РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2012г. г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе
председательствующего судьи Парамзина С. В.,
при секретаре Рахмановой Ю. П.,
с участием представителя истца Цветкова Н.А., действующего на основании доверенности от 29.05.2012г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Беленькой О.Н. к ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Беленькая О.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Оникс» и ООО «Энергомонтаж-Сервис» о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и Аксеновой Ю.А. был заключен договор о переуступке права о долевом участии в строительстве жилья. 01.05.2012г. ООО «Оникс» передало истцу по акту приема-передачи квартиру <адрес>. Свои обязательства перед ООО «Оникс» истец выполнила в полном объеме, стоимость квартиры оплатила в полном объеме. После окончания строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Обратившись в УФСГРКК по Самарской области с заявлением о регистрации своего права на спорную квартиру, истец получила отказ. В настоящее время она проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги и электроэнергию, однако, зарегистрировать свое право она не может.
На основании изложенного, Беленькая О. Н. просила суд признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью 108,5 кв.м., в том числе жилой 62,2 кв.м., расположенную в доме <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Цветков Н.А., действующий на основании доверенности от 29.05.2012г., заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения, аналогичные вышеизложенным.
Представители ответчиков ООО «Оникс» и ООО «Энергомонтаж-Сервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, предоставили отзывы, согласно которым исковые требования Беленькой О.Н. признали полностью и просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Аксенова Ю.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в отсутствие указанного лица.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ТСЖ «Никитинское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором просил иск удовлетворить и дело в свое отсутствие.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, УФСГРКК по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, поэтому в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Беленькой О.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного заседания установлено, что 22.12.1998г. между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Энергомонтаж-Сервис» был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес> (л.д. 15-16).
Постановлением Главы г.о. Самара № от 21.07.1999г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара было разрешено проектирование жилой застройки в Железнодорожном районе в границах улиц <адрес> на земельном участке, площадью 3,2 га (л.д. 12-13).
Постановлением Главы г.о. Самара № от 30.09.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара было разрешено проектирование жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секции 20,20А по генеральному плану) на земельном участке, площадью 2 480,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).
Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара на строительство спорного объекта недвижимости было выдано разрешение № от 14.05.20107г. (л.д. 22).
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 12.01.2007г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара в постоянное (бессрочное) пользование был предоставлен земельный участок, общей площадью 2 480,30 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес> согласно проекту границ земельных участков для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (л.д. 14).
10.07.2005г. между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Оникс» был заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес> (л.д.17-20).
Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
18.01.2008г. между ООО «Строй-Оникс» и Аксеновой Ю.А. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья, согласно условиям которого, стороны объединяют свои вклады и усилия в целях строительства четырнадцатиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> Дольщик осуществляет финансирование строительства трехкомнатной квартиры № (строительный) общей проектной площадью 120,03 кв.м., включая площадь лоджий с коэффициентом 1,0 на 14 этаже вышеуказанного дома (л.д. 24-25).
Согласно дополнительному соглашению от 26.04.2011г. к вышеуказанному договору номер дома изменен на <адрес> (л.д. 27)
27.05.2011г. между ООО «Оникс», Аксеновой Ю.А. и Беленькой О.Н. был заключен договор № согласно которому Анисимова Ю.А. переуступила истице право инвестирования строительства вышеуказанного жилого дома в части соответствующей однокомнатной квартиры под условным номером 256 (строительный номер 107), общей площадью по проекту 120,03 кв.м. на 14 этаже указанного жилого дома и право на получение в собственность данной квартиры по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию. (л.д. 8-9).
Свои обязательства по данному договору стороной истца выполнены в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается соответствующими расписками Аксеновой Ю.А., квитанциями к приходному кассовому ордеру и справкой ООО «Оникс» (л.д. 28-32).
01.05.2012г. вышеуказанная квартира была передана Беленькой О.Н., о чем свидетельствует соответствующий акт приема-передачи (л.д. 33).
На указанную квартиру Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт, согласно которому спорная квартира является трехкомнатной, 108,5 кв.м. (в том числе жилая площадь 62,2 кв.м., подсобная площадь 46,3 кв.м.), кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом 4,2 кв.м. (без коэффициента 9,6 кв.м.) (л.д. 35-39).
Согласно распоряжению Администрации Железнодорожного района г.о. Самара № от 25.08.2009г. спорному объекту недвижимости был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 21).
28.12.2011г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара было выдано разрешение № на ввод спорного объекта в эксплуатацию (л.д. 23).
Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Оникс» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, техническими паспортами здания и жилого помещения, распоряжением о присвоении почтового адреса. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнила свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрела право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде квартиры и признании на неё права собственности.
Таким образом, судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами.
Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Энергомонтаж-Сервис» жилой дом <адрес> является объектом капитального строительства.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ у истицы возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит исковые требования Беленькой О. Н. обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Беленькой О.Н. к ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Беленькой О.Н. право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 108,5 кв.м. (в том числе жилой площадью 62,2 кв.м., подсобной площадью 46,3 кв.м.), кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом 4,2 кв.м. (без коэффициента 9,6 кв.м.), расположенную на 14-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22.10.2012г.
Председательствующий С.В. Парамзин