РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2012 года Железнодорожный районный суд г.Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Григорьевой И.В. к ТСЖ «Фортуна», ООО «Ипотечная строительная компания» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, суд
УСТАНОВИЛ
Истица обратилась в суд с иском к ТСЖ «Фортуна», ООО «Ипотечная строительная компания» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, общей площадью 103,69 кв.м на 1 этаже, по <адрес> 6 секция обеспечить доступ в помещение, выдать ключи, вывезти мусор и имущество, ссылаясь на следующее. Согласно договора долевого участия от 17.06.2002г. истица приняла участие в долевом строительстве жилого дома и права на получение, после окончания строительства, нежилого помещения площадью 103,69 кв.м. расположенного на 1 этаже в доме по <адрес> Решением Железнодорожного районного суда г.Самара от 27.04.2006г. за ней было признано право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в размере 10369/14137 долей, 31.07.2006г. она получила свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности. 28.02.2007г. между истицей и ООО «<данные изъяты>» был подписан акт приема-передачи офисного помещения расположенного на 1 этаже, площадью 103,69 кв.м., дома <адрес>. 28.02.2007г. между истицей и ООО «Ипотечная строительная компания» было заключено дополнительное соглашение согласно которого для завершения строительства необходимо внести дополнительно 3000 рублей за 1 кв.м. 3 апреля 2007г. она полностью оплатила указанную сумму. Однако до настоящего времени ключи от нежилого помещения не переданы, в помещении хранится инвентарь, стекла и др. имущество.
В судебном заседании истица Григорьева И.В., представитель Канашина О.А. поддержали уточненное исковое заявление согласно которого, просили обязать ТСЖ «Фортуна» вернуть ключи от нежилого помещения, вывезти мусор и имущество, в том числе одежду работников ТСЖ «Фортуна», стекло; не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением, обеспечить доступ в нежилое помещение. Обязать ООО «Ипотечная строительная компания» выдать ключи от нежилого помещения, вывезти из помещения строительный мусор и имущество, принадлежащее ООО «Ипотечная строительная компания». Григорьева И.В. пояснила суду, что в 2010 году получив письмо о Ипотечной строительной компании она приехала в помещение, чтобы его осмотреть, там находились рабочие, которые сказали, что делают ремонт жильцам дома и председателю ТСЖ, в помещении находились строительные материалы, одежда. В апреле 2012 года она хотела показать помещение покупателю, сотрудник ТСЖ открыл его, были сделаны фото, ключи не отдали. По запросу суда в помещение в сентябре 2012 года приходил техник, составляя план, она обратилась к председателю ТСЖ, она открыла ей помещение ключом, но его не отдала, там находился строительный мусор, вещи. Во исполнении соглашения Ипотечная строительная компания помещение ей не передала. Согласно технического паспорта от 12.09.2012г. площадь нежилого помещения составляет 106,3 кв.м. Она подала иск о признании за ней права собственности на нежилое помещение.
Представитель ответчика ТСЖ «Фортуна» Ермолаева Е.С. исковые требования не признала в полном объеме. Пояснила, что у ТСЖ ключей нет, они открывают отмычкой, имущества ТСЖ нет. По решению суда от 9 августа 2012 года с истицы в пользу ТСЖ взысканы расходы на достройку и содержанию жилого дома, решение не исполнено.
Представитель ответчика ООО «Ипотечная строительная компания» Орлова О.В. исковые требования не признала, поддержала представленный отзыв. Пояснила, что в помещении принадлежащем истице нет имущества ООО «Ипотечная строительная компания». Истице неоднократно, устно и письменно, предлагалось подписать акт приема-передачи выполненных строительно-ремонтных работ, но истица требует акт приема-передачи нежилого помещения, а у ООО «Ипотечной строительной компании» таких полномочий нет, т.к. доля уже передавалась истице ранее и не может быть передана повторно. ООО «Ипотечная строительная компания» проводили строительные работы по соглашению с истицей. После подписания акта они передадут ей ключи.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.8-11 свидетельство о государственной регистрации права собственности, л.д.12 претензия, л.д.14-21 фототаблица, л.д.24-27 технический паспорт, л.д.50-51 соглашение о завершении строительства, л.д.52 заявление, л.д.74 неподписанный акт приема-передачи выполненных работ, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истица является собственником 10369/14137 долей в праве общей долевой собственности в жилом доме <адрес>. 31.07.2006г. она получила свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности. 28.02.2007г. между истицей и ООО «<данные изъяты>» был подписан акт приема-передачи офисного помещения расположенного на 1 этаже, площадью 103,69 кв.м., дома <адрес>. 28.02.2007г. между истицей и ООО «Ипотечная строительная компания» было заключено дополнительное соглашение согласно которого для завершения строительства необходимо внести дополнительно 3000 рублей за 1 кв.м. 3 апреля 2007г. она полностью оплатила указанную сумму. Согласно п.4 данного соглашения о завершении строительства ООО «Ипотечная строительная компания» обязаны были передать результат работы не позднее декабря 2008г, однако до настоящего времени результаты работы ей не переданы. Дверь в нежилое помещение по ее просьбе открывал председатель ТСЖ «Фортуна», однако отдать ей ключи отказывается. В соответствии с п.3 соглашения о завершении строительства строительная компания обязалась передать ей ключи от установленной двери. Как следует из Решения Кировского суда от 9 августа 2012 года ТСЖ «Фортуна» осуществляло достройку дома, в связи с чем с Григорьевой И.В. взысканы в пользу ТСЖ расходы на достройку и содержание, в связи с чем суд приходит к выводу, что у ТСЖ имеется доступ в помещение а следовательно и ключи от двери. Наличие в помещении строительного мусора, одежды подтверждается представленными фотографиями.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования Григорьевой И.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Удовлетворить исковые требования Григорьевой И.В..
Обязать ТСЖ «Фортуна» и ООО «Ипотечная строительная компания» освободить нежилое помещение общей площадью 106,3 кв.м. на 1 этаже в доме <адрес> от строительного и иного мусора, одежды и передать Григорьевой И.В. ключи от входной к нежилому помещению общей площадью 106,3 кв.м., на 1 этаже в доме <адрес>.
Решение суда в окончательной форме принято 25 октября 2012 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ Бойко Л.А.