РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2011 года г.о. Самара
Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:
председательствующего судьи Мартемьяновой С.В.,
при секретаре Мартьяновой А.В.,
с участием представителя истца: Ермолаевой Н.С., действующей на основании доверенности от 24.09.2010г., выданной сроком на три года, удостоверенной нотариусом г. Самары <данные изъяты>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зотова О.В. к Закрытому акционерному обществу «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная строительная компания», с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федральное БТИ», Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Каскад», ТСЖ «Фортуна» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Зотов О.В. обратился в Железнодорожный районный суд с иском к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная Строительная Компания» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в обоснование своих требований, указав, что 13 мая 2003 г. между ним и <данные изъяты> был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом данного договора являлось долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>, в доле, составляющей 98,85 кв. м общей площади (трехкомнатная квартира № (строительный), 4 этаж, 5 секция). Стоимость квартиры на момент подписания договора составляла 1 377 673 (один миллион триста семьдесят семь тысяч шестьсот семьдесят три) рубля. Ориентировочный срок окончания строительно - монтажных работ был определён как 4 квартал 2004 г.
Оплата за данную квартиру была истцом полностью произведена, претензий к нему не имеется, что подтверждается справкой от 12.10.2004 г.
В 2005 году строительство дома было остановлено, против Застройщика возбуждено уголовное дело, а дольщики признаны потерпевшими. В связи с этим фактом и принимая во внимание постановление Главы города Самары № 15 от 14 февраля 2000 г. «О предоставлении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в аренду земельного участка, разрешении на проектирование, реконструкции жилой застройки», указанной в договоре № 12 - 4 от 6 ноября 2001 г., и необходимости соблюдения прав и законных интересов обманутых дольщиков, под контролем Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области было заключено Соглашение от 4 августа 2006 г., в котором указано, что ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», Самарский областной Фонд жилья и ипотеки, ООО «Ипотечная строительная компания», Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и граждане, подписавшие соглашение, руководствуясь требованиями п.1 ст.750 Гражданского кодекса Российской Федерации и интересами каждой из сторон, заявляют о намерении осуществить завершение строительства объекта (жилого дома № - секции 4, 5, 6, в застройке по <адрес>) на условиях заключённого соглашения.
Кроме указанного, на ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» возлагалось осуществление функций застройщика по строительству жилого дома № и вводу его в эксплуатацию с обязательствами передачи жилых квартир дольщикам совместно с ООО «Ипотечная строительная компания». Ориентировочный срок окончания строительно - монтажных работ на объекте - декабрь 2008 г. Несмотря на то, что все основные строительно - монтажные работы в секции жилого дома, где находится принадлежащая истцу квартира, завершены, эта секция частично заселена, все необходимые коммуникации к жилому дому подведены, ответчики добровольно свои обязательства по передаче истцу жилой квартиры по акту приёма - передачи не выполняют.
Дом полностью заселен жильцами, создано товарищество собственников жилья «Фортуна», однако до настоящего времени в эксплуатацию не введен и истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанную квартиру. На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение в виде квартиры № (строительный), расположенной в объекте незавершенного строительства по <адрес> общей площадью 99,20 кв.м.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истцом представлено уточненное исковое заявление, согласно которому он просит признать право собственности на квартиру под номером 9, общей площадью 99,20 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом). - 103,40 кв.м., жилой площадью 58,50 кв.м., подсобной площадью 40,70 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 8,4 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства - жилом доме по <адрес> «А». Указанное уточненное исковое заявление принято соответствующим определением суда.
В судебном заседании представитель истца Ермолаева Н.С. уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные, изложенным в уточненном исковом заявлении.
Представители ответчика ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная Строительная компания» надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили.
Представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация-Федральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Каскад», в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили.
Представитель третьего лица ТСЖ «Фортуна» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования по существу не оспорил, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
На основании ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков и третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца Ермолаевой Н.С., исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, 13 мая 2003 г. между Зотовым О.В. и <данные изъяты> был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом данного договора являлось долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>, в доле, составляющей 98,85 кв. м общей площади (трехкомнатная квартира № (строительный), 4 этаж, 5 секция) (л.д.10-12).
Истец Зотов О.В. свои обязательства по оплате доли в виде указанной в договоре квартиры исполнил полностью, что подтверждается справкой, выданной 12.10.2004г. <данные изъяты> (л.д.13).
13 февраля 2007 г. между ООО «АПРСФ «Содействие» и ООО «Ипотечная строительная компания» был заключен договор о переводе долга, по условиям которого ООО «Ипотечная строительная компания» становилось должником, а каждый из дольщиков - кредитором в соответствии с заключёнными с ними договорами долевого участия в строительстве жилого дома (л.д.14-15).
13.02.2007.г между истцом и ООО «Ипотечная строительная компания» было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве. Согласно пункту 2 данного соглашения ООО «Ипотечная строительная компания» приняла на себя обязательства по выполнению комплекса строительно - монтажных работ, необходимых для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, а дольщик Зотов О.В. оплачивает ООО «Ипотечной строительной компании» по 3000 рублей с квадратного метра. Ориентировочный срок окончания строительно - монтажных работ на объекте - декабрь 2008 г. (л.д.16-17).
Оплата по вышеуказанному соглашению истцом полностью внесена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.18).
Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов:
· договора аренды земельного участка № 250 от 24 апреля 2008 года, где предусмотрено предоставление ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» земельного участка по <адрес>ю 6100,00 кв.м. (л.д.22-26).
· разрешения на строительство № RU 63301000-103 первой очереди реконструкции жилой застройки в границах улиц <адрес> жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции 4,5,6) и трансформаторной подстанции (л.д.27).
Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от 16.12.2010г. № 124 жилому дому (секции 5 по генеральному плану) расположенному по <адрес> присвоен почтовый <адрес> (л.д.21).
Суд считает, что заключенный между истцом и <данные изъяты> договор о долевом участии в строительстве жилого дома фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № №9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объеме.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 28.02.20011г. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № в доме № по <адрес>, квартира истца является трехкомнатной, общей площадью 99,2 кв.м., жилой площадью 58,5 кв.м, подсобной площадью 40,7 кв.м, кроме того, прочей (без коэффициента) 8,4 кв.м. (л.д.40-43).
Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ответчиками жилой дом № по <адрес> является объектом капитального строительства.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
Как следует из копии паспорта истца серии №, выданного ОВД г. Новокуйбышевска (л.д.45-51) Зотов О.В. состоит в браке с ФИО4
Согласно заявлению супруги истца ФИО4 от 28.03.11г. она не возражает против удовлетворения исковых требований о признании права собственности за Зотовым О.В. на трехкомнатную квартиру <адрес> (л.д.51).
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Зотовым ФИО8 право собственности на жилое помещение трехкомнатную квартиру № 9, расположенную в объекте незавершенного строительства по <адрес> общей площадью 99,2 кв.м., жилой площадью 58,5 кв.м, подсобной площадью 40,7 кв.м, кроме того, прочей (без коэффициента) 8,4 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 28.02.2011г. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 4 апреля 2011 года.
Судья (подпись) С.В. Мартемьянова
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№