Дело №2-1332/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенагода
Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи Семеновой О.В
при секретаре Голенковой З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда дело по иску Селиной Евгении Леонидовны, Кравченко Антонины Валериановны действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери Кравченко Екатерины Борисовны, Майборода Галины Валерьевны действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Майборода Владислава Андреевича к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третье лицо Муниципальное учреждение « Департамента имущественно- земельных отношений г.Ростова-на-Дону», Муниципальное учреждение «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону», о признании права собственности на жилое помещение в порядке осуществления права на приватизацию
установил:
Истцы обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование своих исковых требований пояснили, что Селина Евгения Леонидовна, Кравченко Антонина Валериановна, Кравченко Екатерина Борисовна, Майборода Галина Валерьевна, Майборода Владислав Андреевич являются нанимателями квартиры ... общеполезной площадью 56,9 кв. м., в т.ч. жилой - 33,3 кв.м. на основании договора социального найма.
На сегодняшний день воспользоваться правом приватизации жилого помещения, предоставленного по договору социального найма не представляется возможным в связи с имеющийся перепланировкой.
Были проведены следующие работы совмещение санузла № 23(17); увеличение коридора № 24(18).
С целью узаконения самовольной перепланировки жилого помещения на предмет соответствия его строительным нормам и правилам, пожарной безопасности зданий, было заказано заключение в ООО «Архбюро». Согласно полученного заключения было установлено, что произведенная перепланировка и переоборудование квартиры выполнены с целью повышения комфортности и улучшения планировочных решений квартиры. Квартира № 6 оборудована необходимыми коммуникациями для жилых строений. Планировочные решения после возведения помещения № 24(18)(коридор) соответствуют требованиям СниП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные» по составу помещений, площади дома и габаритам помещений, санитарным и противопожарным нормам и правилам. В случае приватизации возведенный совмещенный санузел № 23(17) будет соответствовать п. 5.2. СниП 31-01-2003
Согласно письма Главы Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону истцу необходимо обратиться в суд для сохранения самовольного переоборудования. Истцы также обращались в Администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону с заявлением о приватизации указанной квартиры, на протяжении полугода находилось заявление на рассмотрении, однако до настоящего времени мотивированного решения по заявлению так и не было принято.
Истцы также поясняют, что препятствий для приватизации данного жилищного фонда не имеется. Правом приватизации никто из не проживающих в жилом помещении не воспользовался согласно справки МУПТИ и ОН
На основании изложенного просят сохранить жилое помещение 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу ... в перепланированном состоянии, считать общую площадь равной 56,9 кв.м., жилую площадь равной 33,3 кв.м. и состоящую из помещений:№5
площадью 10,1 кв.м., № 6 площадью 18,5 кв.м., № 21(10) площадью 4,7 кв.м., № 20(16) - площадью 2.2 кв.м., № 23(17) - совмещенный санузел площадью 3,5 кв.м., № 24(18) - коридор площадью 5.5 кв.м., № 22(9-11) - кухня площадью 12,4 кв.м.
Признать за Селиной Евгенией Леонидовной, Кравченко Антониной
Валериановной, Кравченко Екатериной Борисовной, Майборода Галиной Валерьевной, Майборода Владиславом Андреевичем право собственности по 1/5 доле каждому на квартиру ... в порядке приватизации состоящую из комнат: №5 площадью 10,1 кв.м., № 6 площадью 18,5 кв.м., № 21(10) площадью 4,7 кв.м., № 20(16) - коридор площадью 2,2 кв.м, №23(17)- совмещенный санузел площадью 3,5 кв.м, №24(18)- коридор площадью 5,5 кв.м, № 22(9-11) - кухня площадью 12,4 кв.м.
Представителем истца были уточнены исковые требования и просил признать за Селиной Евгенией Леонидовной, Кравченко Антониной
Валериановной, Кравченко Екатериной Борисовной, Майборода Галиной Валерьевной, Майборода Владиславом Андреевичем право собственности по 1/5 доле каждому на квартиру ... в порядке приватизации состоящую из комнат: №5 площадью 10,1 кв.м., № 6 площадью 18,5 кв.м., № 21(10) площадью 4,7 кв.м., № 20(16) - коридор площадью 2,2 кв.м, № 22(9-11) - кухня площадью 12,4 кв.м.
Истцы Селина Евгения Леонидовна, Кравченко Антонина Валериановна действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери Кравченко Екатерины Борисовны, Майборода Галина Валерьевна действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Майборода Владислава Андреевича в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ
В судебное заседание явилась представитель истцов по доверенностям Путко О.В. просила иск удовлетворить с учетом уточнения
Представитель Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону не явился, извещен надлежащим образом. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ
В судебное заседание представители третьих лиц Муниципального учреждения « Департамента имущественно- земельных отношений г.Ростова-на-Дону», Муниципального учреждение «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону» не явились, извещены надлежащим образом. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Суд установил, что между Селиной Е. Л. и МУ « ДМиБ Железнодорожного района» г.Ростова-на-Дону заключен договор социального найма от Дата обезличенагода Номер обезличенна квартиру по адресу ...
Из договора социального найма усматривается, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются Кравченко Антонина Валериановна, Майборода Галина Валерьевна, Кравченко Екатерина Борисовна, Майборода Владислав Андреевич
Из свидетельства о рождении Майборода В.А. следует, что его матерью является Майборода Г. В
Из свидетельства о рождении Кравченко Е.Б. усматривается, что ее матерью является Кравченко А.В.
Из справки, выданной городским центром кадастра и геодезии следует, что жилой дом, указанный в документах по ..., расположен на пересечении ... в адресном реестре числится как ...
Из справки МУПТИиОН усматривается, что данные о регистрации права собственности на квартиру ... отсутствуют
Согласно справке выданной Дата обезличенагода, копии поквартирной карточки от Дата обезличенагода усматривается, что в квартире ... зарегистрированы Селина Е.Л., Кравченко А.В., Кравченко Е.Б. Майборода Г.В., Майборода В.А
Из материалов дела усматривается, что истцами оплачиваются коммунальные платежи за квартиру по адресу ...
Из материалов дела усматривается, что истцы обращались в администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону от Дата обезличенагода однако ответа до настоящего времени ими получено не было.
В материалах дела представлена справки о том, что истцы правом приватизации не воспользовались
В силу статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4.07.1991года Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В соответствии со ст.7, 8 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
В силу Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 года п. 8. Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
В то же время, как усматривается из представленных документов, истцы лишены возможности заключить договор приватизации, хотя обращалась в государственные органы с просьбой о приватизации
Право на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, выполнил ли наймодатель свои обязанности или нет.
Принимая во внимание объективную невозможность на данном этапе осуществить приватизацию при наличии права на таковую, суд находит иск обоснованным.
Признание права собственности является в данном случае адекватным способом защиты нарушенного права.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Селиной Евгенией Леонидовной, Кравченко Антониной
Валериановной, Кравченко Екатериной Борисовной, Майборода Галиной Валерьевной, Майборода Владиславом Андреевичем право собственности по 1/5 доле каждому на квартиру ... в порядке приватизации состоящую из комнат: №5 площадью 10,1 кв.м., № 6 площадью 18,5 кв.м., № 21(10) площадью 4,7 кв.м., № 20(16) - коридор площадью 2,2 кв.м., № 22(9-11) - кухня площадью 12,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через районный суд.
Судья: