ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2012 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Вельминой И.Н.
при секретаре Андреевой Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ланина А.В. к Ереминой Д.А. о возмещении ущерба и взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Ланин А.В. обратился в суд с иском к Ереминой Д.А., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ереминой Д.А. был заключен договор аренды частного дома, расположенного по <адрес>. В соответствии с п. 1.3 срок аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, стоимость арендной платы в соответствии с п. 4.1 составила 4 000 рублей в месяц. В связи с тем, что он ДД.ММ.ГГГГ призвался на срочную службу в ряды Вооруженных Сил РФ, была достигнута договоренность с ответчиком о способе оплаты аренды путем перечисления денежных средств на банковскую карточку. Срок оплаты арендной платы определен с 21 по 25 числа каждого месяца. Однако ответчик оплату за аренду помещения не производил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 44 000 рублей. В июне 2012 он демобилизовался и приехал в дом, в котором обнаружил, что трубы и батареи отопления лопнули, полы набухли от сырости и вздулись. Со слов соседей стало известно, что Еремина Д.А. выехала из дома в марте 2012г. и увезла свои личные вещи. Судя по характеру повреждений отопительной системы, ответчик отключил газовый котел отопления жилого дома, и произошла разморозка систем отопления. Согласно отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость ущерба составляет 35 900 рублей. Кроме того, ответчиком не производились оплата за электроэнергию, газ, коммунальные услуги, не несла эксплуатационный расходы. В связи с чем он оплатил за газ 22 000 рублей, за водоснабжение и водоотведение 3 447,87 рублей. Он неоднократно обращался к ответчице с требованием оплатить арендную плату и добровольно возместить причиненный ущерб, однако его требования ответчиком проигнорированы. В связи с чем просит суд взыскать с Ереминой Д.А. арендную плату в размере 44 000 рублей, в счет возмещения ущерба 35 900 рублей, оплату, произведенную им за газ, водоснабжение, водоотведение в размере 25 447 рублей, расходы по оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Иевлев А.Г. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив в части о взыскании расходов по оплате оценки восстановительного ремонта в размере 5 000 рублей.
Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, причины не явки суду не сообщила, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам ст. 233 ГПК РФ.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.
Жилой дом, расположенный по <адрес>, на праве собственности принадлежит Ланину А.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ланиным А.В. и Ереминой Д.А. заключен договор аренды частного дома, расположенного по <адрес>. В соответствии с п. 1.3 срок аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, стоимость арендной платы в соответствии с п. 4.1 составила 4 000 рублей в месяц /л.д. №/.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Ереминой Д.А. арендная плата за период с июля 2011 года по июнь 2012 года не производилась, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 44 000 рублей, которая подлежит взысканию в пользу Ланина А.В.
Свидетели ФИО6, ФИО7 показали, что Еремина Д.А. действительно зимой 2011г. проживала в доме <адрес> по договору аренды, заключенного с истцом, выехала она из дома в марте 2012г. Свои вещи из жилого Еремина Д.А. забрала только в июне 2012г. Им известно, что в связи с тем, что ответчицей был отключен газовый котел отопления и не была слита вода с труб отопления, трубы лопнули, вода попала на пол, и полы в доме разбухли и вздулись.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Статья 1082 ГК РФ в качестве одного из способов возмещения вреда предусматривает возмещение причиненных убытков, определяемых по правилам статьи 15 ГК РФ.
В силу пункта 2 статьи 15 ГК РФ под убытками, в частности, понимается реальный ущерб, заключающийся в расходах, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрате или повреждении его имущества.
Установлено, что в жилом доме, расположенном по <адрес>, выявлена неисправность труб и батарей отопления, набухли и вздулись полы от сырости.
Для определения размера причиненного ущерба истец обратился в <данные изъяты>. Согласно отчету по определению рыночной стоимости ущерба, нанесенного недвижимому имуществу стоимость ущерба, причиненного жилому дому, составляет 35 900 рублей 00 коп.
Стоимость услуг по договору возмездного оказания услуг по оценке составила 5 000 рублей.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 3 указанной нормы ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Как установлено в судебном заседании, что не оспаривалось представителем истца, ответчица Еремина Д.А. выехала из дома по <адрес>, в марте 2012г. Истец Ланин А.В. в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2012г. проходил службу в Вооруженных Силах РФ.
В соответствии с п. 3.1 договора аренды частного дома от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязана была содержать арендуемый частный дом в порядке предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами, установленными действующим законодательством РФ.
Пунктом 3.2. договора аренды частного дома арендатор обязана о предстоящем освобождении снимаемого в аренду частного дома известить арендодателя не менее чем за четыре недели. П. 3.3. в случае нанесения ущерба арендуемого частного дома и имуществу, находящемуся в ней, арендатор обязуется возместить арендодателю причиненный ущерб.
Пунктом 3.4. договора арендатор обязан оплачивать расходы электроэнергии и газа, эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги.
Таким образом, условия договора ответчиком в этой части не исполнялись, она выехала из данного жилого дома в холодное время года, не предупредила арендодателя об освобождении жилого дома, что привело к размораживанию отопительной системы жилого дома и причинению ущерба.
Что же касается иска о взыскании убытков, связанных с расходами истца по оплате за газоснабжение, водоснабжение, водоотведение в размере 25 447 рублей, суд находит требования необоснованными, поскольку все расходы, связанные с содержанием жилого помещения возлагается на собственника жилого дома.
Расходы по оплате услуг представителя Иевлева А.Г. в сумме 15 000 руб. подтверждены квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№) и подлежат взысканию в соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца, однако их размер суд находит завышенным, и, руководствуясь принципом разумности, считает необходимым снизить размер расходов по оплате услуг представителя до 8 000 руб.
В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, необходимо взыскать с ответчика в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 2 897 рублей 00 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Взыскать с Ереминой Д.А. в пользу Ланина А.В. денежную сумму за аренду жилого помещения в размере 44 000 рублей 00 коп., в счет возмещения ущерба – 35 900 рублей 00 коп., расходы по оплате оценки восстановительного ремонта – 5 000 рублей 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей 00 коп.
В остальной части исковых требований Ланина А.В. о возмещении убытков отказать.
Взыскать с Ереминой Д.А. государственную пошлину в доход государства в размере 2 897 рублей 00 коп.
Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 23 октября 2012 года.
Председательствующий: И.Н. Вельмина