Дело №2-985/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2010 года г.Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Котельниковой Л.П.
Прокурора Прищенко А.В.
при секретаре Абрамовой Н.Ю..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону в интересах истца Пилявской Надежды Демьяновны к ООО «Строительная фирма «Авангард» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки ( в порядке ст.45 ГПК РФ),
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону ( в порядке ст.45 ГПК РФ) 22.04.2010 обратился в суд с иском в интересах гр. Пилявской Надежды Демьяновны к ООО «Строительная фирма «Авангард» о признании ничтожной сделкой договора № 45 долевого участия в строительстве жилья с элементами договора займа, заключенного 17.09.2008 между ООО «Строительная фирма «Авангард» и Пилявской Н.Д.; о взыскании с ООО «Строительная фирма «Авангард»( с учетом уточнений к иску) в пользу Пилявской Н.Д. денежных средств в размере 1235 934 руб. из расчета: 911 250 руб. - сумма, подлежащая взысканию с ответчика по договору, 323 684 руб. - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом периода просрочки, равного 715 дням, 1 000 руб. - стоимость услуг банка по переводу денежных средств Пилявской Н.Д. ответчику. Исковые требования мотивированы тем, что 25.02.2010 в прокуратуру Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону поступило обращение Пилявской Н.Д. о неисполнении ООО «Строительная фирма «Авангард» договорных обязательств. В пользовании ООО «Строительная фирма «Авангард» имеются земельные участки по адресам: ..., ул. Маршала Жукова, 1 «Е», 1 «К» и 1 «И» с кадастровыми номерами 61:58:07040:0006, 61:58:07040:29 и 61:58:0004469:43 соответственно. Все земельные участки являются государственной собственно стью и переданы в аренду ООО «Стройтехнология», Права аренды на земель ные участки переданы ООО «Стройтехнология» в ООО «Строительная фирма «Авангард» по договорам уступки. Так, право аренды на земельный участок по адресу: г. Таганрог, ... Жукова, 1 «Е», с кадастровым номером 61:58:07040:0006 передано ООО «Строительная фирма «Авангард» по договору уступки права №. 15 от 01.10.2007. 17.09.2008, имея права владения земельным участком, но не имея проектной и разрешительной документации на строительство многоквартирно го дома по адресу: ..., ... «Е», ООО «Строитель ная фирма «Авангард» в лице технического директора FIO4, действо вавшего на основании доверенности № 2 от 01.06.2008, с Пилявской Н.Д. за ключен предварительный договор № 45 долевого участия в строительстве жи лья с элементами договора займа. Объектом долевого строительства по договору являляется однокомнатная квартира общей проектной площадью 35,4 кв.м. на 3-ем этаже 10-этажного каркасно-монолитного жилого дома по адресу: ... ганрог, ... «Е». ООО «Строительная фирма «Авангард» обязательства по договору должны были быть исполнены не позднее 1 квартала 2010 года. Договор долевого участия в строительстве дома заключен ООО «Строительная фирма «Авангард» с Пилявской Н.Д. в помещении агентства недвижимости по адресу: ..., .... Со стороны истца дого ворные обязанности исполнены в полном объеме путем внесения в определен ные договором сроки оплаты в размере 911250 руб. (квитанция об оплате от Дата обезличена). С момента внесения оплаты Пилявская Н.Д. является участником долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ... «Е» (часть 1 ст. 1 и ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквар тирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в неко торые законодательные акты Российской Федерации» - далее по тексту Феде ральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ). На сегодняшний день проектная документация на строительство много квартирного дома по адресу: г. Таганрог, ул. Маршала Жукова, 1 «Е», находит ся в стадии разработки; срок разрешения на строительство истек 01.02.2009; строительство объекта не ведется. Со стороны ответчика договорные обязанно сти не исполнены. Всего ООО «Строительная фирма «Авангард» по строительному объекту, расположенному по адресу: г. Таганрог, ул. Маршала Жукова, 1 «Е», с гражда нами заключено 18 договоров займа на общую сумму 16 260 675 руб. Обяза тельства по договорам не исполнены. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (соз дания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после испол нения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют только отвечающие требованиям федерального законодательства застройщики на ос новании договора участия в долевом строительстве (ст.ст. 2 и 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
Заключенный между сторонами 17.09.2008 договор № 45 долевого участия в строительстве жилья не соответствует требованиям закона и обладает призна ками недействительной (ничтожной) сделки (ст. 168 ГК РФ).Так, в нарушение пункта 1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, на момент заключения договора участия в долевом строительстве у ответ чика отсутствовало разрешение на строительство, публикация (размещение) проектной декларации не производилась, право аренды на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было. То есть на момент заключения спорного договора ответчик не обладал признаками «застройщика» (в смысле ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
Кроме того, договор участия в долевом строительстве в установленном за коном порядке не зарегистрирован. Данное обстоятельство недопустимо в силу пункта 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, пунктов 1,2 ст. 25.1 и ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной реги страции прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пункта 3 Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременении) прав на объекты недвижимо сти имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого иму щества, утвержденной приказом Минюста России от 09.06.2005 № 82, а также приказом Минюста России от 01.07.2002 № 184. В соответствии со ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключен ным с момента его государственной регистрации. В нарушение пункта 2 ст.19, ст.23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, проектная декларация по объекту до настоящего времени не представ лена застройщиком в орган, осуществляющий государственный строительный надзор.Изложенное выше свидетельствует о том, что договор № 45 долевого уча стия в строительстве жилья с элементами договора займа, заключенный между ООО «Строительная фирма «Авангард» и Пилявской Н.Д. является недействи тельной сделкой в силу ничтожности. В соответствии с частью 1 ст, 167 ГК РФ недействительная сделка не вле чет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее не действительностью, и недействительна с момента ее совершения. Частью 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ на застройщи ка возложена обязанности в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, дейст вующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уп лаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисля ются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застрой щиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строи тельства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщи ком в двойном размере.
Помощник прокурора Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону Прищенко А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Пилявская Надежда Демьяновна в судебное заседание явилась, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования, покольку разрешить возникший спор путем заключения мирового соглашения сторонам не удалось.
Представитель ответчика - ООО «Строительная фирма «Авангард» по доверенности Канзюба А.Н. в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме, указав на то, что в ближайшее время предприятием будут изысканы возможности погашения долга перед истцом либо путем передачи денежных средств, либо путем приобретения равноценного жилья для истицы. Последствия признания иска, предусмотренные п.3 ст. 173 ГПК РФ сторонам судом разъяснены, что отражено в протоколе судебного заседания от 09.08.2010г.
Суд, заслушав доводы Прокурора Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, истицы Пилявской Н.Д. и представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что в пользовании ООО «Строительная фирма «Авангард» имеются земельные участки по адресам: г. Таганрог, ул. Маршала Жукова, 1 «Е», 1 «К» и 1 «И» с кадастровыми номерами 61:58:07040:0006, 61:58:07040:29 и 61:58:0004469:43 соответственно. Все земельные участки являются государственной собственно стью и переданы в аренду ООО «Стройтехнология», Права аренды на земель ные участки переданы ООО «Стройтехнология» в ООО «Строительная фирма «Авангард» по договорам уступки. Так, право аренды на земельный участок по адресу: г. Таганрог, ул. Маршала Жукова, 1 «Е», с кадастровым номером 61:58:07040:0006 передано ООО «Строительная фирма «Авангард» по договору уступки права №. 15 от 01.10.2007г.( листы дела 53-68)
17.09.2008, между ООО «Строитель ная фирма «Авангард» в лице технического директора Диганова И.И., действо вавшего на основании доверенности № 2 от 01.06.2008, с Пилявской Н.Д. за ключен предварительный договор № 45 долевого участия в строительстве жи лья с элементами договора займа. Объектом долевого строительства по договору являляется однокомнатная квартира общей проектной площадью 35,4 кв.м. на 3-ем этаже 10-этажного каркасно-монолитного жилого дома по адресу: г. Та ганрог, ул. Маршала Жукова, 1 «Е» ( листы дела 16-17).
Согласно п. 1.1. Договора стороны обязались заключить в будущем договор долевого участия в строительстве жилья, согласно которого ООО «Строитель ная фирма «Авангард» взяла на себя обязательства в срок не позднее первого квартала 2010 года своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Маршала Жукова, 1 «Е», и обязалась в предусмотренный Договором срок после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истице квартиру №25, расположенную на третьем этаже по вышеуказанному адресу, а истица Пилявская Н.Д. обязалась оплатить обусловленнуюдоговором цену и принять квартиру в собственность.
Оплата по договору была внесена по квитанции от 17.09.2008г. своевременно и в полном объеме в размере 911 250 ( девятьсот одиннадцать тысяч двести пятьдесят ) рублей, и указанная сумма не оспаривается сторонами ( лист дела 19).
В соответствии с п. 2.1 ответчик взял на себя обязательство передать объект долевого участия в строительстве истице не позднее первого квартала 2010 года.
Как определяет ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока.
11.12.2008 Администрацией г. Таганрога ООО «Строительная фирма «Авангард» выдано разрешение № RU61311000-581 на строительство 10-этажного 2-хсекционного жилого дома с крышной котельной общей площадью 9644,0 кв.м. на земельном участке площадью 3022 кв.м. по адресу: г. Таганрог, ул. Маршала Жукова, 1 «Е». Разрешение выдано сроком до 01.02.2009г. ( лист дела 52).
С момента внесения оплаты Пилявская Н.Д. является участником долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Таганрог, ул. Маршала Жукова, 1 «Е» (часть 1 ст. 1 и ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквар тирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в неко торые законодательные акты Российской Федерации» - далее по тексту Феде ральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
FIO8 установлено и подтверждается материалами дела и пояснениями сторон ( в том числе и стороной ответчика), что на сегодняшний день проектная документация на строительство много квартирного дома по адресу: ..., ... «Е», находит ся в стадии разработки; срок разрешения на строительство истек Дата обезличена; строительство объекта не ведется. Со стороны ответчика договорные обязанно сти не исполнены. Всего ООО «Строительная фирма «Авангард» по строительному объекту, расположенному по адресу: ..., ... «Е», с гражда нами заключено 18 договоров займа на общую сумму 16 260 675 руб. Обяза тельства по договорам не исполнены.
В соответствии с пунктом 1 ст. 3 Федерального закона от Дата обезличена Номер обезличенФЗ, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долево го строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном поряд ке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представ ления проектной декларации в соответствии с данным Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земель ный участок, предоставленный для строительства (создания) много квартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых бу дут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого зе мельного участка.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (соз дания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после испол нения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют только отвечающие требованиям федерального законодательства застройщики на ос новании договора участия в долевом строительстве (ст.ст. 2 и 3 Федерального закона РФ от Дата обезличена Номер обезличенФЗ.
Вышеназванные положения федерального законодательства при привлече нии средств дольщиков ООО «Строительная фирма «Авангард» нарушены. По результатам проведенной прокурорской проверки в отношении бывшего директора ООО «Строительная фирма «Авангард» FIO7 возбуждено дело об админи стративном правонарушении по ч.1 ст. 14.28 КоАП РФ( листы дела 75-77). Для рассмотрения по существу дело направлено в орган государственного строительного надзора.
Таким образом, заключенный между сторонами Дата обезличена договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилья не соответствует требованиям закона и обладает призна ками недействительной (ничтожной) сделки (ст. 168 ГК РФ).Так, в нарушение пункта 1 ст. 3 Федерального закона от Дата обезличена Номер обезличенФЗ, на момент заключения договора участия в долевом строительстве у ответ чика отсутствовало разрешение на строительство, публикация (размещение) проектной декларации не производилась, право аренды на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было. То есть на момент заключения спорного договора ответчик не обладал признаками «застройщика» (в смысле ст.2 Федерального закона от Дата обезличена Номер обезличенФЗ).
Кроме того, договор участия в долевом строительстве в установленном за коном порядке не зарегистрирован. Данное обстоятельство недопустимо в силу пункта 3 ст. 4 Федерального закона от Дата обезличена Номер обезличенФЗ, пунктов 1,2 ст. 25.1 и ст. 4 Федерального закона от Дата обезличена Номер обезличенФЗ «О государственной реги страции прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пункта 3 Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременении) прав на объекты недвижимо сти имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого иму щества, утвержденной приказом Минюста России от Дата обезличена Номер обезличен, а также приказом Минюста России от Дата обезличена Номер обезличен. В соответствии со ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключен ным с момента его государственной регистрации.
В нарушение пункта 2 ст.19, ст.23 Федерального закона от Дата обезличена Номер обезличенФЗ, проектная декларация по объекту до настоящего времени не представ лена застройщиком в орган, осуществляющий государственный строительный надзор.Изложенное выше свидетельствует о том, что договор Номер обезличен долевого уча стия в строительстве жилья с элементами договора займа, заключенный между ООО «Строительная фирма «Авангард» и FIO3 является недействи тельной сделкой в силу ничтожности.
В соответствии с частью 1 ст, 167 ГК РФ недействительная сделка не вле чет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее не действительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Частью 2 ст. 9 Федерального закона от Дата обезличена Номер обезличенФЗ на застройщи ка возложена обязанности в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, дейст вующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уп лаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисля ются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застрой щиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строи тельства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщи ком в двойном размере.
Основанная сумма, подлежащая взысканию с ответчика по договору, со ставляет 911250 руб.
По состоянию на Дата обезличенаг.( дата уточнения заявленных исковых требований) период просрочки (пользования чужими денежными средствами) равен 775 дням.
Соответственно, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами ( в порядке ст. 395 ГК РФ и положений вышеуказанного закона), которая по состоянию на Дата обезличена составила 323 684 руб. и исчислена следующим образом:
911 250 руб. - денежная сумма, подлежащая взысканию по договору
х 8,25% - ставка рефинансирования ЦБ РФ на Дата обезличена
: 360 дн. - по постановлению Пленума ВС РФ Номер обезличен и Пленума
ВАС РФ Номер обезличен от Дата обезличена «О практике применения
положений ГК РФ о процентах за пользование чужими
денежными средствами»
х 775 дн. - количество дней просрочки с Дата обезличена по Дата обезличена
х 2 - двойной размер оплаты
= 323 684 руб. - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами.
Расчет суммы процентов, представленный ... ..., судом проверен, ответчиком не опровергнут и признан в полном объеме.
Перевод денежных средств по договору долевого участия осуществлялся истцом через филиал Номер обезличен ОАО КБ «Центр-Инвест». Стоимость услуг банка по переводу денежных средств составила 1000 руб. (квитанция от Дата обезличена). Данные средства также подлежат взысканию с ответчика в пользу FIO3
Сторонами в ходе рассмотрения дела по существу предпринимались попытки заключения мирового соглашения, велась переписка, однако, условия мирового соглашения сторонами так и не были согласованы.
Представитель ответчика в судебном заседании от Дата обезличена г. признал исковые требования, о чем собственноручно расписался в протоколе судебного заседания.
Согласно п.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
С учетом вышеизложенного и в связи с представленными сторонами доказательствами по делу, у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения исковых требований истца. При таких обстоятельствах, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины на основании ст.333.36 НК РФ, госпошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь ст.96, ст.98, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ничтожной сделкой договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилья с элементами договора займа, заключенный Дата обезличена года между ООО «Строительная фирма «Авангард» и FIO3 Надеждой Демьяновной.
Взыскать с ООО «Строительная фирма «Авангард» в пользу FIO3 Надежды Демьяновны 911 250 ( девятьсот одиннадцать тысяч двести пятьдесят ) рублей - сумма, подлежащая взысканию с ответчика по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг., 323 684 ( триста двадцать три тысячи шестьсот восемьдесят четыре) рубля - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом периода просрочки с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.,1000 ( одну тысячу) рублей - стоимость услуг банка по переводу денежных средств FIO3 ответчику, а всего денежные средства в сумме 1 235 934 ( один миллион двести тридцать пять тысяч девятьсот тридцать четыре) рубля.
Взыскать с ООО «Строительная фирма «Авангард» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 14 379 ( четырнадцать тысяч триста семьдесят девять) рублей 67 копеек
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение десяти дней.
FIO8FIO0
Полный текст решения изготовлен Дата обезличена года