Дело №2-1610/10
Решение
Именем Российской Федерации
17 августа 2010 года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Вялых О.Г.
при секретаре Рамазанове Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Николаевой З.А. к УЧР1, третье лицо- Александрова О.И. о признании права собственности на самовольную постройку,
Установил:
Николаева З.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что она и третье лицо являются собственниками по 1/2 доли каждая домовладения № 53 по ... в .... В указанном домовладении с целью улучшить жилищные и бытовые условия, истец за свои средства и своими силами возвела ряд помеще ний и произвела переустройство (перепланировку) ранее существовавших помещений, а именно: возвела пристройку лит. «А1(а4)» - помещения №№3,4х,5х в цокольном этаже, помещения №№7,8,9х на 1-м этаже; помещение №6, демонтировала перегородки между помещениями №№ 1 и 1а, в результате чего образовалось помещение №1, демонтировала печь и возвела перегородки в помещении №2, в результате чего образовались помещения №№2,2а,2б, в цокольном этаже; демонтировала печь в помещении №2, переоборудовала помещение №1 в кухню. Согласно заключению архитектора самовольные постройки и переоборудование не угрожают жизни и здоровью других лиц, возведены с соблюдением строительных норм и правил.
Представитель истца по доверенности Кузьминова М.А. в суд явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель УЧР1 в суд не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Александрова О.И. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что в домовладении сложился порядок пользования строениями, истец действительно за свой счет возвела пристройки, которые интересы совладельца не нарушают.
Выслушав доводы представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд установил, что истец является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: ..., ... л.д.26-27). Собственником другой 1/2 доли является Александрова О.И.
Александрова О.И. приобрела свою долю домовладения на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. На момент приобретения земельный участок составлял площадь 764 кв.м.
Правовой режим земельного участка и его площадь, находящаяся в фактическом пользовании сособственников, не оспаривались.
Права пользователя участка, перешедшего к нему в силу предусмотренных законом оснований (в данном случае в порядке купли-продажи), напрямую зависит от объема прав правопредшественника.
Правопредшественникам истцов спорный земельный участок принадлежал на праве пользования. Срок пользования земельным участком ничем и никем не ограничивался.
В соответствии с ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость к другому лицу, он приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и прежний собственник недвижимости. Новый собственник приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и прежний собственник.
В связи с этим, к истцу перешли все права, в том числе и право бессрочного пользования земельным участком по ....
С целью улучшить жилищные и бытовые условия, истец за свои средства и своими силами возвела ряд помеще ний и произвела переустройство (перепланировку) ранее существовавших помещений, а именно: возвела пристройку лит. «А1(а4)» - помещения №№3,4х,5х в цокольном этаже, помещения №№7,8,9х на 1-м этаже; помещение №6, демонтировала перегородки между помещениями №№ 1 и 1а, в результате чего образовалось помещение №1, демонтировала печь и возвела перегородки в помещении №2, в результате чего образовались помещения №№2,2а,2б, в цокольном этаже; демонтировала печь в помещении №2, переоборудовала помещение №1 в кухню л.д.28).
По заключению ОРГ1 от Дата обезличена года возведенные постройки и переоборудование соответствуют строительным и иным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью других лиц л.д.7-10).
Истец обратилась в УЧР1 с заявлением об узаконении самовольно возведенных строений, на что получила ответ о необходимости обращения в суд л.д.13).
При таком положении условия, требуемые ст. 222 п.3 ГК РФ, соблюдены.
Суд на основании ст. 218, ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, считает, что иск подлежит удовлетворению и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Признать за Николаевой З.А. право собственности на лит. А1(а4) - помещения №№ 3 (жилая комната) площадью 9 кв.м., 4х (кладовая) площадью 4,1 кв.м., 5х (коридор) площадью 3 кв.м. в цокольном этаже, помещения №№ 7 (подсобная) площадью 10,3 кв.м., 8 (душевая) площадью 2,4 кв.м. и 9х (коридор) площадью 3 кв.м. на первом этаже; помещение № 6 (кладовая) площадью 0,8 кв.м., помещение № 1 (подсобная) площадью 8,9 кв.м., помещение №№ 2 (кухня) площадью 9,2 кв.м., №2а (совмещенный санузел) площадью 4,3 кв.м. и №2б (подсобная) площадью 3,1 кв.м., в цокольном этаже; помещение № 2 (жилая комната) площадью 13,4 кв.м., помещение № 1 (кухня) площадью 9,9 кв.м., помещение № 10х (коридор) площадью 3,8 кв.м. на первом этаже жилого дома лит. «А», расположенного по адресу: ..., ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ... суд через ... суд ....
Судья
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...