Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 октября 2012 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:
председательствующего - Курылёва В.А.
при секретаре - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, ООО «СУОР-5» треста № 11 и третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчикам в обоснование своих требований, указав следующее, – 17.08.2005 года между ней и ООО «СУОР-5» треста № 11 был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по адресу: г. Самара, проспект <адрес> в доле равной однокомнатной квартире № 145, расположенной в указанном доме. Заказчиком строительства жилого дома является Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара. Жилой дом построен, заселен в 2006 году и сдан в эксплуатацию в конце 2010г. В 2007 года она пользуется вышеуказанной квартирой, оплачивает коммунальные платежи. На основании Акта приема-передачи от 23.06.2011г. квартира была передана ей Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары. На основании изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, п<адрес>.
В судебном заседании истица исковые требования уточнила и просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру № 145 общей площадью – 44,8 кв.м., жилой площадью – 23,8 кв.м., подсобной площадью – 21,0 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) 5,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, п<адрес>.
Представитель ответчика - ООО «СУОР-5» треста № 11 в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика – Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просил отказать в удовлетворении исковых требований к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, поскольку Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара не является надлежащим ответчиком по делу.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области – в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.
Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, с учётом доводов, изложенных в исковом заявлении и отзывах, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 27 февраля 2003 года между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары и ООО «СУОР-5» треста № 11 заключен договор № 2 о долевом участии в финансировании проектирования и строительства жилого дома (стр. №) на углу <адрес> в Железнодорожном районе (л.д.13-16).
Постановлением Главы города Самары № № от 28.02.2005г. утвержден проект границ земельного участка и предоставлен Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенными гаражами ( № по генеральному плану) и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, киевской, Сакко и Ванцетти (новое направление улицы Тухачевского) в Железнодорожном районе г. Самары (л.д.32).
На основании вышеуказанного Постановления 16.05.2005г. Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара выдано свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 13079, 20 кв.м., расположенным по адресу: г. Самара, ул. дачная, ул. Киевская, проспект Карла Маркса, ул. Сакко и Ванцетти (л.д. 37).
19 мая 2005 года Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара выдано разрешение на строительство № (л.д. 29)
17 мая 2005 года между истицей и ООО «СУОР-5» треста № 11 заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства 10-этажного жилого дома (стр. №) на углу ул. <адрес> в Железнодорожном районе, согласно п. 1.3 которого предметом договора является совместное инвестирование в строительстве многоэтажного жилого дома и последующим выделением «дольщику» в собственность однокомнатной квартиры № 145 на 2-ом этаже секции <адрес> общей площадью 45,63 кв.м. объем долевого участия по договору составил 912600 руб.
Истица выполнила свои обязательства по договору – внесла денежные средства в размере 912600 руб. на счет ООО «СУОР-5» треста № 11, что подтверждается соответствующим квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.21).
В связи с окончанием строительства жилого дома распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о.Самара № от 29.10.2005г. присвоен почтовый адрес: г. Самара, <адрес> (л.д.42).
07 октября 2010 года выдано разрешение на ввод жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара, <адрес> в эксплуатацию (л.д. 36).
23 июня 2011 года квартира № 145 передана истице по акту приема-передачи (л.д. 12)
В соответствии с техническим паспортом и техническим планом, изготовленными ФГУП Самарской области «ЦТИ», квартира № 145, расположенная на 2 этаже в жилом доме <адрес> в Железнодорожном районе г. Самара, является однокомнатной, общей площадью – 44,8 кв.м., жилой площадью – 23,8 кв.м., подсобной площадью – 21,0 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) 5,3 кв.м. (л.д. 22-26, 59-68).
13 сентября 2012 года истицей получен кадастровый паспорт на вышеуказанную квартиру (л.д. 69-70).
Согласно ответу на запрос, поступившему из Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, <адрес> (л.д. 49)
Суд считает, что договор, заключенный между ООО «СУОР-5» треста № 11 и истицей фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Истица, как инвестор, надлежащим образом выполнила свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.21), следовательно, приобрела право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде однокомнатной квартиры и признании на неё права собственности.
В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В данном случае представлены все документы, подтверждающие факт создания объекта строительства многоквартирного жилого дома, его соответствие, а также соответствие квартиры, требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, удовлетворение требований истицы суд считает возможным.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента ее передачи.
В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики квартиры (площадь, этаж, номер квартиры) имеют место, что подтверждено техническим и кадастровым паспортом на квартиру №(л.д. 22-26, 59-68, 69-70). Почтовый адрес присвоен распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о.Самара.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру № 145 общей площадью – 44,8 кв.м., жилой площадью – 23,8 кв.м., подсобной площадью – 21,0 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) - 5,3 кв.м. – в доме <адрес> в г.Самара.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самара со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено «09» октября 2012 года.
Председательствующий: В.А. Курылёв
<данные изъяты>
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>