РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 апреля 2011 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сергиенко Е.А. к ООО «Риэлт-Сервис» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
10 сентября 2003 года между ООО «Риэлт-Сервис» и истицей был заключен договор №28/54 «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома /стр. №/ по <адрес>, в доле, соответствующей жилому помещению – 1 комнатной квартире, строительный №, расположенной на 3 этаже, секция №4, общей площадью 54,62 кв.м.. Стоимость долевого участия составила 682750 рублей, оплаченная в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 41 от 10.09.2003 года. ООО «Риэлт-Сервис» по условиям договора был обязан после окончания строительства, предъявить выстроенный жилой дом Государственной приемочной комиссии, после утверждения Акта, подготовить необходимый пакет документов для регистрации права собственности ориентировочно в 4 квартале 2004 года. 17.11.2010 года ООО «Риэлт-Сервис» по акту приема-передачи передал истице Долю в виде 1 комнатной квартиры № в доме № по <адрес>, на 3 этаже, общей площадью 50,8 кв.м, в том числе жилой площадью 20,2 кв.м, подсобной площадью 30,6 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов,террас, веранд и кладовых с коэфф. 2,1 кв.м.. На основании Распоряжения Администрации Железнодорожного района г.Самары от 29.06.2005 года № 409 дому присвоен почтовый <адрес>. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, «Застройщиком» не подготовлен пакет документов для регистрации права собственности истицы на квартиру.
Сергиенко Е.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, поскольку она полностью оплатила долевое участие в строительстве, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке возможности не имеет, так как отсутствует разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В судебном заседании истица требования поддержала, технический паспорт с указанными характеристиками квартиры составлен по состоянию на 26 ноября 2010 года, в соответствии с заключенным брачным договором с С. указанная квартира принадлежит ей.
Ответчик ООО «Риэлт-Сервис» в суд не явился.
Ответчик Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, представил отзыв, в удовлетворении иска просил отказать, исключить из числа ответчиков. Дом не сдан в эксплуатацию, является объектом незавершенного строительства, не может быть объектом чьих-либо прав.
Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще.
Представитель ТСЖ «Центральное» в суд представил справку об отсутствии задолженности, в суд не явился.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: квитанцию № 41 от 10 сентября 2003 года об оплате взноса за долевое участие в сумме 682750 рублей л.д. 8, Договор № 28/54 «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома « от 10.09.2003 года л.д. 9-11, акт приема-передачи доли от 17.11.2010 года л.д. 12, Договор о долевом участии в строительстве от 3.10.2002 года между Департаментом строительства и ООО «Риэлт-сервис» л.д. 13, Постановление Главы г.о.Самара от 28.02.2005 года № 87 «Об утверждении проекта границ земельного участка. .» л.д. 14, Распоряжение Администрации Железнодорожного района от 9.06.2005 года № 409 «О присвоении почтовых адресов» л.д. 15, разрешение на строительства объекта от 31.03.2005 года л.д. 16, Постановление Главы г.о.Самара от 2012.2007 года № 1202 о внесении изменений в разрешение на строительство л.д. 17,Свидетельство о государственной регистрации права Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара постоянного бессрочного пользования на земельный участок л.д. 18,Постановление Администрации г.о.Самара от 9.04.2010 года № 330 «О продлении срока действия разрешения на строительство « л.д. 19, технический паспорт на жилое помещение л.д. 20-22, справку ТСЖ «Центральное» об оплате платежей л.д. 23, свидетельство о заключении брака л.д. 27, брачный договор от 14.11.2003 года л.д. 28-30, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.Объект незавершенного строительства- 1 комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей права собственности
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Сергиенко Е.А. право собственности на жилое помещение- 1 комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 3 этаже, общей площадью 50,8 кв.м, в том числе жилой площадью 20,2 кв.м, подсобной площадью 30,6 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов,террас, веранд и кладовых с коэфф. 2,1 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.
Мотивированное решение суда изготовлено 8 апреля 2011 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ