РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 апреля 2011 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кинчарова П.Я. к ГСК 136 о признании права собственности на гараж, суд
УСТАНОВИЛ
Кинчаров П.Я.. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на
нежилое помещение – гараж №, общей площадью 20,1 кв.м., основной площадью 20,1 кв.м, в объекте незавершенного строительством, находящегося по <адрес> ссылаясь на следующее. В соответствии с решением исполнительного Комитета Куйбышевского горисполкома № 411 от 21.06.1991 года Автотранспортному предприятию «А.» было разрешено проектирование многоместной кооперативной гаража-стоянки по <адрес> на земельном участке площадью 0,1 га, на основании решения исполкома Железнодорожного района г.Куйбышева № 287 от 11.09.91 года, был создан ГСК 136. Он был включен в списочный состав членов ГСК., паевой взнос он выплатил полностью. Гаражи строились хоз.способом за счет паевых взносов членов ГСК с привлечением подрядчиков и собственными силами, основные работы были выполнены в 1992 году, часть отделочных работ не выполнена до настоящего времени. Акт ввода объекта капитального строительства не был оформлен, т.к. не сохранилась проектная документация. Гараж соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, эксплуатируется более 19 лет.
В судебном заседании представитель истца Чурляев В.Д. требования поддержал по изложенным выше основаниям, пояснил суду, что оформление права собственности возможно только по судебному решению, право собственности нескольких членов ГСК уже зарегистрировано. Истец являлся сотрудником «А.», супруга истца не возражает против признания за истцом права собственности.
В судебное заседании представитель ответчика ГСК 136 председатель Нестеров Ю.В.не явился, просил дело рассмотреть без его участия, представил отзыв, требования находит обоснованными, гаражи в эксплуатацию не введены, строительство велось хоз.способом, строительство велось как привлеченными строительными организациями, так и членами ГСК. Основные работы завершены в 1992 году, часть работ не завершена до настоящего времени. Истец полностью оплатил паевой взнос и взносы по содержанию своего гаража. Оформление права собственности во внесудебном порядке невозможно из-за отсутствия документов.
Представитель третьего лица «Росреестр» в суд не явился.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Решение Куйбышевского горисполкома № 411 от 21.06.91 года «О разрешении проектирования кооперативных гаражей-стоянок на земельном участке, расположенном по <адрес>.д. 7-8, решение Железнодорожного исполкома № 287 от 11.09.91года о создании ГСК 136 л.д. 9, список членов ГСК по состоянию на 11.09.91г л.д. 10, справку ГСК 136 о полной выплате Кинчаровым П.Я. паевого взноса за гараж л.д. 13, заключение о соответствии гаража строительным нормам л.д. 14-18, заключение о соответствии гаража санитарным нормам л.д. 20, заключение о соответствии гаража противопожарным нормам л.д. 21,технический паспорт на гараж л.д. 23-26, кадастровый паспорт на гараж л.д. 27-28, заявление супруги К. об отсутствии возражений о регистрации права собственности истца на гараж л.д.34,свидетельство о заключении брака л.д. 37, Уведомление об отсутствии в ЕГРП сведений о регистрации права собственности на гараж л.д. 41, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам и правилам.
Судом установлено, что истец является членом ГСК 136 с 1991 года, выплатил паевой взнос за гараж №, разрешение на производство строительных работ, архитектурно-планировочное задание на разработку проекта и отвод земельного участка принималось в 1991 году, до настоящего времени гаражи в ГСК в эксплуатацию не введены.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорный объект является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Объект незавершенного строительства- гараж- имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются основания для признания за истцом право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 20,1 кв.м., основной площадью 20,1 кв.м, в объекте незавершенного строительством, находящегося по <адрес>.
В связи с тем, что истец является пенсионером по возрасту, ветераном труда,суд в соответствии со ст. 333.20 ч.2 НК РФ уменьшает размер государственной пошлины до 200 рублей./квитанция л.д. 3/.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Кинчаровым П.Я. право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 20,1 кв.м., основной площадью 20,1 кв.м, в объекте незавершенного строительством, находящегося по <адрес>.
Мотивированное решение суда изготовлено 7 апреля 2011 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ