РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2011 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Соловьевой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Грачевой А.С. к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, ООО «Энергомонтаж-Сервис» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Истица обратилась в суд с иском о признании за ней право собственности на жилое помещение квартиру № дома № по <адрес>, ссылаясь на следующее. В соответствии с договором №13092034 от 5.04.2004г. «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>» она приняла участие в долевом строительстве в доле соответствующей 2-х комнатной квартире, общей площадью 70,46 кв.м. Стоимость долевого участия составила 704600 рублей, оплачена в полном объеме.
Основанием переуступки права по договору являются:
- Постановление Главы г.Самара № 667 от 9.06.2001 «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара в арену земельного участка и разрешении строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями по <адрес>».;
-Договор № 20 от 22.12.1998г. « О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной с <адрес>» г.Самара между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.о.Самара и ООО «Энергомонтаж-сервис». Согласно данного договора Заказчиком строительства жилого дома является Департамент строительства и архитектуры Администрации г.о.Самара, а Застройщиком является ООО «Энергомонтаж-сервис».
-Договор № 16 простого товарищества по проектированию 3-й секции жилого дома по <адрес>
В соответствии с Постановлением Главы г.Самара № 499 от 4.04.2005г. Администрацией г.Самары выдано Департаменту строительства и архитектуры Администрации г.Самара разрешение на строительство за № 20/ 499 от 7.04.2005г..
В связи с окончанием строительства жилого дома Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары № 1037 от 29.11.2004г. жилому дому-секции № был присвоен почтовый <адрес>. По акту приема-передачи от 30.06.2007г. квартира была передана истице. В связи с тем, что дом не введен в эксплуатацию, она не может зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.
В судебном заседании представитель истицы Артамонов В.С. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил суд признать за истицей право собственности на 3-х комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью 75,7 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., подсобной площадью 35,0 кв.м. расположенную в объекте незавершенного строительства. Пояснил, что на этапе строительства в квартире была произведена перепланировка и квартира стала 3-х комнатной, изменения были внесены в проектную документацию.
Представитель третьего лица ТСЖ «Красноармейское-74» Артамонов В.С. не возражал против заявленных требований.
Ответчик ООО «Энергомонтаж-Сервис» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Ответчик Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.
Третье лицо: Администрация г.о.Самара в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которого, требования не признала, так как дом является самовольным.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явилось, извещалось надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.8-9 договор о переуступке права на долевое участие в строительстве, л.д.10 акт приема-передачи квартиры, л.д.11-12 договор №20 от 22.12.1998г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>», л.д.13 Постановление Главы г.Самара №490 от 4.04.2005г. «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о.Самара разрешения на строительство», л.д.14-15 разрешение на строительство, л.д.16 Постановление Главы г.Самара от 9.06.2001г. №667 «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка и разрешении строительства», л.д.17 Постановление Главы г.Самара от 31.03.2005г. №352 «Об утверждении акта о выборе земельных участков», л.д.18 Акт о выборе земельных участков для строительства, л.д.19-21 Договор №16 «Простого товарищества по проектированию и строительству 3-й секции жилого дома», л.д.22 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара от 23.11.2004г. №1037 «О присвоении почтового адреса», л.д.23 справка ТСЖ «Красноармейское-74», л.д.24-25 копия паспорта, л.д.33 квитанция оплаты, л.д.58 сведения об отсутствии запрашиваемых сведений, л.д.60 свидетельство о заключении брака, л.д.61 заявление мужа истицы не возражающего против признания права собственности за истицей, л.д.62-65 технический паспорт, л.д.73-74 проект квартиры с произведенной перепланировкой на стадии строительства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства- 3-х комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание то обстоятельство, что долевое участие истицей оплачено в полном объеме, «Застройщик» не имеет претензий по данному договору, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истицей право собственности на - 3-х комнатную квартиру № дома № по <адрес>, жилой площадью 40,7 кв.м., подсобной площадью 35,0 кв.м., общей площадью квартиры 75,7 кв.м., расположенную на 10 этаже, в объекте незавершенного строительства, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Грачевой А.С. право собственности на жилое помещение-3-х комнатную квартиру № в доме № по <адрес> на 10 этаже, общей площадью 75,7 кв.м., в том числе жилой площадью 40,7 кв.м., подсобной площадью 35,0 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.
Мотивированное решение суда изготовлено 1 апреля 2011 года.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.
Судья Бойко Л.А.