РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Парамзина С. В.,
при секретаре ФИО2,
с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Стройинвест» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Стройинвест» о признании права собственности на квартиру, указав, что между сторонами был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 1 422 000 рублей. Фактически данные денежные средства были уплачены ФИО1 в связи с участием в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с условием последующего предоставления ему жилого помещения в виде квартиры, площадью 71,1 кв.м., расположенной на 8 этаже названного дома.
Застройщик указанного жилого дома – ООО «Стройинвест» ДД.ММ.ГГГГ получил разрешение на строительство указанного жилого дома № RU 63301000-077 и построил дом. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройинвест» получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №э. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, организовано и действует ТСЖ «Гагаринский».
На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать денежные средства, внесенные им по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, оплатой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>144, и признать за ним право собственности на <адрес> на 8 этаже, общей площадью 71,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования уточнил, просил суд признать за ФИО1 право собственности на спорную квартиру и дал пояснения, аналогичные вышеизложенному.
Представитель ответчика ООО «Стройинвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, представил отзыв, согласно которому исковые требования признал в полном объеме. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного лица.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между истцом ФИО1 и ООО «Стройинвест» был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого он передал ответчику денежные средства в размере 1 422 000 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Данные денежные средства были уплачены истцом в связи с участием в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с условием последующего предоставления ему жилого помещения в виде квартиры, площадью 71,1 кв.м., расположенной на 8 этаже данного дома.
Факт внесения истцом денежных средств в счет оплаты спорного жилого помещения подтверждается также соответствующей квитанцией к приходному кассовому ордеру, выданным истцу ответчиком ООО «Стройинвест» (л.д. 9).
С учетом изложенного, суд считает, что фактический характер правоотношений возникших между истцом и ответчиком, соответствует договорным отношениям, предметом которых, является долевое участие физических лиц в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно справке №, выданной ТСЖ «Гагаринский», ФИО1 пользуется квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет ( л.д. 7).
На спорное жилое помещение изготовлен технический паспорт, согласно которому <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 71,1 кв.м. (в том числе жилая площадь 43,7 кв.м., подсобная площадь 27,4 кв.м.), общая площадь с учетом прочей с коэффициентом 74,8 кв.м., кроме того прочая площадь без коэффициента 7,3 кв.м. (л.д. 10-13).
Данное жилое помещение поставлено на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 14)
Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение передано истцу ответчиком ООО «Стройинвест» ДД.ММ.ГГГГ по акту приема - передачи (л.д. 21).
Строительство жилого дома, на 8 этаже которого расположено спорное жилое помещение, велось на основании следующих правоустанавливающих документов: Разрешения на строительство № RU 63301000-077, выданного ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройинвест» главой г.о. Самара (л.д. 15); Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-074э, выданного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройинвест» главой г.о. Самара (л.д. 16).
Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о регистрации прав на спорный объект недвижимости отсутствуют.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам и правилам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.
Судом установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию введен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект завершенного строительства - жилое помещение №, расположенное на 8 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, имеет постоянные характеристики, подтверждающееся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах, признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Принимая во внимание, то обстоятельство, что ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на жилое помещение <адрес>, расположенное на 8 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Стройинвест» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, расположенную на 8-ом этаже, общей площадью 71,1 кв.м. (в том числе жилой площадью 43,7 кв.м., подсобной площадью 27,4 кв.м.), общей площадью с учетом прочей с коэффициентом 74,8 кв.м., кроме того прочей площадью без коэффициента 7,3 кв.м. в многоквартирном жилом <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий С. В. Парамзин