Дело №2-1655/10
Решение
Именем Российской Федерации
17 августа 2010 года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Вялых О.Г.
при секретаре Рамазанове Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОРГ2 в лице ОРГ3 к Копаеву В.К. о расторжении договора, об обязании освободить земельный участок,
Установил:
ОРГ2 в лице ОРГ4 обратилось в суд с иском к Копаеву В.К. о расторжении договора Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ОРГ2 в лице ОРГ4 и Копаевым В.К., и об обязании ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., принадлежащий на праве собственности ОРГ2, от размещенного временного сооружения -металлического гаража, взыскании судебных расходов, мотивируя его тем, что между ОРГ2 в лице ОРГ4 и ответчиком был заключен договор от Дата обезличена года. По условиям договора (п. 1.1.) ответчику предоставлена часть земельного участка площадью 49,5 кв.м., принадлежащего истцу на праве собственности и расположенного по адресу: ..., ..., ..., для размещения металлического гаража. Право собственности истца на земельный участок общей площадью 3 022 кв.м. подтверждается Свидетельством о государственной регистрации. В связи с необходимостью передачи земельного участка ОРГ3 на основании Приказа ОРГ2 Номер обезличен от Дата обезличена года ответчику было направлено уведомление о необходимости освобождения земельного участка от временного сооружения. Ответчик добровольно требование истца не исполнил. По состоянию на Дата обезличена года ответчик незаконно занимает и использует место под гараж. Занятие земельного участка без правовых оснований является нарушением прав собственника земельного участка.
В судебном заседании Дата обезличена года представитель истца уточнила исковые требования и просила суд обязать ответчика освободить земельный участок от временного сооружения- металлического гаража Номер обезличен.
Представитель истца по доверенности Бычкова Н.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Копаев В.К. в судебное заседание явился, никаких пояснений или возражений по иску не дал.
Суд, заслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что ОРГ2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3 022 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... на основании распоряжения ... от Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года л.д.20).
Границы земельного участка установлены, что подтверждается планом закрепления земельного участка от Дата обезличена года л.д.93-98), он постановлен на кадастровый учет.
Согласно приложению Номер обезличен к Передаточному акту на имущество и обязательства данный земельный участок находился на балансе ОРГ4 л.д.50-52).
Дата обезличена года между ОРГ4 и ответчиком был заключен договор Номер обезличен, согласно которому ответчику предоставлена часть земельного участка площадью 49,5 кв.м., принадлежащая истцу на праве собственности и расположенная по адресу: ..., ..., ..., на срок с Дата обезличена по Дата обезличена года л.д.7-18).
П. 9.3.7. Договора предусматривает, что арендодатель имеет право в одностороннем и бесспорном порядке отказаться от выполнения условий договора при принятии решения о застройке участка.
В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В связи с созданием ОРГ1, ликвидацией ОРГ4, был принят план мероприятий по передаче на баланс ОРГ3 имущества завода.
Актом от Дата обезличена года земельный участок по адресу: ..., ..., ..., передан от ОРГ4 в ОРГ3 л.д.75-76).
Распоряжением вице- президента ОРГ2 от Дата обезличена года Номер обезличен принято решение о строительстве привокзальной гостиницы в ... на земельном участке по адресу ... л.д.101-103).
Дата обезличена года было дано указание о расторжении всех договоров, заключенных с третьими лицами, на пользование спорным земельным участком и фактическое освобождение земельного участка от объектов, принадлежащих третьим лицам л.д.99).
В адрес ответчика Дата обезличена года направлялось уведомление о необходимости освобождения земельного участка в срок до Дата обезличена года л.д.22-23), повторно об освобождении земельного участка до Дата обезличена года л.д.24).
Несмотря на получение уведомления, ответчик продолжает использовать земельный участок под гараж.
В силу ст. 261 ГК РФ).
Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка (ст. 271 ГК РФ).
В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право:
1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами (ст. 43 ЗК РФ).
Как предусмотрено ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ст. 451 ГК РФ).
В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (ст. 453 ГК РФ).
Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).
В силу ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Поскольку в судебном заседании установлено, что земельный участок находится в собственности истца, срок договоров аренды истек, на уведомление истца о необходимости расторжения договора и обязании освободить земельный участок ответчик не отреагировал, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
Ответчик каких-либо возражений на иск и доказательств, подтверждающих данные возражения, не представил, несмотря на то, что судебные заседания по делу неоднократно откладывались.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 4000 руб., в подтверждение чего представлена квитанция л.д.3).
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, то полагает возможным взыскать с ответчика судебные расходы в виде уплаченной истцом при подаче иска госпошлины.
На основании вышеизложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Расторгнуть договор Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между ОРГ2 в лице филиала ОРГ4 и Копаевым В.К..
Обязать Копаева В.К. освободить от временного сооружения- металлического гаража Номер обезличен часть земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., принадлежащего на праве собственности ОРГ2.
Взыскать с Копаева В.К. в пользу ОРГ2 судебные расходы в виде уплаченной истцом при подаче иска госпошлины в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья
...
...
...
...
...