Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2012г. г.Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего судьи Курылева В.А.
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО2 к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Оникс», ФИО3, ООО «Энерготехпром» и третьим лицам: администрации г.о. Самара, Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, ФГУП СО «Центр технической инвентаризации» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истица ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам и третьим лицам на том основании, что 17.09.2010 г. между ней (Новым Инвестором) и ООО «Оникс» (Застройщик), ФИО3 был заключен договор №-п «О переуступке права инвестирования строительства жилья», в соответствии с которым застройщик осуществляет строительство 15-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Самара, ул. <адрес>, строительный номер №, секция №. Застройщик на основании договора №-п от 17.09.2010г. уступил Инвестору право инвестирования строительства дома в доле, составляющей 92,15 кв.м общей площадью (в виде двухкомнатной квартиры № 30 на 3 этаже). Таким образом, Инвестор переуступает права на указанную квартиру Новому Инвестору, а Новый Инвестор, в свою очередь, производит оплату стоимости инвестирования строительства указанной квартиры с рассрочкой.
Основанием права на долевое участие являлось: Постановление Главы г.о. Самары от 21.07.1999г. №, Постановление Главы г.о. Самара от 10.06.2004г. №, Постановление Главы г.о. Самары от 01.11.2004г. №, Договор № от 22.12.1998г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной ул. Агибалова, Красноармейской, Буянова и Рабочей в Железнодорожном районе г.о. Самара», Договором простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по ул. <адрес> в г. Самара» от 10.07.2005г., Разрешение на строительство от 14.05.2007г. № RU 63301000-025, Свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул. <адрес>, 12.01.2007г.
Истицей были выполнены все обязательства по договору №-п, стоимость квартиры, указанной в договоре, истицей оплачена в полном размере, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Оникс».
Истица указывает, что 03.05.2012г. она вселилась в квартиру, стала проводить отделочные работы. С этого момента истица оплачивает все расходы, связанные с содержанием квартиры (плата за жилое помещение и коммунальные услуги). Истица заключила договор на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие в расходах по его содержанию с ООО «Коммунальная компания «Наш дом».
В силу п. 2.3 договора №-п застройщик обязуется передать Новому инвестору квартиру и всю необходимую документацию для оформления права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
03.05.2012г. по акту приёма-передачи истице была передана квартира, расположенная по адресу: г. Самара, ул. <адрес>, кв. 179, общей площадью 85,8 кв.м, кроме того, площадь лоджии без коэффициентов 6,3 кв.м.
28.12.2011г. жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: г. Самара, ул. <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод дома в эксплуатацию № RU №э.
Согласно дополнительному соглашению к договору №-п от 17.09.2010 г. в связи с присвоением дому почтового адреса: <адрес>, и изменением нумерации квартир, в договор о долевом участии в строительстве внесены изменения: по всему тексту договора вместо слов «… <адрес>…» записать «… <адрес>…». Указанный почтовый адрес был присвоен на основании Распоряжения от 19.01.2009г. №.
В связи с тем, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке по не зависящим от неё причинам, просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № 179 в доме <адрес> в г. Самара общей площадью 85,8 кв.м, жилой площадью 39,4 кв.м, подсобной площадью 46,4 кв.м, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 3,2 кв.м с коэф. на 3 этаже.
В судебном заседании истица ФИО2 поддержала заявленные исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 85,8 кв.м, жилой площадью 39,4 кв.м, подсобной площадью 46,4 кв.м, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 3,2 кв.м с коэф., расположенную по адресу: <адрес>, на 3 этаже, изложила основания, указанные в иске.
Ответчик - ООО «Энергомонтаж-сервис» - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковые требования: считают исковые требования ФИО2 законными и подлежащими удовлетворению, ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии их представителя \л.д. 39\.
Ответчик - ООО «Оникс» - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представили отзыв на исковые требования: считают исковые требования ФИО2 законными и подлежащими удовлетворению, ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии их представителя \л.д. 43-44\.
Ответчик – ФИО3 - в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, отзыв или возражения на исковые требования не представила и не ходатайствовала о рассмотрении настоящего гражданского дела в ее отсутствие.
Ответчик – ООО «Энерготехпром» - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв или возражения на исковые требования не представил и не ходатайствовал о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии их представителя.
Представитель третьего лица - Администрации г.о. Самары - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представили отзыв на исковые требования, ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии их представителя \л.д. 50\.
Представитель третьего лица - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представили отзыв на исковые требования, ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии их представителя /л.д.59-62/
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковые требования, ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии их представителя /л.д.52-54/
Представитель третьего лица - ГУП СО «Центр технической инвентаризации» - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв или возражения на исковые требования не представил и не ходатайствовал о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии их представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав исковые требования истицы ФИО2, просившей суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, изучив представленные отзывы на исковые требования, а также материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 22.12.1998 г. между Департамент строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис» был заключен Договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки ограниченной ул. Агибалова, Красноармейской, Буянова и Рабочая в Железнодорожном районе г. Самары», предметом которого являлось долевое участие сторон в проектировании и строительстве жилых домов в границах ул. Агибалова, Красноармейской, Буянова и Рабочая в Железнодорожном районе г. Самары \л.д. 16-17\.
21.07.1999г. Постановлением Главы г. Самары № «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах лиц Буянова, Рабочей, Агибалова и Красноармейской в Железнодорожном районе» Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара разрешено проектирование жилой застройки \л.д. 21\.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» заключен Договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по ул. <адрес> в г. Самара, предметом которого является соединение вкладов партнеров и их совместные действия по проектированию и строительству и продаже помещений жилого дома секции № по генплану по <адрес> предполагаемой полезной площадью 8 200 кв.м в Железнодорожном районе по ул. <адрес> в г. Самаре \л.д. 18-19\.
ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Оникс»(Застройщик) и ФИО3(Инвестор), ФИО2(Новый инвестор) был заключен договор №-п «О переуступке права инвестирования строительства жилья», в соответствии с которым застройщик ООО «Оникс» осуществляет строительство 15-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Самара, ул. <адрес>. Инвестору на основании договора №-п от 20.03.07 г. принадлежит право инвестирования строительства жилого дома, указанного в п.1.1 настоящего договора, в части, представляющей собой двухкомнатную квартиру <адрес> общей площадью по проекту – 92,15 кв.м., квлючая площадь лоджий с коэффициентом 1,0 на третьем этаже вышеуказанного дома и права на получение в собственность вышеуказанной квартиры по окончании строительств а и вода дома в эксплуатацию. Инвестор выполнил свои обязательства по финансированию строительства вышеуказанной квартиры, застройщик не имеет претензий к Инвестору по оплате права инвестирования строительства. Инвестор переуступает права, указанные в договоре от ДД.ММ.ГГГГ Новому инвестору. Новый инвестор обязан произвести оплату стоимости строительства вышеуказанной квартиры в размере 4 219 150 рублей путем передачи денежных средств Инвестору. Истица исполнила свои обязательства в полном объеме, что подтверждается расписками / л.д.35,36/, справкой ООО «Оникс» /л.д.23/. Таким образом, истица свои обязательства по договору о долевом участии исполнила полностью.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № в доме № <адрес> Железнодорожного района г. Самары жилое помещение имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры - 85,8 кв.м, жилая площадь - 39,4 кв.м, подсобная площадь - 46,4 кв.м, площадь балконов (с коэф.) 3,2 кв.м \л.д. 26-30\.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оникс» и истицей подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>, секция 20. Согласно указанному акту истица произвела финансирование строительства указанной в договоре квартиры в полном объеме, все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья сторонами выполнены в полном объеме, претензии отсутствуют \л.д.25\.
В материалах дела имеется дополнительное соглашение к договору №-п о переуступке права инвестирования строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, в связи с присвоением жилому дому почтового адреса: <адрес> (Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.о. Самары от 29.11.2004г. №) и изменением нумерации квартир в договор о долевом участии в строительстве жилья внесены следующие изменения: 1. по всему тексту договора вместо слов «…<адрес>…» записать «… <адрес>» \л.д.9\.
В судебном заседании обозревались следующие документы: Постановление Главы города Самары № от 30.09.2005г. «Об утверждении акта о выборе земельных участков, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары в аренду земельного участка для строительству жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями \л.д. 14\, Разрешение на строительство № RU 63301000-025 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Главой города Самары Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, на строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. Срок действия настоящего Разрешения до 14.11.2011 г. \л.д. 21\.
Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № сведения о правах на недвижимое имущество в виде квартиры № 179, расположенной по адресу: <адрес> – отсутствуют /л.д.47-48/
В материалах дела имеется Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU №-071э от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара \л.д. 22\.
Однако до настоящего момента истица лишена возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ей квартиру в досудебном порядке по не зависящим от её воли обстоятельствам, в связи с чем лишена возможности зарегистрироваться по месту жительства и получать медицинское обслуживание по месту проживания.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> в Железнодорожном районе г. Самары завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом введен в эксплуатацию, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объеме, какие-либо претензии к истице со стороны иных лиц отсутствуют.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> получено ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 2 ст. 27 ФЗ от 30.12.2004г. № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
В силу ст. 17 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ договор и (или) уступка прав требования по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако Договор №-п от 17.09.2010 г. не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
В силу п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиций.
Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжением результатами осуществляемых капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 вышеназванного Закона имеет место: объект строительства физически существует, истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части.
В связи с тем, что спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота; принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке, суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на квартиру, указанную в договоре.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру № 179 общей площадью – 85,8 кв.м., жилой площадью – 39,4 кв.м., подсобной площадью – 46,4 кв.м., лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых ( с коэффициентом) 3,2 кв.м. в жилом доме № <адрес> в Железнодорожном районе г.Самара.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено «19» октября 2012 года.
Председательствующий: (подпись) В.А.Курылев
Копия верна.
Судья: Секретарь: