РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2012г. г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе
председательствующего судьи Парамзина С. В.,
при секретаре Рахмановой Ю. П.,
с участием представителя истца Тулемесова И. И., действующего на основании доверенности от 27.08.2012г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пичкуровой Л,П. к ООО «Стройинвест» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Пичкурова Л.П. обратилась в суд с иском к ООО «Стройинвест» о признании права собственности на квартиру, указав, что между сторонами был заключен договор займа № от 29.08.2012г., по условиям которого истец передала ответчику денежные средства в размере 796 000 рублей. Фактически, данные денежные средства были уплачены Пичкуровой Л. П. в связи с участием в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с условием последующего предоставления ему жилого помещения в виде квартиры №, общей площадью 39,8 кв.м., расположенной на 3 этаже названного дома.
Застройщик указанного жилого дома – ООО «Стройинвест» 26.10.2011г. получил разрешение на строительство этого жилого дома № и построил дом. 28.12.2011г. ООО «Стройинвест» получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, организовано и действует ТСЖ «Гагаринский».
На основании изложенного, Пичкурова Л. П. просит суд признать денежные средства, внесенные ею по договору № от 29.08.2012г., оплатой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на квартиру № на 3 этаже, общей площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Тулемесов И.И., действующий на основании доверенности от 27.08.2012г., исковые требования уточнил, просил суд признать за Пичкуровой Л. П. право собственности на спорную квартиру и дал пояснения, аналогичные вышеизложенному.
Представитель ответчика ООО «Стройинвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому исковые требования признал в полном объеме и просил рассмотреть данное дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между Пичкуровой Л.П. и ООО «Стройинвест» был заключен договор займа № от 29.08.2012г., по условиям которого она передала обществу денежные средства в размере 796 000 рублей, на срок до 16.09.2012 года (л.д. 15).
Данные денежные средства были уплачены истцом в связи с участием в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с условием последующего предоставления ей жилого помещения в виде квартиры №, общей площадью 39,8 кв.м., расположенной на третьем этаже данного дома.
Факт внесения Пичкуровой Л. П. денежных средств в счет оплаты спорного жилого помещения подтверждается также соответствующей квитанцией к приходному кассовому ордеру, выданной истцу ООО «Стройинвест» (л.д. 16).
С учетом изложенного, суд считает, что фактический характер правоотношений возникших между истцом и ответчиком, соответствует договорным отношениям, предметом которых, является долевое участие физических лиц в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно справке от 24.08.2012г., выданной ТСЖ «Гагаринский», Пичкурова Л. П. пользуется квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет (л.д. 14).
На спорное жилое помещение изготовлен технический паспорт, согласно которому жилое помещение - квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 39,8 кв.м., общая площадь с учетом прочей с коэффициентом 42,5 кв.м., жилая площадь 20,5 кв.м., подсобная 19,3 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 5,3 кв.м. (л.д. 9-12).
Данное жилое помещение поставлено на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 13).
Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение передано истцу ответчиком ООО «Стройинвест» 17.01.2012г. по акту приема - передачи (л.д. 8).
Строительство жилого дома, на 3 этаже которого расположено спорное жилое помещение, велось на основании следующих правоустанавливающих документов: Разрешения на строительство № выданного 26.10.2011г. сроком до 26.03.2013г. ООО «Стройинвест» главой г.о. Самара (л.д. 19); Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного 28.12.2011г. ООО «Стройинвест» главой г.о. Самара (л.д. 20).
Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 25.09.2012г. сведения о регистрации прав на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д.40).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам и правилам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.
Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию введен 28.12.2011 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект завершенного строительства - жилое помещение №, расположенное на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, имеет постоянные характеристики, подтверждающееся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах, признание ответчиком иска, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Принимая во внимание, то обстоятельство, что Пичкурова Л. П. не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на квартиру №, расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пичкуровой Л.П. к ООО «Стройинвест» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Пичкуровой Л.П. право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру №, расположенную на 3-ом этаже, общей площадью 39,8 кв.м. (в том числе жилой площадью 20,5 кв.м., подсобной площадью 19,3 кв.м.), общей площадью с учетом прочей с коэффициентом 42,5 кв.м., кроме того прочей площадью без коэффициента 5,3 кв.м. в многоквартирном жилом доме <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22.10.2012г.
Председательствующий С. В. Парамзин