РЕШЕНИЕ 2-1406\10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг. ...
Железнодорожный районный суд г Ростова - на- Дону в составе
Председательствующего судьи Калинченко А.Б.
при секретаре Черняк И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бишкенашвили И.И. к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи истцу квартиры в размере 255 653 руб.28 коп., убытки, понесенные истцом за наем жилого помещения, в размере 120 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.
В обоснование иска истец указал следующее. Между ЗАО «Желдорипотека» в лице филиала в г.Ростове - на - Дону (и Бешкенашвили И.И. Дата обезличенаг. был заключен договор Номер обезличенБт/08 «СК» об участии в долевом строительстве. По Договору Истец обязуется принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ..., ..., ..., ... в полном объеме, на условиях и в сроки, установленные Договором, а Ответчик обязуется в предусмотренный договором срок после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Истцу расположенное в Объекте жилое помещение в соответствии с характеристиками, указанные в Приложении Номер обезличен к ФИО3.
Согласно заключенному договору Квартира приобретается у Ответчика за счет собственных денежных средств в размере 88 980 рублей и кредитных средств предоставленных Истцу ОАО «МеТраКомБанк» в размере 986 700 рублей для целевого использования - приобретения в собственность Квартиры, путем участия в долевом строительстве Объекта. Общая стоимость Квартиры составляет 1075 680 рублей. Денежные средства в размере 1075 680 рублей были перечислены истцом на банковский счет ответчика в установленном порядке и сроки, предусмотренные ФИО3. Данный факт подтверждается Мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличенагода на сумму в размере 986 700 рублей и Мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличенагода на сумму в размере 88 980 рублей. Таким образом, истец исполнил условия договора, а именно п.3.5 перед Ответчиком в части оплаты Квартиры в полном объеме. По условиям ФИО3, (п.4.1.2.) Ответчик обязуется обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию не позднее «25» декабря 2008года и передать ее истцу не позднее Дата обезличена9г.
В договоре предусмотрены последствия нарушения Застройщиком сроков сдачи дома в эксплуатацию- неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования от суммы внесенных истцом денежных средств за каждый день просрочки. ЗАО Желдорипотека было допущено нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию, т.е. вместо Дата обезличена года -Дата обезличена года, просрочка составила 460 дней. В результате несвоевременной передачи квартиры по договору об участии в долевом строительстве истец была вынуждена снимать жилье с февраля 2009г. по май 2010 года включительно (15 месяцев) с оплатой по договору коммерческого найма в размере 8 000 руб. ежемесячно. Таким образом, размер причиненных убытков составил 120 000 руб.
Кроме того, Федеральным законом «О защите прав потребителей» предусмотрено право потребителя на компенсацию морального вреда в результате нарушения исполнителем прав потребителя, который истец оценила в 50 000 рублей.
Истец Бешкенашвили И.И. в судебное заседание не явилась, представитель истца по доверенности Костенко А.А. в судебное заседание явился, иск поддержал.
Представитель ответчика по доверенности Нечеса В.П. в судебное заседание явился, возражал против иска, просил снизить размер неустойки, возражал против удовлетворения исковых требований в части убытков и компенсации морального вреда, поскольку истцом не представлены доказательства уплаты налогов за сдачу жилья в наем, не представлены документы, подтверждающие физические и нравственные страдания истца.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Между ЗАО «Желдорипотека» в лице филиала в г.Ростове - на - Дону и Бешкенашвили И.И. Дата обезличенаг. был заключен договор Номер обезличенБт/08 «СК» об участии в долевом строительстве.л.д.9-13)
Согласно п. 1.1. Договора Участник взял на себя обязанность принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительству по адресу: ..., ..., ..., ... в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим Договором, а Застройщик обязан был в предусмотренный ФИО3 срок после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику расположенное в объекте жилое помещение.
Оплата по договору была внесена в полном объеме в размере 1075 680 рублей. В соответствии с п. 4.1.2. Застройщик взял на себя обязательство обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее Дата обезличена года.
В силу п. 4.1.4. Договора Застройщик должен был передать Участнику квартиру не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее Дата обезличена года.
Однако, согласно акту приема-передачи квартиры Номер обезличен - обязательство Застройщика по передаче объекта недвижимости было исполнено только Дата обезличена года л.д.45).
В соответствии с п. 5.3. Договора при нарушении Застройщиком сроков передачи квартиры по акту приема-передачи Застройщик уплачивает Участнику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы внесенных Участником денежных средств за каждый день просрочки.
Указанием ЦБ РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличенУ «О размере ставки рефинансирования Банка России» - ставка рефинансирования ЦБ РФ с Дата обезличенаг. составляет 7,75 %.
Таким образом, размер неустойки за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года (460 дней) составил: 7,75,5 % / 150 * 460 / 100 * 1 075 680 руб. = 255 653 руб. 28 коп.
Истцом представлен договор найма жилого помещения по адресу: ..., ... от Дата обезличена года л.д.18) с оплатой 8000 руб.ежемесячно. Истец проживала в квартире с февраля 2008 года по май 2010г. включительно, ею понесены расходы на проживание в размере 120 000 руб.
Дата обезличена года истица обратилась в ЗАО Желдорипотека с претензией, в которой в досудебном порядке просила выплатить ей сумму неустойки, убытки. л.д.46).
В ответ на претензию истец получила письмо, в котором указано, что задержка ввода объекта в эксплуатацию была вызвана необходимостью замены подрядчика, в удовлетворении просьбы о выплате неустойки и убытков было отказано л.д.49).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).
Закон РФ от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» (с изменениями и дополнениями) регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Так, статья 1 данного Закона предусматривает, что отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
При этом, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ст. 450 ГК РФ).
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).
Как определяет ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока.
В соответствии со ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ О долевом строительстве многоквартирных домов - в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Статья 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.
Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
В подтверждение расходов по оплате проживания в квартире по договору найма истцом представлен договор от Дата обезличена года, заключенный с ФИО7, дополнительные соглашения к указанному договору л.д.18- 26)
Факт передачи денег в качестве оплаты найма жилья подтверждается расписками, которые исполнены в простой письменной форме. Согласно указанным распискам ФИО7, указанная как наймодатель, ежемесячно получала от Бешкенашвили И.И. денежные средства в размере 8000 руб, всего на сумму 120 000 руб. л.д.27-39).
Суд полагает несостоятельными доводы ответчика о том, что истцом должны быть представлены доказательства оплаты наймодателем налогов на доходы, полученные от сдачи жилья в наем, поскольку возможность взыскания расходов, понесенных лицом в виде оплаты работ, услуг, товаров и т.д., не может быть поставлена в зависимость от уплаты лицом, получившим оплату, налогов в бюджет с сумм, полученных в качестве оплаты за работы, услуги, товары.
При таком положении, суд полагает исковое требование о взыскании убытков подлежащим удовлетворению и взыскивает в пользу истца понесенные им убытки в связи с наймом квартиры в размере 120 000 руб.
Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком положений Договора от Дата обезличена года по срокам передачи квартиры, данный факт не оспаривается стороной ответчика, установлено отсутствие оснований для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, суд считает обоснованными также и требования истца о взыскании с ЗАО Желдорипотека неустойки.
Расчет суммы неустойки, представленный истцом, судом проверен, ответчиком не опровергнут.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении суммы неустойки. Суд полагает возможным с учетом ходатайства ответчика уменьшить размер неустойки до суммы - 125 000 руб.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.
Согласно ст. 151 ГПК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Статья 15 Федерального закона РФ «О защите прав потребителя» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Степень нравственных и физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.
Суд находит, что совокупность приведенных выше доказательств позволяет прийти к выводу о нарушении в результате неосмотрительных действий ответчика по организации строительства (коммерческой деятельности) прав истицы, в результате чего она была лишена возможности в полной мере и своевременно (как предусмотрено договором) решить жилищный вопрос путем вселения в приобретенное новое жилое помещение- квартиру.
Нравственные страдания истицы выглядят очевидными и не требующими дополнительного подтверждения. Принимая во внимание характер сложившихся отношений, требования разумности и справедливости (с. 1101 ГК РФ), характер нравственных страданий, обусловленных нарушением прав истца, суд взыскивает с ответчика 4000 рублей в возмещение причиненного истцу морального вреда. Требование о взыскании 50 000 рублей не мотивированно, не доказано в этом объеме применительно к конкретным фактическим данным, вследствие чего в остальной части этого требования суд отказывает.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Сторона ответчика обратилась в суд с ходатайством о взыскании с истца в свою пользу расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства, при этом считает разумной сумму по оплате услуг представителя в размере 5000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина по иску в размере 5690 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в пользу Бишкенашвили И.И. сумму неустойки за просрочку выполнения обязательств в размере 125 000 руб., убытки в размере 120 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 4000 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в пользу Бишкенашвили И.И. расходы, понесенные в связи оплатой услуг представителя в суде в размере 5000 руб.
Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в доход федерального бюджета госпошлину по иску пропорционально сумме удовлетворенных требований в размере 5690 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Судья