РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2012 года город Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Вельминой И.Н.
при секретаре Андреевой Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Никитинское 2» к Лыковой Л.В., Фурсову Д.В., Фурсовой Ю.К. о взыскании задолженности по коммунальным платежам
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ «Никитинское 2» обратилось в суд с изложенными выше требованиями, в обосновании указав следующее. В управлении ТСЖ «Никитинское 2» находится многоквартирный дом по <адрес>. Собственником квартиры № в указанном доме является должник. Обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не исполняется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Общая сумма долга составляет 92 740, 47 рублей, что подтверждается копией сверки расчетов с жильцом. Ответчику направлялось требование о погашении задолженности, однако данные требования не исполнены. В связи с чем просит взыскать с Фурсовой Л.В. указанную задолженность.
Впоследствии представитель истца уточнил исковые требования и просил суд взыскать с Лыковой Л.В., Фурсова Д.В., Фурсовой Ю.К. задолженность по коммунальным услугам и содержанию жилья по долям.
В судебном заседании представитель истца Онищук Е.С. уточнила исковые требования и просила суд взыскать с Лыковой JI.B. в пользу ТСЖ «Никитинское 2» задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере 38 531 рублей 17 копеек; с Лыковой Л.В., как законного представителя Фурсова А.Д. и Фурсовой В.Д., в пользу ТСЖ «Никитинское 2» задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере 15 651 рублей 64 копеек. Взыскать с Фурсова Д.В. в пользу ТСЖ «Никитинское 2» задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере 15 967 рублей 73 копеек. Взыскать с Фурсова Д.В., как законного представителя ФИО36 и ФИО37, в пользу ТСЖ «Никитинское 2» задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере 15 651 рублей 64 копеек. Взыскать с Фурсовой Ю.К. в пользу ТСЖ «Никитинское 2» задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере 6 188 рублей 30 копеек. Взыскать с ответчиков Лыковой Л.В., Фурсова Д.В., Фурсовой Ю.К. госпошлину в размере 2 959 рублей 71 копеек;
Ответчик Лыкова Л.В. в судебном заседании исковые требования признала частично в размере 36 028 рублей 54 копейки согласного представленного ею расчета. Просила взыскать с Фурсова Д.В. 16 131 рубль 79 копеек, с Фурсовой Ю.К. 6 188 рублей 30 копеек, с Фурсова Д.В. как с родителя детей 33 641 рубль 84 копейки. Считает, что расчет коммунальных услуг по приборам индивидуального учета должен производиться в равных долях. Кладовкой пользуются она и дети, взята кладовка в аренду для хранения детских вещей, поэтому сумма задолженности за кладовку должна рассчитываться на троих. Самостоятельно дети осуществлять свои гражданско-правовые отношения не могут, в связи с чем расчет взыскания с детей должна быть включена задолженность по содержанию кладовки, оплату задолженности коммунальных услуг за детей просит взыскать с Фурсова Д.В.
Представитель Фурсова Д.В., Фурсовой Ю.К.- Ващенкова Н.В. исковые требования признала в части взыскания с Фурсова Д.В. задолженности в сумме 15 967 руб. 73 копейки, с Фурсовой Ю.К. задолженности в сумме 6 188 рублей 30 копеек, сумму задолженности несовершеннолетних детей считает необходимым взыскать с Лыковой Л.В., поскольку с ответчика уже взыскиваются алименты на их содержание. Сумму задолженности за содержание кладовки просит суд взыскать с Лыковой Л.В. Задолженность за услуги индивидуальных учета приборов возложить на Лыкову Л.В. и несовершеннолетних детей в соответствии с долями.
Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению, в связи со следующим.
Судом установлено, что решением Железнодорожного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ брак, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ между Фурсовым Д.В. и Фурсовой (добрачная фамилия Лыкова) Л.В. расторгнут, несовершеннолетние дети ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения оставлены на проживание матери Фурсовой (Лыковой) Л.В.
Решением Железнодорожного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ квартира №, расположенная в доме <адрес>, была разделена следующим образом: в собственность Фурсову Д.В. выделено 3/8 доли указанной квартиры; в собственность Лыковой Л.В. выделено 3/8 доли указанной квартиры; а также выделено в собственность несовершеннолетним ФИО18 и ФИО19 по 1/8 доли указанной квартиры каждому.
ДД.ММ.ГГГГ Фурсов Д.В. 3/8 доли указанной квартиры подарил Фурсовой Ю.К., о чем была сделана соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, что подтверждается приложенной копией свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Согласно договору аренды некоммерческого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Лыковой Л.В. и ТСЖ «Никитинское 2», Лыковой Л.В. передано в аренду нежилое помещение, площадью 3,0 кв.м., расположенное по <адрес>, 2 подъезд, 8 этаж. Целевое назначение арендуемого нежилого помещения – использование под кладовку. Сумма арендной платы составляет 250 рублей в месяц, включая все коммунальные и иные необходимые платежи. Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В силу ч.1 ст. 61 СК РФ, родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей. В соответствии с ч.2 указанной статьи, родительские права прекращаются по достижении детьми совершеннолетия.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
На основании 4.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Статья 155 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Товарищество собственников жилья в силу пунктов 2, 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307 (глава 3), исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Также Правилами определено: под индивидуальным прибором учета понимается средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме, а под термином потребитель - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с пунктами 31-33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, как являющихся членами товарищества собственников жилья, так и не являющихся членами товарищества, определяются органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Размеры платы должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Обязательство по уплате коммунальных платежей ответчиками не исполняется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Общая сумма долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет 91 990 рублей 48 копеек, что подтверждается копией сверки расчетов с жильцом, приложенной к исковому заявлению.
ТСЖ «Никитинское 2» были созданы все необходимые условия для проживания ответчиков в жилом помещении, в частности, своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением, газом и прочими услугами.
В судебном заседании установлено, что ответчику Лыковой Л.В. направлялись квитанции на оплату коммунальных платежей, в которых отражены текущая задолженность и задолженность за предыдущие периоды.
Расчет задолженности, представленный истцом, суд считает верным, соответствующим действующему законодательству и принимается во внимание, поскольку нарушений при начислении платежей не допущено.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Доводы Лыковой Л.В. о том, что расходы по оплате аренды за пользование кладовкой следует возложить на нее и двоих несовершеннолетних детей, неосновательны, поскольку нежилое помещение, площадью 3,0 кв.м. не является частью жилого помещения и не принадлежит несовершеннолетним детям на праве общей долевой собственности. Обязанность по оплате аренды за нежилое помещение (кладовку) следует возложить только на Лыкову Л.В., т.к. с ней заключен договор аренды нежилого помещения, и обязанности по оплате аренды возникают только у нее.
Доводы представителя ответчика о том, что оплата задолженности по коммунальным услугам по индивидуальным приборам учета определяется в соответствии с долями в праве собственности, неосновательны, поскольку данными услугами пользуются трое проживающих в квартире и определить потребительские услуги в соответствии с долями в общей долевой собственности невозможно. Следовательно, оплата по индивидуальным приборам учета возлагается в равных долях на пользователей данных услуг.
В соответствии с частью 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
С учетом изложенного, с Лыковой Л.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Никитинское 2» подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам в размере 38 531 рубль 17 коп., с Фурсова Д.В. в размере 15 967 рублей 73 коп., с Фурсовой Ю.К. в размере 6 188 рублей 30 коп. Обязанность по выплате задолженности по коммунальным платежам за несовершеннолетних ФИО38 и ФИО39 следует возложить на Лыкову Л.В. и Фурсова Д.В. В связи с чем взыскать с Лыковой Л.В. задолженность по коммунальным платежам в размере 15 651 рубль 64 коп. и Фурсова Д.В. в размере 15 651 рубль 64 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, необходимо взыскать в пользу истца в качестве возмещения судебных расходов сумму государственной пошлины уплаченной истцом при подаче искового заявления с Фурсовой Ю.К. в размере 247 рублей 52 коп., с Фурсова Д.В. – 1 000 рублей 00 коп., с Лыковой Л.В. – 1 712 рублей 19 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать в пользу ТСЖ «Никитинское 2» задолженность коммунальным платежам с Лыковой Л.В. в размере 38 531 рубль 17 коп., с Фурсова Д.В. в размере 15 967 рублей 73 коп., с Фурсовой Ю.К. в размере 6 188 рублей 30 коп.
Обязанность по выплате задолженности по коммунальным платежам за несовершеннолетних ФИО23 и ФИО24 возложить на Лыкову Л.В. и Фурсова Д.В..
Взыскать с Лыковой Л.В. задолженность по коммунальным платежам в размере 15 651 рубль 64 коп. и Фурсова Д.В. в размере 15 651 рубль 64 коп.
Взыскать в пользу ТСЖ «Никитинское 2» расходы по оплате государственной пошлины с Фурсовой Ю.К. в размере 247 рублей 52 коп., с Фурсова Д.В. – 1 000 рублей 00 коп., с Лыковой Л.В. – 1 712 рублей 19 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 26 октября 2012 года.
Председательствующий: И.Н. Вельмина