Дело №11-40/10
Определение суда
апелляционной инстанции
28 июля 2010 года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Вялых О.Г.
при секретаре Рамазанове Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Пожидаевой Е.В. на решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена года,
Установил:
ТСЖ обратилось в суд с иском к Пожидаевой Е.В., Колесниковой Е.Н. о взыскании целевого платежа на ремонт станции повышенного давления в размере 1 500 руб., судебных расходов в размере 400 руб. и расходов на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб.
Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена года исковые требования были удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением мирового судьи, Пожидаева Е.В. обратилась в суд с апелляционной жалобой, мотивируя ее тем, что согласно п. 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение, принятое заочным голосованием по вопросу ремонта станции повышенного давления о сборе с каждой квартиры 1 500 руб., противоречит данной статье и нарушает права собственников, имеющих различные доли собственности. В доме по ..., состоящем из 80-ти квартир, 40 квартир являются трёхкомнатными, 20 - однокомнатными и 20 двухкомнатными. Доля площади трёхкомнатных квартир значительно больше 50 % общей доли. Следовательно, любое голосование по финансовым вопросам будет принято с ущемлением прав квартир, имеющих наименьшую площадь. В деле имеется запрос к председателю ТСЖ Пановой Е.А. о предоставлении всех документов, подтверждающих расходы по ремонту станции повышенного давления и протокола решения общего собрания по данному вопросу и ответ, в котором никакой информации не предоставляется. Если бы заявитель получила всю необходимую информацию, дело до суда бы не дошло. В ходе судебного разбирательства ответчик ознакомилась с решением общего собрания, проводимого в форме заочного голосования по вопросу сбора денег на ремонт станции повышенного давления. Ряд решений собственников, принятых к голосованию, не укладывается в сроки проведения данного голосования, а, следовательно, не может влиять на принятие решения. В дело Пановой Е.А. были переданы копии вышеуказанных решений с исправленными датами, на что было указано мировому судье на последнем судебном заседании, состоявшемся Дата обезличена года. Если не принимать к учёту эти голоса, кворума общего собрания по этому вопросу не было.
Председатель ТСЖ Панова Е.А., представитель истца по доверенности и по ордеру Жиглатая С.Ю. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения жалобы.
Пожидаева Е.В. в судебное заседание явилась, жалобу поддержала, просила удовлетворить.
Колесникова Е.Н. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения жалобы.
Суд, заслушав доводы заявителя, возражения представителей истца, Колесникову Е.Н., исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
В соответствии с п.16.1 ст. 16 Устава ТСЖ общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества.
К компетенции общего собрания членов Товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п.16.2.9. ст.16 Устава ТСЖ).
Согласно п.7 ст.8 Устава ТСЖ в случае возникновения в многоквартирном доме аварийных ситуаций, а так же проведения необходимого мелкого ремонта, Правление имеет право принять решение о сборе с членов Товарищества денежных средств, необходимых для устранения технических и бытовых неполадок.
Член товарищества обязан исполнять требования настоящего Устава, решения высшего и исполнительного органов Товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, технической эксплуатацией в том числе капитального ремонта и иных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества (п. 14.1.1, 14.1.4 ст. 14 Устава ТСЖ).
В соответствии с п. 6 ст. 16 Устава ТСЖ к компетенции правления относится принятие решений о проведении ремонтных работ и сбор с собственников помещений в многоквартирном доме денежных средств, необходимых для их проведения.
Колесникова Е.Н. и Пожидаева Е.В. являются членами ТСЖ и собственниками жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: ..., .... В связи с чем, на них в полной мере распространяются положения ЖК РФ и Устава ТСЖ об обязанности содержания общего имущества многоквартирного дома.
Дата обезличена года актом дефектации б\н были выявлены неисправности станции повышенного давления, в этот же день было проведено собрание правления ТСЖ и предложено собрать денежные средства в равных долях для исправления аварийной ситуации насосной станции.
Дата обезличена года внеочередным общим собранием членов ТСЖ в многоквартирном доме, расположенном по адресу ..., ..., проведенного в форме заочного голосования было принято решение организовать сбор средств с собственников квартир в виде обязательного целевого платежа размере 1 500 руб. с каждой квартиры.
Данное решение не отменено, заявителем жалобы не оспорено, в связи с чем, подлежит исполнению всеми членами ТСЖ.
Однако, решение общего собрания членов ТСЖ ответчиками выполнено не было, в связи с этим, мировой судья пришел к обоснованному выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
Все доводы жалобы направлены на переоценку собранных по делу доказательств и установленных обстоятельств, в связи с чем, суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения или отмены решения мирового судьи, руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ,
Определил:
Решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена года оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Судья