество находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности /долевая собственность/.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Сафроновой Е.Н., Сафроновой Ю.В., Сафроновой Е.В. право общей долевой собственности- по 1/3 доли за каждой- на жилое помещение 3-х комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 3 этаже, общей площадью 89,9 кв.м, в том числе жилой площадью 54,4 кв.м, подсобной площадью 35,5 кв.м, кроме того прочей/без коэффициента/ 10,5 кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства.
Мотивированное решение суда изготовлено 8 апреля 2011 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ