Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2012 г. Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:
председательствующего Курылёва В.А.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Сплав ЛТД», ООО «Мегастрой», третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в Железнодорожный районный суд г. Самара с указанным иском, и в обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Спав ЛДТ» был заключен договор № о переуступке прав на долю в строительстве, предметом которого являлась переуступка ООО «Сплав ЛТД» на возмездной основе прав на финансирование денежными средствами доли в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> и прав на получение ею в собственность по окончании строительства и ввода Объекта в эксплуатацию оплаченной доли, составляющей в натуре двухкомнатную квартиру номер № (строительный), расположенную на 2-м этаже в третьей секции вышеуказанного дома. Заказчиком строительства жилого дома является Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, что подтверждается Разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о регистрации права на земельный участок, выданных на имя Департамента. ООО «Сплав ЛТД» являлся Подрядчиком в строительстве указанного дома. Правовым основанием для заключения договора переуступки явился договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Сплав ЛТД» и ООО «Мегастрой» – организацией, на которую Департаментом строительства и архитектуры на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ были возложены функции Заказчика строительства вышеуказанного жилого дома. Обязательства по оплате доли по договору переуступки ею выполнены в полном объеме, доля оплачена. Жилой дом построен, подключены все коммуникации. Дом введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ). Распоряжением Главы администрации Железнодорожного района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по адресу: <адрес> в Железнодорожном районе г.Самары присвоен почтовый адрес: <адрес>. В связи с изменением нумерации квартир в вышеуказанном доме переданной ему <адрес> (строительный) после сдачи дома в эксплуатацию присвоен номер № (фактический). На основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истице Департаментом строительства и архитектуры. Создано и функционирует ТСЖ. Она добросовестно несет бремя расходов по содержанию переданной квартиры, однако не может зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Самарской области, т.к. ей было отказано в государственной регистрации в связи с несоответствием представленных документов Федеральному закону от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На основании изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру № на втором этаже в третьей секции, расположенную по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, <адрес>.
В судебном заседании истица просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру № общей площадью – 62,7 кв.м., жилой площадью – 34,3 кв.м., подсобной площадью – 28,4 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) - 1,3 кв.м., (без коэф.)- 4,5 кв.м., расположенную на втором этаже в жилом <адрес> по <адрес>.
Представители ответчиков - ООО «Сплав ЛТД», ООО «Мегастрой» в судебное заседание не явились, представили отзывы на исковое заявление, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители третьих лиц - Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области – в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, с учётом доводов, изложенных в исковом заявлении и отзывах, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 15 июля 2004 года между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары и ООО «Мегастрой» заключен договор № о передаче части функций «заказчика» на проектирование и строительство многосекционного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по <адрес>, общей площадью 10 000 кв. м. (л.д.30-34).
На основании Постановления Главы города Самары №351 от 31.03.2005 года Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара выдано свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 3 915, 00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.44).
14 мая 2007 года Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара выдано разрешение на строительство № RU 63301000-026 (л.д. 44)
20 ноября 2007 года между ООО «Мегастрой» и ООО «Сплав ЛДТ» заключен договор участия в долевом строительстве, согласно п. 1.1 которого предметом договора является совместное инвестирование в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>, и последующим выделением «дольщику» в собственность по окончании строительства и ввода «Жилого дома» в эксплуатацию «Квартир», указанных в приложении № 1 к настоящему договору. (л.д. 36-41)
В связи с окончанием строительства жилого дома распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о.Самара № от 29.10.2009г. присвоен почтовый адрес: <адрес> А (л.д.11).
22 сентября 2010 года выдано разрешение на ввод жилого дома, расположенного по адресу: Самара, <адрес> <адрес> в эксплуатацию (л.д. 10).
03 апреля 2012 года квартира № № передана истице по акту приема-передачи (л.д. 12)
В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ФГУП Самарской области «ЦТИ», квартира № №, расположенная на 2 этаже в жилом <адрес> <адрес> по ул. <адрес> в Железнодорожном районе г. Самара, является двухкомнатной, общей площадью – 62,7 кв.м., жилой площадью – 34,3 кв.м., подсобной площадью – 28,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) - 1,3 кв.м., (без коэф.) 4,5 кв.м., (л.д. 25-29).
17 августа 2012 года истцом получен кадастровый паспорт на квартиру № <адрес>, расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. <адрес> (л.д. 17-18).
Согласно сведений Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. <адрес>.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента ее передачи.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> в г.Самаре завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом введен в эксплуатацию. Истица надлежащим образом выполнила свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, что подтверждается квитанцией ООО «СПЛАВ ЛТД» от 29.03.12г. (л.д.8), квартира передана ей по акту приема-передачи. Жилое помещение 2-х комнатная квартира № <адрес> в г.Самаре имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у неё необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных требований и признания за истицей права собственности на жилое помещение 2-х комнатную квартиру <адрес> в г.Самаре, на 2 этаже, общей площадью – 62,7 кв.м., жилой площадью – 34,3 кв.м., подсобной площадью – 28,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) - 1,3 кв.м., (без коэф.) 4,5 кв.м.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру № общей площадью – 62,7 кв.м., жилой площадью – 34,3 кв.м., подсобной площадью – 28,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) - 1,3 кв.м., (без коэф.) 4,5 кв.м., расположенную на втором этаже, в жилом доме № <адрес> в Железнодорожном районе г.Самара.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено «25» сентября 2012 года.
Председательствующий: В.А. Курылёв