РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2012 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе: председательствующего судьи Махарова А. Ш., при секретаре Сорокиной О.П., с участием представителя истца Тулемесова И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Храменкова В. А. к ООО «Стройинвест» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на квартиру <адрес>, на том основании, что в 2005-2006 гг. по договорам займа, заключенным между истцом и ответчиком истец внес 928 000 рублей и 352 000 рублей. Указанные денежные средства были внесены в счет оплаты квартиры №, общей площадью 71,0 кв.м, расположенной на 8 этаже 11-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>.
Застройщик указанного жилого дома, ООО «Стройинвест», 26.10.2011г. получил разрешение на строительство указанного жилого дома № RU 63301000-077 и построил дом на земельных участках, принадлежащих ему на праве собственности. 28.12.2011г. ответчик получил Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №э. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, организовано и действует ТСЖ «Гагаринский». Истец является членом данного ТСЖ, несет расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей. Распоряжением № 76 от 28.03.2007г. Главы администрации Железнодорожного района г.о. Самары вновь построенному жилому дому присвоен почтовый адрес – <адрес>.
Истец указывает, что ответчик и третьи лица не препятствуют ему пользоваться жилым помещением, поскольку не отрицают исполнение всех обязательств со стороны истца, претензий к нему не имеют. Однако истец не имеет возможности надлежащим образом осуществить государственную регистрацию права в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества по независящим от него обстоятельствам, поскольку ответчик надлежащим образом не осуществил регистрацию всех необходимых документов на строительство данного жилого дома, в связи с чем, истец обратился в суд.
В судебном заседании представитель истца Тулемесов И.И. уточнил заявленные исковые требования и просил суд признать за истцом право собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью 71,0 кв.м, расположенную на 8 этаже по адресу: <адрес>, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Стройинвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковые требования, согласно которому исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв или возражения на исковые требования не представил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в связи со следующим.
Судом установлено, что между истцом и ООО «Стройинвест» заключались договора займа, срок действия которых истек 11.07.2006 г. и 22.02.2007 г.
Суд полагает, что данные договора займа, возможно признать оплатной за долевое участие в строительстве многоквартирного дома в виде жилого помещения, поскольку в соответствии со ст. 818 ГК РФ по соглашению сторон долг, возникший из купли-продажи, аренды имущества или иного основания, может быть заменен заемным обязательством. Замена долга заемным обязательством осуществляется с соблюдением требований о новации, то есть соглашением о замене первоначального обязательства между сторонами, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной порядок или иной способ исполнения (ст. 414 ГК РФ), и совершается в форме, предусмотренной для заключения договора займа.
Согласно представленных договоров займа № 041-2005 от 11.07.2005 года истец внес денежные средства в размере 928 000 рублей; согласно договора № 037-2006 от 22.02.2006 г. истец внес денежные средства в размере 352 000 рублей.
Факт внесения истцом денежных средств в счет оплаты спорного жилого помещения подтверждается так же квитанциями к приходному кассовому ордеру № 105 от 11.07.2005 г. и № 38 от 22.02.2006 году, выданных истцу ответчиком ООО «Стройинвест».
Согласно отзыва представленного ТСЖ «Гагаринский», истец пользуется квартирой №, расположенной на 8 этаже по адресу: <адрес>, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет.
На спорное жилое помещение имеется технический паспорт, выданный по состоянию на 13.02.2012 г, согласно которому жилое помещение литера А номера №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь составляет 71,0 кв.м., жилая – 41,0 кв.м., подсобная – 30,0 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 7,2 кв.м.
Указанная квартира поставлена на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортном от 02.03.2012 г.
Спорное жилое помещение передано истцу ответчиком ООО «Стройинвест» 17.01.2012 г. по акту приема передачи.
Строительство жилого дома, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее истцу, велось на основании следующих правоустанавливающих документов: Разрешения на строительство № RU 63301000-077, выданного 26.10.2011г. сроком до 26.03.2013г. ООО «Стройинвест» главой г.о. Самары, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-074э, выданного 28.12.2011г. ООО «Стройинвест» главой г.о. Самары, Распоряжения № 76 от 28.03.2007 г. «О присвоении почтового адреса»; Свидетельства о государственной регистрации права от 12.07.2005; Свидетельства о государственной регистрации права от 04.10.2005 г.; Свидетельства о государственной регистрации права от 17.10.2011г., Свидетельства о государственной регистрации права от 04.06.2009г.
Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 02.10.2012 г. за № 01/034/2012-19 сведения о регистрации прав на спорный объекты недвижимости – отсутствуют.
Согласно представленного заявления супруги истца от 15.11.2011 года ФИО1 не возражает против оформления указанного помещения в право собственности на супруга.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам и правилам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.
Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию введен 28.12.2011г., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме.
В соответствии со ст. 25 ч. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Суд считает, что договор займа, заключенный между истцом и ООО «Стройинвест» фактически являются договором инвестирования и попадают под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Объект завершенного строительства, принадлежащий истцу, имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на квартиру № расположенную на 8 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
С учетом изложенного оснований для отказа в удовлетворении требований истца не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Храменковым В. А. право собственности на квартиру № общей площадью 71,0 кв.м, жилой площадью 41,0 кв.м., подсобной площадью 30,0 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 7,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары, с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 24 октября 2012 года.
Судья А. Ш. Махаров