Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2012 года город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.
при секретаре Исмоиловой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ЗАО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» к Гаркушину А.Н. и третьему лицу Управлению Федеральной миграционной службы РФ по Самарской области в Железнодорожном районе г. Самары о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» обратилось в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику Гаркушину А.Н. и третьему лицу на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ответчиком Гаркушиным А.Н. и ФИО4 был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 7 647 365 руб. на приобретение квартиры, расположенной по <адрес>. В соответствии с п.п. 1.4.1. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательства Гаркушина А.Н. и ФИО4 по возврату кредита и уплате процентов по кредиту является залог указанной квартиры. Ответчик за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность квартиру по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств ДД.ММ.ГГГГ Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу ООО «<данные изъяты>», в подтверждение чего была получена закладная. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ЗАО «КБ ДельтаКредит» был заключен договор передачи прав по закладной №, в соответствии с которым все права по кредитному договору, в том числе права, обеспечивающие обязательства Гаркушина А.Н. и ФИО4 по кредитному договору, были переданы истцу.
Заочным решением Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу удовлетворены требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением Гаркушиным А.Н. и ФИО4 обязательств по кредитному договору, решение суда вступило в законную силу.
В дальнейшем банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс.
В настоящее время, в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, согласно справке ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Гаркушин А.Н.
Истец считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением в силу приобретения истцом права собственности на данное жилое помещение, в связи с чем просят признать Гаркушина А.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, и снять его с регистрационного учета по вышеназванному адресу.
В судебном заседании представитель истца ЗАО «КБ «ДельтаКредит» - Елизарова А.В., действующая на основании доверенности - исковые требования поддержала, изложила обстоятельства, перечисленные в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.
Ответчик Гаркушин А.Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по последнему известному месту проживания и регистрации, о причинах неявки не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении настоящего дела в своё отсутствие.
Представитель ответчика, действующий на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 50 ГПК РФ и в соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, адвокат Самарской областной коллегии адвокатов ФИО11 исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, так как ему неизвестна позиция ответчика.
Представитель третьего лица - ОУФМС России по Самарской области в Железнодорожном районе г. Самары - в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца ЗАО «КБ «ДельтаКредит» - действующей на основании доверенности, Елизаровой А.В., представителя ответчика, действующего на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 50 ГПК РФ и в соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ адвоката Самарской областной коллегии адвокатов ФИО6, заслушав показания свидетеля, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и Гаркушиным А.Н. и ФИО4, Гаркушкиным А.Н. и ФИО12 был предоставлен кредит в размере 7 647 365 руб. на приобретение квартиры, расположенной по <адрес> /л.д. №/.
Согласно представленной копии заочного решения Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены требования ЗАО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением Гаркушиным А.Н. и ФИО4 обязательств по кредитному договору /л.д.№/, решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ /л.д. №/.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником двухкомнатной квартиры № дома № по <адрес> является ЗАО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» /л.д. №/.
Согласно справке ТСЖ «<данные изъяты>» в квартире № дома № по <адрес> зарегистрирован Гаркушин А.Н. /л.д. №/.
Согласно информации Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области Гаркушин А.Н. зарегистрирован по <адрес>, значится в федеральном розыске, розыскное дело 1180 от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. №/.
Согласно информации Информационного центра ГУ МВД России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Гаркушин А.Н. находится под подпиской о невыезде по <данные изъяты> УК РФ, в настоящее время находится в федеральном розыске с ДД.ММ.ГГГГ /л.д. №/.
Согласно представленным копиям квитанций об оплате жилья и коммунальных услуг что бремя содержания жилья несет истец – ЗАО «КБ «ДельтаКредит» /л.д. №/.
Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении – в кв.№ дома № по <адрес> никто не проживает, личные вещи бывшего собственника помещения и лиц, проживавших с ним, отсутствуют, ключи от входной двери в жилое помещение находятся в представительстве ЗАО «КБ «ДельтаКредит» /л.д. №.
Свидетель ФИО8 показала, что ДД.ММ.ГГГГ принимала участие при осмотре квартиры № дома № по <адрес> сотрудниками Банка, при осмотре было обнаружено, что в квартире никто не проживает, носильных вещей, предметов обихода, предметов бытовой техники, мебели не имеется, квартира пустая, холодная.
В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно ст. 78 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жило дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.
Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника по владению, распоряжению и пользованию имуществом.
Установлено, что право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру, ответчик утратил право пользования данной квартирой.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Ответчик добровольно освободил и передал квартиру истцу.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с тем, что ответчик утратил право собственности жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с тем, что ответчик Гаркушин А.Н. не проживает в спорной квартире, коммунальные платежи не оплачивает, в добровольном порядке выехал из спорной квартиры, его вещи в квартире отсутствуют, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением и должен быть снят с регистрационного учета.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, необходимо взыскать также с ответчика в пользу истца в качестве возмещения судебных расходов сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ЗАО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» к Гаркушину А.Н. и третьему лицу Управлению Федеральной миграционной службы РФ по Самарской области в Железнодорожном районе г. Самары о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Гаркушина А.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Гаркушина А.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, снять с регистрационного учета по <адрес>.
Взыскать с Гаркушина А.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в пользу ЗАО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Данное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного района г. Самары.
Решение изготовлено в окончательной форме 30.10.2012 г.
Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова