РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2012 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Соловьевой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Богатова Е.А. к ООО «Риэлт-Сервис» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
19 ноября 2002г. между ООО «Риэлт-Сервис» и <данные изъяты> был заключен договор №12/51/1/02 о долевом учатсиии в финансировании строительства жилого дома <адрес> предметом которого является совместное участие в строительстве в виде обособленного жилого помещения 3-х комнатной квартиры под № (строительный), на 5 этаже, секция №1, площадь доли 112,62 кв.м. Стоимость договора составляет 1013580 рублей. 15 ноября 2010г. между <данные изъяты>, ООО «Риэлт-Сервис» и истцом был заключен договор переуступки прав №1 по договору №12/51/1/02 от 19.11.02г. о долевом участии в финансировании строительства предметом которого явилась уступка права на участие в долевом строительстве жилого дома по <адрес> в объеме 3-х комнатной квартиры № (строительный) на 5 этаже, секция 31. Площадь доли составляет 118,27 кв.м. Стоимость уступки составила 4200000 рублей, оплата произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №74 от 15.11.10г. ООО «Риэлт-Сервис» по условиям договора был обязан после окончания строительства, предъявить Объект Государственной приемочной комиссии, после утверждения Акта, подготовить необходимый пакет документов для регистрации права собственности. На основании Распоряжения Администрации Железнодорожного района г.Самары от 29.06.2005 года №409 дому присвоен почтовый <адрес> Разрешением №RU 63301000-0819 от 30.12.2011г. жилой дом был введен в эксплуатацию. Дом поставлен на первичный технический учет. Условия договора истец выполнил полностью, оплатив стоимость долевого участия, квартира передана по акту приема-передачи. Квартира прошла техническую инвентаризацию, № квартиры №, дом введен в эксплуатацию распоряжением от 30.12.2011г. 01.10.2011г. ООО «Риэлт-Сервис» по акту приема-передачи передал истцу. С учетом проведенной инвентаризации № квартиры был изменен на № (строительный №) Согласно технического паспорта от 02.05.2012г. общая площадь квартиры стала составлять 101,3 кв.м., жилая площадь 68,6 кв.м., подсобная 32,7 кв.м., кроме того прочая /без коэффициента/ 12,4 кв.м. Истец Богатов Е.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру № в доме <адрес> расположенную на 5 этаже, общей площадью 101,3 кв.м., в том числе жилой площадью 68,6 кв.м., подсобной площадью 32,7 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 12,4 кв.м. Технический паспорт составлен по состоянию на 2 мая 2012г.
В судебном заседании представитель истца Ложкина Е.В. требования поддержала по изложенным выше основаниям, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке истец возможности не имеет из-за отсутствия необходимых документов. Истец полностью рассчитался с застройщиком по договору.
Ответчик ООО «Риэлт-Сервис» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого не возражали против признания за истцом права собственности на квартиру.
Третье лицо: ТСЖ «Центральное» в судебное заседание не явились, извещалось надлежаще, согласно представленной справки претензий к истцу в части оплаты долевого взноса не имеют. Третье лицо «Росреестр» в суд не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.7 акт приема-передачи доли, л.д.8-10 договор №12/51/1/02 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома, л.д.11-12 договор переуступки прав, л.д.13 кадастровый паспорт, л.д.14-16 технический паспорт, л.д.17 справка ТСЖ «Центральное», л.д.20-21 уведомление об отсутствии сведений о регистрации, л.д.24 квитанция об оплате договора переуступки, л.д.25 согласие супруги истца на признание за ним права собственности, л.д.26 свидетельство о регистрации брака, л.д.32 квитанция к приходному кассовому ордеру №442 от 14.10.2011г., л.д.33 дополнительное соглашение к договору, л.д.34 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, Обозрив материалы: Разрешение на строительство, Постановление Главы г.Самара №1202 от 20.12.2007г. «О внесении изменений в разрешение на строительство», Постановление Главы г.Самара от 28.02.2005г. № 87 «Об утверждении проекта границ земельного участка», Постановление Администрации г.о.Самара от 09.04.2010г. №330 «О продлении срока действия разрешения на строительство», Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №409 от 29.06.2005г. «О присвоении почтовых адресов», суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом введен в эксплуатацию 30.12.2011г., стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на – 3-х комнатную квартиру № дома <адрес>, жилой площадью 68,6 кв.м., подсобной площадью 32,7 кв.м., общей площадью квартиры 101,3 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 12,4 кв.м., расположенную на 5 этаже.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Богатовым Е.А. право собственности на жилое помещение- 3-х комнатную квартиру № в доме <адрес>, общей площадью 101,3 кв.м., в том числе жилой площадью 68,6 кв.м., подсобной площадью 32,7 кв.м., кроме того прочая /без коэффициента/ 12,4 кв.м., расположенную на 5 этаже.
Решение суда в окончательной форме принято 24 октября 2012 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ Бойко Л.А.