Дело №2-906/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ09 июля 2010 года г.Ростов-на-ДонуЖелезнодорожный районный суд г. Ростова на Дону в составе:Председательствующего судьи Котельниковой Л.П.
Секретаря Юрченко Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крахмалева Виктора Владимировича к Тыняной Галине Федоровне, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Быковская Светлана Владимировна о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на долю домовладения,
У с т а н о в и л:
Крахмалев Виктор Владимирович обратился в суд с иском к Тыняной Галине Федоровне ( с учетом определения о замене ненадлежащего ответчика), третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Быковская Светлана Владимировна о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на долю домовладения, расположенного по адресу: ..., ... а. Истец мотивировал исковые требования тем, что Дата обезличена года им был заключен с бабушкой FIO4 договор дарения, удостоверенный нотариусом ... FIO6, зарегистрированный в реестре нотариуса за Номер обезличен. В соответствии с указанным договором даритель -FIO4 подарила, а истец принял в дар 2/5 (две пятые) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» кирпич., общей площадью 202,80 (двести два целых восемьдесят сотых) кв. м., 207,40 (двести семь целых сорок сотых) кв. м., с учетом веранды, в том числе жилой площадью 137,40 (сто тридцать семь целых сорок сотых) кв. м., летнюю кухню литер «Б» кирпич., душ-уборную литер «Е» кирпич., навес литер «Л», сарай литер «М» кирпич., гараж тер «Н» кирпич., ворота (2) металл., заборы смешан., мощение смешан., колонку, расположенные на земельном участке площадью 600 (шестьсот) кв. м., находящиеся по адресу: ..., ..., ... а. Указанное выше недвижимое имущество принадлежало дарителю FIO4 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи доли домовладения от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом ... FIO5, зарегистрированного в реестре нотариуса за Номер обезличен. Право общей долевой собственности FIO4 было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем Дата обезличена года была сделана запись регистрации Номер обезличен, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии 61 АБ. N«022643. Истцом и FIO4 были полностью исполнены условия указанного договора дарения от Дата обезличена года: даритель подарила истцу указанное недвижимое имущество, а он принял его в дар. С момента заключения договора он фактически владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом, осуществляет благоустройство земельного участка, несет необходимые расходы по содержанию данного имущества как его собственник. Вместе с тем, истцом и дарителем FIO4 не были своевременно поданы заявления и необходимые документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для проведения государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.Дата обезличена года FIO4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-АН Номер обезличен, выданным 19 декабря 2008 года Отделом записи актов гражданского состояния Целинского района Ростовской области. Таким образом, переход права на указанное недвижимое имущество не может быть зарегистрирован в связи с тем, что отсутствует надлежащее лицо, которое вправе подать соответствующее заявление о переходе права ко мне в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Для истца, как для собственника указанного недвижимого имущества, подобная ситуация влечет за собой нарушение его прав, поскольку он не может в полной мере осуществлять все полномочия в отношении данного имущества, принадлежащие собственнику недвижимого имущества, в связи с чем он обратился в суд с указанным иском.
Истец в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил дело рассматривать в его отсутствие (лист дела 45). В отношении истца дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца по доверенности Безручко Н.В. ( лист дела 8) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Тыняная Галина Федоровна в судебное заседание явилась, иск признала в полном объеме, просила его удовлетворить. Последствия признания иска, предусмотренные п.3 ст. 173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, представителю истца и ответчику судом разъяснены, что отражено в протоколе судебного заседания от 09 июля 2010 года.
Третьи лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Быковская Светлана Владимировна в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.. В отношении них дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав в судебном заседании представителя истца, ответчика исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Анохиной Марии Афанасьевне на праве общей долевой собственности принадлежало домовладение, расположенное по адресу: ..., ... а. на основании договора купли-продажи доли домовладения от 22 декабря 2004 года, удостоверенного нотариусом г. Ростова-на-Дону FIO5, зарегистрированного в реестре нотариуса за Номер обезличен. Право общей долевой собственности FIO4 было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем Дата обезличена года была сделана запись регистрации Номер обезличен, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии 61 АБ. N«022643.( листы дела 15-16).
26 июля 2006 года между истцом и его бабушкой FIO4 был заключен договор дарения, удостоверенный нотариусом ... FIO6, зарегистрированный в реестре нотариуса за Номер обезличен. В соответствии с указанным договором даритель -FIO4 подарила, а истец принял в дар 2/5 (две пятые) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» кирпич., общей площадью 202,80 (двести два целых восемьдесят сотых) кв. м., 207,40 (двести семь целых сорок сотых) кв. м., с учетом веранды, в том числе жилой площадью 137,40 (сто тридцать семь целых сорок сотых) кв. м., летнюю кухню литер «Б» кирпич., душ-уборную литер «Е» кирпич., навес литер «Л», сарай литер «М» кирпич., гараж тер «Н» кирпич., ворота (2) металл., заборы смешан., мощение смешан., колонку, расположенные на земельном участке площадью 600 (шестьсот) кв. м., находящиеся по адресу: ..., ..., ... а
Истцом и FIO4 были полностью исполнены условия указанного договора дарения от Дата обезличена года: даритель подарила истцу указанное недвижимое имущество, а он принял его в дар. С момента заключения договора он фактически владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом, осуществляет благоустройство земельного участка, несет необходимые расходы по содержанию данного имущества как его собственник. Вместе с тем, истцом и дарителем FIO4 не были своевременно поданы заявления и необходимые документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для проведения государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.Дата обезличена года FIO4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-АН Номер обезличен, выданным Дата обезличена года Отделом записи актов гражданского состояния Целинского района Ростовской области. Таким образом, переход права на указанное недвижимое имущество не может быть зарегистрирован в связи с тем, что отсутствует надлежащее лицо, которое вправе подать соответствующее заявление о переходе права ко мне в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Для истца, как для собственника указанного недвижимого имущества, подобная ситуация влечет за собой нарушение его прав, поскольку он не может в полной мере осуществлять все полномочия в отношении данного имущества, принадлежащие собственнику недвижимого имущества, в связи с чем он обратился в суд с указанным иском.
После смерти FIO4 по информации, предоставленной нотариусом FIO9. не заводилось наследственного дела. С заявлением о принятии наследства в виде доли домовладения, расположенного по адресу: ..., ... а наследник по закону ответчик - Тыняная Галина Федоровна не обращалась.
Свидетели по делу FIO11 и FIO10, родственники и знаковые истца, которые много лет знают истца и умершую FIO4, пояснили, что действительно FIO4 подарила своему внуку Крахмалеву Виктору Владимировичу домовладение, расположенное по адресу: ..., ... а, забрала все свои вещи, выехала из домовладения, согласно свидетельства о смерти от Дата обезличенаг. она умерла в ..., ..., ..., ни кто-либо иной на спорную долю не претендовал, помещениями жилого дома, которыми ранее пользовалась FIO4 пользуется истец, делал ремонт, благоустраивал помещение ( листы дела 93-94).
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
На основании положений статьи 574 ГК РФ:
1.Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей (в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ);
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
В соответствии со ст. 162 ГК РФ:
1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
2. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Представитель истца пояснила, что Анохина М.А. неоднократно обещала зарегистрировать сделку, однако под разными предлогами откладывала свои обещания, в том числе в силу возраста и состояния здоровья, а затем умерла, что стало объективным препятствием для регистрации сделки.
На основании абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Таким образом, сторонами был заключен письменный договор дарения, удостоверенный нотариусом FIO6, направленность воли и содержание волеизъявления на дарение доли домовладения, и передача прав собственника истцу подтверждается фактическими обстоятельствами дела, объективно подтверждается отсутствием претензий к истцу со стороны FIO4. вплоть до ее смерти, а ее наследника ответчика по делу - FIO3 и после ее смерти до настоящего времени. Суд полагает, что представленный договор дарения от Дата обезличена года доли домовладения расположенного по адресу: ..., ... а следует считать заключенным. Договор фактически исполнен обеими сторонами, заключение договора и факт его исполнения подтверждается всеми материалами дела. Ответчик исковые требования признал в полном объеме, о чем собственноручно расписался в протоколе судебного заседания. В связи с представленными сторонами доказательствами по делу, у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения исковых требований истца.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор дарения от 26 июля 2006 года 2/5 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., ..., ... а, между FIO12 и FIO4, удостоверенный нотариусом ... FIO6, зарегистрированный в реестре нотариуса за № 1-7936, заключенным.
Признать право общей долевой собственности за Крахмалевым Виктором Владимировичем на следующие объекты недвижимого имущества:
- 2/5 (две пятые) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» кирпич., общей площадью 202,80 (двести два целых восемьдесят сотых) кв. м., 207,40 (двести семь целых сорок сотых) кв. м., с учетом веранды, в том числе жилой площадью 137,40 (сто тридцать семь целых сорок сотых) кв. м., летнюю кухню литер «Б» кирпич., душ-уборную литер «Е» кирпичный, навес литер «Л», сарай литер «М» кирпичный, гараж литер «Н» кирпичный, ворота (2) металлические, заборы смешанные, мощение смешанное, колонку, расположенные на земельном участке площадью 600 (шестьсот) кв. м., находящиеся по адресу: ..., ..., ..., ... «А», исключив из числа собственников указанного недвижимого имущества FIO4, умершую Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова на Дону в течение 10 дней.
Судья Л.П. Котельникова
Полный текст решения изготовлен 16.07.2010г.