РЕШЕНИЕ 2- 1407/10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Калинченко А.Б.
При секретаре Черняк И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкуратова В.В. к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о признании договора дарения действительным, признании права собственности на долю домовладения, третьи лица Волкова Н.А., Шкуратов Г.В., нотариус Соловьева Г.В.
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону о признании договора дарения действительным, признании за ним права на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по .... Свои требования истец мотивировал следующим.
Дата обезличенаг. между отцом истца ФИО5 и истцом Шкуратовым В.В. был заключен договор дарения 3/5 доли жилого дома по по ... После заключения договора не предпринималось каких-либо действий по регистрации договора дарения, в связи с чем с 1996г. по настоящее время договор в установленном порядке зарегистрирован не был. С момента заключения договора по настоящее время истец проживает в домовладении, открыто пользуется им, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи.
В связи со смертью отца, истец не имеет возможности обратиться в управление Росреестра по Ростовской области для регистрации договора, получить свидетельство о регистрации своих прав на долю домовладения.
Истец Шкуратов В.В. в судебное заседание явился, иск поддержал.
Ответчик Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежаще. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третьи лица Волкова Н.А., Шкуратов Г.В. в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо нотариус Соловьева Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отношении нотариуса Соловьевой Г.В. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
С уд, выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, установил следующее.
Из справки МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону от Дата обезличенаг. видно, что домовладение по адресу ...-на... ... зарегистрировано за ФИО5 -3/5 доли, Волковой Н.А.- 2/5 доли л.д.9).
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Ростовской области от Дата обезличенаг. Номер обезличен сведения об объекте недвижимого имущества- жилой дом по адресу ... ... ... не могут быть предоставлены, поскольку в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют л.д.7)
Согласно свидетельству о смерти ФИО5, Дата обезличена года рождения, уроженец ... ..., умер Дата обезличенаг. л.д.8).
Из договора дарения от Дата обезличенаг., заключенного между ФИО5 и Шкуратовым В.В. , следует, что ФИО5 подарил Шкуратову В.В. 3/5 доли жилого дома ..., состоящие из «части жилого дома под лит.А с северо-восточной стороны комн. жил.пл. 21.4 кв.м., 15,6 кв.м., 13,9 кв.м., 10,2 кв.м., 9,3 кв.м., кухни 13,2 кв.м., ванной комнаты 6,2 кв.м., сараев, гаража..» л.д.6)
Договор удостоверен нотариусом ФИО8, зарегистрирован в реестре за Номер обезличен. Указанный договор дарения объекта недвижимости от Дата обезличенаг. не зарегистрирован в уполномоченных организациях - БТИ г. Ростова-на-Дону, Управлении федеральной регистрационной службы по Ростовской области, Управлении Росреестра по Ростовской области.
Из материалов наследственного дела после смерти ФИО5 видно, что с заявлениями о вступлении в права наследования к нотариусу обратились Шкуратов В.В., Шкуратов Г.В. В качестве наследственной массы в заявлениях указаны денежные вклады с процентами и компенсацией, хранящиеся в филиале Ростовского ОСБ. Оспариваемая доля в праве общей долевой собственности на домовладение не указана.
Из пояснений сторон в судебном заседание следует, что наследники при обращении к нотариусу в заявлениях о вступлении в права наследования не указали ранее принадлежавшую их отцу долю в праве общей долевой собственности на домовладение в качестве наследственной массы, поскольку полагали действительным заключенный в 1996г. договор дарения.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО9 показали, что после смерти ФИО5 в домовладении со своей семьей проживает Шкуратов В.В., который несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи. У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежит регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
В соответствии со ст. 16 ФЗ О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним- лицом, которое вправе обратиться для государственной. регистрации прав на недвижимость является правообладатель, стороны договора или уполномоченные ими лица.
В данном случае одна из сторон сделки умерла, не успев обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченный орган для государственной регистрации сделки. В соответствии со ст. 2 п.2 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои права своей волей и в своей интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих закону условий договора.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.
Из содержания ст. 2 и ст. 8 ГК РФ не следует, что государственная регистрация является единственным допустимым доказательством существования права вообще. Отсутствие зарегистрированных прав не означает отсутствие этих прав.
Договор о передаче права на недвижимое имущество заключен в установленной законом форме, исполнен обеими сторонами, никем не оспорен, иные наследники ФИО5 - его сын Шкуратов Г.В., привлеченный для участия в деле в качестве третьего лица, а также третье лицо по делу сособственник домовладения Волкова Н.А.не возражали против удовлетворения иска. Ответчик возражений против иска не представил. Сделка сторон в отношении указанного выше недвижимого имущества, закону не противоречит, ничьих прав и законных интересов не нарушает.
Учитывая изложенное выше в своей совокупности, суд признает договор от Дата обезличенаг. заключенный между ФИО5 и Шкуратовым В.В. действительным, а также признает за Шкуратовым В.В. право на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по .... ФИО3 В.С. , Дата обезличена года рождения, уроженец ... ... ..., умерший Дата обезличенаг. подлежит исключению из числа собственников домовладения по ....
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать договор дарения 3/5 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по ... от Дата обезличенаг., заключенный между ФИО5 и Шкуратовым В.В. действительным.
Признать за Шкуратовым В.В. , Дата обезличена года рождения, уроженцем ..., паспорт гражданина России Номер обезличен, выдан отделением УФМС России по Ростовской области в Железнодорожном районе г. Ростова-на-Дону Дата обезличенаг., код подразделения 610-010, зарегистрированным по адресу ... ... право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по ... состоящее из: жилого дома лит «А» общей площадью 166,6 кв.м. в том числе жилой 121,4 кв.м., сараев - лит «Ж» площадью 9,8 кв.м, лит «К» площадью 8,1 кв.м., лит. «Л» площадью 21,1 кв.м., гаража лит.«З» площадью 28,3 кв.м..
Исключить ФИО5, Дата обезличена года рождения, уроженца ... ... ..., умершего Дата обезличенаг. из числа собственников домовладения по ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова на Дону в течение 10 дней.
Судья