РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 октября 2012 года Железнодорожный суд г.Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.,
при секретаре Соловьевой А.М.
с участием прокурора Семистенновой И.В.
рассмотрев материалы гражданского дела № по иску Прокурора Железнодорожного района г.Самары в интересах Князькиной М.Н. к ООО «Альтернатива» о возложении обязанности устранить нарушения жилищного законодательства, суд
УСТАНОВИЛ
Прокурор Железнодорожного района г.Самары в интересах Князькиной М.Н. обратился в суд с иском к ООО «Альтернатива» с требованием о возложении обязанности устранить нарушения жилищного законодательства – устранить неисправность кровельного покрытия над квартирой <адрес> в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, ссылаясь на следующее. В ходе проверки в жилом доме расположенном по <адрес> были выявлены нарушения Жилищного законодательства, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. Согласно акта проверки от 30.05.2012г. Государственной жилищной инспекции Самарской области были выявлены неисправности кровельного покрытия над квартирой №, а именно наличие влажных следов протечек в помещении жилой комнаты. Собственником указанной квартиры является Князькина М.Н.. Обслуживанием данного жилого дома на основании договора управления многоквартирными домами осуществляет управляющая компания ООО «Альтернатива». В соответствии с указанным договором управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с условиями проведенного конкурса. Неисполнение управляющей организацией ООО «Альтернатива» договорных обязательств является недопустимым и нарушает права и законные интересы инвалида 2 группы Князькиной М.Н., обратившейся в прокуратуру за защитой своих жилищных прав. Руководствуясь ст.45 ГПК РФ прокурор обратился в суд в интересах Князькиной М.Н. с иском о возложении обязанности устранить нарушения жилищного законодательства.
В судебном заседании прокурор Семистенновой И.В. требования поддержала по изложенным выше основаниям. Пояснила суду, что ответчиком ремонт не произведен несмотря на истечение срока, указанного в предписании Государственной жилищной инспекции Самарской области на дату рассмотрения дела.
Представитель ответчика ООО «Альтернатива» Хабибуллина Э.А. исковые требования не признала. Пояснила, что после первого предписания был проведен текущий ремонт- проведена промазка стыков шиферных листов над квартирой, но нужен капитальный ремонт. Капитальный ремонт должен проводить собственник жилого помещения. После второго предписания никакого ремонта они не производили. Капитальный ремонт должен проводится каждые 10 лет. В данном доме капитальный ремонт крыши проводился несколько лет назад, их компании дом на обслуживание передан в 2010 году.
Принимая в внимание вышеизложенное, изучив представленные доказательства: л.д.6 заявление Князькиной М.Н. в прокуратуру, л.д.7 копия паспорта, л.д.8-9 справка об инвалидности, л.д.10-12 протокол об административном правонарушении от 01.06.2012г., л.д.13-15 акт проверки от 30.05.2012г., л.д.16-18 протокол об административном правонарушении от 15.03.12г., л.д.19-20 предписание от 14.03.12г., л.д.21-23 акт проверки от 14.03.12г., л.д.24 акт осмотра квартиры №14 от 18.01.12г., 07.02.11г., от 09.02.12г., л.д.34 предписание от 17.09.12г., л.д.35-36 акт проверки от 12.09.12г., л.д.37 предписание от 04.07.12г., л.д.38-39 протокол об административном правонарушении от 05.07.12г., л.д.40-41 акт проверки от 04.07.12г., л.д.42 предписание от 01.06.12г., л.д.43-44 протокол об административном правонарушении, л.д.45-46 акт проверки от 30.05.12г., л.д.49 справка о лицах зарегистрированных в квартире, л.д.50-58 договор управления многоквартирными домами от 24.12.2010г., суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 45 ч.1 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан неопределенного круга лиц или интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований.
В соответствии со ст.41 Конституции РФ каждый имеет право на охрану здоровья. Согласно ст.161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающем в таком доме.
Органом, осуществляющим полномочия собственника жилищного фонда г.о.Самара на основании ст.27 Устава г.о.Самара, утвержденного решением Думы г.о.Самара от 10.07.2006г. №294 является Департамент управления имуществом г.о.Самара.
В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и системы водоотвода; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ.
Судом установлено, что в ходе проверки в жилом доме расположенном по <адрес> были выявлены нарушения Жилищного законодательства, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. Согласно акта проверки от 30.05.2012г. Государственной жилищной инспекции Самарской области были выявлены неисправности кровельного покрытия над квартирой №, а именно наличие влажных следов протечек в помещении жилой комнаты. Собственником указанной квартиры является Князькина М.Н. В последствии Государственной жилищной инспекцией ответчику выдавались неоднократные предписания об устранении неисправности кровельного покрытия, последнее предписание ГЖИ № СЖД-18198 от 17.09.2012 года со сроком исполнения 19.10.2012 года не исполнено.
Обслуживание указанного жилого дома на основании договора управления многоквартирными домами осуществляет управляющая организация – ООО «Альтернатива».
Согласно данного договора ООО «Альтернатива» обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с условиями проведенного конкурса. Однако согласно представленного акта проверки, предписаний ООО «Альтернатива» ненадлежащее исполняет свои обязательства по технической эксплуатации жилищного фонда.
Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что требования Прокурора Железнодорожного района г.Самара о возложении обязанности по устранению нарушений жилищного законодательства подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования прокурора Железнодорожного района г.Самара удовлетворить.
Обязать ООО «Альтернатива» устранить неисправность кровельного покрытия над квартирой <адрес> в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение суда в окончательной форме принято 26 октября 2012 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ Бойко Л.А.