Дело № 2-1513/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону
В составе:
Председательствующего Пономаренко Д.Ф.
При секретаре Рамазанове Р.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Галатова ВЯ к Прнягину АЭ о взыскании задолженности по договору аренды,
У с т а н о в и л:
Галатов В.Я обратился в суд с иском к Пронягину А.Э. о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя тем, что Дата обезличена года с ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения. В соответствии с положениями ст. 609 Гражданского кодекса РФ, договор был заключен в письменной форме, сроком на 11 месяцев (с Дата обезличена года по Дата обезличена года), в связи с чем, не требовал обязательной государственной регистрации. По условиям заключенного между сторонами договора аренды во временное владение и пользование ответчику было предоставлено нежилое помещение, комнаты Номер обезличенК 2, 3, 4, 5, 6-7-9, 8, общей площадью 76,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., .... Вышеуказанное нежилое помещение, переданное ответчику по договору аренды, принадлежит истцу на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности. Истцом были соблюдены все условия договора. Ответчиком, не только не были соблюдены требования действующего гражданского законодательства, но и были грубо нарушены условия договора аренды нежилого помещения, заключенного между сторонами. Ответчиком были нарушены п. 2.2.1 (плата за пользование Помещением), п. 3.1.1 (арендная плата), п. 3.2 (возмещение коммунальных услуг), п. 3.6 (гарантийный взнос), п. 6.5 (уплата штрафных санкций) договора аренды нежилого помещения от Дата обезличена года, и, как следствие, были нарушены требования п.1 ст. 5, п.1 ст. 8, п. 2 ст. 9, ст. 10, ст. 307, ст. 309, ст. 310, ст. 614 Гражданского кодекса РФ. Так, в соответствии с п. 3.6 договора, в качестве гарантии обеспечения своих обязательств арендатор передает Арендодателю гарантийный взнос, частями, в течении 4-х месяцев с момента подписания договора аренды сторонами. При этом, сумма гарантийного взноса, рассчитывалась, исходя из суммы арендной платы за 1 месяц действия договора аренды и должна находиться у Арендодателя в течение всего срока действия договора. Ответчиком, в нарушении положений ст. 334 главы 23 Гражданского кодекса РФ, а также условий заключенного между сторонами договора аренды нежилого помещения, указанная сумма гарантийного взноса внесена не была. Следовательно, нарушено гражданское право истца, на удовлетворение своих интересов за счет гарантийного взноса. В соответствии с п. 3.1.1 договора аренды нежилого помещения от Дата обезличена года, арендная плата, должна была вноситься в порядке 100 % предоплаты до 15 числа текущего месяца, в т.ч. НДФЛ. Фактически, ответчиком, в период с февраля 2010 года по Дата обезличена года была внесена сумма в размере 135 000 рублей, из которых 100000 рублей были зачтены в счет проведенных в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года ремонтных работ. Помимо этого ответчиком была внесена Дата обезличена года сумма в размере 70 000 рублей. Итого, за период действия договора аренды нежилого помещения от Дата обезличена года. Ответчиком была внесена сумма арендной платы в размере 205 000 рублей. Таким образом, в нарушении п. 3.1.1. ответчиком арендная плата за пользование нежилым помещением, в полном объеме внесена не была. Помимо этого, ответчиком не были уплачены обязательные налоговые отчисления в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, что также является нарушением не только заключенного сторонами договора аренды, но также, нарушением норм Гражданского кодекса РФ, Налогового кодекса РФ. В соответствии с п. 6.5 договора аренды, в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю штраф, в размере 0,2 % от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки. Однако, данное обязательство, ответчиком, также выполнено не было. В соответствии с п. 3.2 договора, Арендатор, также обязуется ежемесячно возмещать Арендодателю коммунальные услуги по установленным тарифам, путем оплаты счетов, выставляемых Арендодателю организациями, представляющими соответствующие услуги. Однако, в нарушении вышеуказанного п. 3.2. договора, данные услуги в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года ответчиком оплачены не были.. Общая сумма задолженности к Дата обезличена года с учетом непогашенных налоговых отчислений НДФЛ, составляет 189 599 руб, 90 коп, из которой сумма задолженности по арендной плате без учета пени и НДФЛ составляет 126760 руб, сумма пени составляет 13 180 руб., сумма задолженности по коммунальным платежам составляет 5088 руб. 60 коп., сумма задолженности по налоговым выплатам НДФЛ за период действия договора аренды нежилого помещения составляет 44 571 руб. 30 коп. Дата обезличена года, истцом в отношении ответчика было направлена досудебная претензия, с просьбой до Дата обезличена года, в добровольном порядке погасить сложившуюся задолженность, также без приостановления предпринимательской деятельности ответчика. Однако, до указанного в письме срока (Дата обезличена года), задолженность по договору аренды нежилого помещения, Ответчиком, в полном объеме, погашена не была.
Галатов В.Я. просил взыскать с Пронягина А.Э. сумму задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от Дата обезличена года, в размере 126760 рублей, сумму пени за просрочку погашения арендной платы по договору аренды нежилого помещения от Дата обезличена года в размере 13 180 рублей, сумму задолженности по налоговым выплатам НДФЛ в размере 44 571 рубля 30 копеек, путем перечисления данных денежных средств в налоговые органы, а также предоставить подтверждения из налоговых органов о произведенных выплатах., взыскать с ответчика сумму задолженности по коммунальным платежам по договору аренды нежилого помещения от Дата обезличена года, в размере 5088 рублей 60 копеек.
Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца, по доверенности Галатова Н.В., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика, по доверенности Засоба И.И. в судебное заседание явился, исковые требования признал.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать.
Суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Дата обезличена года между истцом Галатовым ВЯ. (арендодатель) ответчиком Пронягиным А.Э. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения.
В соответствии с положениями ст. 609 Гражданского кодекса РФ, договор был заключен в письменной форме, сроком на 11 месяцев, с Дата обезличена года по Дата обезличена года, в связи с чем, не требовал обязательной государственной регистрации.
По условиям заключенного между сторонами договора аренды ответчику было предоставлено нежилое помещение, комнаты Номер обезличенК 2, 3, 4, 5, 6-7-9, 8, общей площадью 76,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ....
В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также арендодателями могут быть лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Вышеуказанное нежилое помещение, переданное ответчику по договору аренды, принадлежит истцу на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области серия 61 АПМ 231937, от Дата обезличенаг. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г. сделана запись регистрации Номер обезличен.
В соответствии с п. 3.6 договора, в качестве гарантии обеспечения своих обязательств арендатор передает Арендодателю гарантийный взнос, частями, в течении 4-х месяцев с момента подписания договора аренды сторонами. При этом, сумма гарантийного взноса, рассчитывалась, исходя из суммы арендной платы за 1 месяц действия договора аренды и должна находиться у Арендодателя в течение всего срока действия договора.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, гарантийный взнос, указанный в п. 3.6 договора, является залогом, т.е. способом обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
В соответствии с п. 3.1.1 договора аренды нежилого помещения от Дата обезличена года, арендная плата, должна была вноситься в порядке 100 % предоплаты до 15 числа текущего месяца, в т.ч. НДФЛ.
В соответствии с п. 6.5 договора аренды, в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю штраф, в размере 0,2 % от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 3.2 договора, Арендатор, также обязуется ежемесячно возмещать Арендодателю коммунальные услуги по установленным тарифам, путем оплаты счетов, выставляемых Арендодателю организациями, представляющими соответствующие услуги.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие как- то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Обязательства ответчика по уплате арендной платы, пени за просрочку погашения налоговых выплат НДФЛ и коммунальных платежей возникли в силу договора, заключенного между сторонами в надлежащей форме.
Расчет задолженности подтверждается материалами дела.
При таких обстоятельствах, признание иска ответчиком закону не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает, поэтому может быть принято судом.
Принятие признания иска ответчиком служит основанием для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Прнягину АЭ в пользу Галатова ВЯ задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от Дата обезличена года в размере 126 760 руб, сумму пени за просрочку погашения арендной платы с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 13 180 руб, сумму задолженности по налоговым выплатам НДФЛ в размере 44 571 руб. 30 коп, сумму задолженности по коммунальным платежам 5088 руб. 60 коп, а всего 189 599 руб.90 коп.
Взыскать с Прнягину АЭ госпошлину в доход государства 9005 руб. 72 коп.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону.
Судья