Дело №2-1818/10
Решение
Именем Российской Федерации
02 сентября 2010 года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Вялых О.Г.
при секретаре Рамазанове Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавской В.Г., Журавской Н.Э. к Авилову Д.А. о выделе доли из домовладения, земельного участка,
Установил:
Журавская В.Г., Журавская Н.Э. обратились в суд с иском к Авилову Д.А. о выделе доли из домовладения и земельного участка, мотивируя его тем, что истцы являются собственниками соответственно 1/6 и 2/6 доли домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: ..., .... Между сособственниками сложился порядок пользования строениями и земельным участком, имеются различные входы в домовладение, части домовладения обособлены, споров по порядку пользования никогда не возникало.
Представитель истцов по доверенности Журавский Э.К. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Истцы, ответчик в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: ..., ... принадлежит на праве собственности Журавской В.Г.-1/6 доли, Журавской Н.Э.-2/6 доли, Авилову Д.А.-1/2 доли, кроме того Авилову Д.А. принадлежит на праве собственности жилой дом лит. М л.д.6-9,12-14).
Домовладение расположено на земельном участке площадью 495 кв.м., земельный участок также принадлежит на праве собственности Журавской В.Г.-1/6 доли, Журавской Н.Э.- 2/6 доли, Авилову Д.А.-1/2 доли л.д.10,11,15).
Согласно данным технического паспорта домовладения по состоянию на Дата обезличена года, на его территории располагается жилой дом лит. «А» общей площадью 112,1 кв.м., в том числе жилой- 58,6 кв.м., жилой дом лит. М общей площадью 117 кв.м., в том числе жилой- 78,6 кв.м., сараи лит. Л, Н, О, уборная лит. П л.д.16-22).
Истцы пользуются жилым домом лит. А, сараем лит.Л, остальными строениями пользуется ответчик. Стена жилого дома лит. М является разделительным забором, части домовладения обособлены, имеются различные входы, что также отображено на техническом паспорте.
В подтверждение своего варианта выдела доли из домовладения, истцами представлено заключение о результатах исследования от Дата обезличена года Номер обезличен согласно которому Журавской В.Г., Журавской Н.Э. в общую собственность предполагается выделить жилой дом лит. "А" общей площадью 112,1 кв.м, а также сарай лит. "Л". Авилову Д.А. предполагается выделить жи лой дом лит. "М" общей площадью 117,0 кв.м., а также сарай лит. "Н", сарай лит. "О", уборную лит. "П".
При разделе домовладения по разработанному варианту, доли собственников на вновь образованные объекты индивидуального жилищного строительства составят: Журавская В.Г. - 1/3; Журавская Н.Э. - 2/3; Авилов Д.А. - целое.
Разработан вариант раздела земельного участка, расположенного по адресу: г.
..., в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком. Журавской В.Г., Журавской Н.Э. в общее пользование предполагается выделить участок № 1 площадью 254,0 кв.м, что на 6,5 кв.м больше площади земельного участка, приходящейся на идеальную долю. Авилову Д.А. предполагается выделить участок Номер обезличен площадью 241,0 кв.м, что на 6,5 кв.м меньше площади земельного участка, приходящейся на идеальную долю.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В соответствии с п. 6 Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли» суду, уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 постановления).
В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Правовое значение имеет не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой.
Поскольку в судебном заседании было установлено, что между сторонами сложился порядок пользования как строениями, так и земельным участком, строения и части земельного участка обособлены, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Выделить долю Журавской В.Г., Журавской Н.Э. из домовладения, расположенного по адресу: ...
В общую собственность Журавской В.Г., Журавской Н.Э. предоставить жилой дом лит. "А" общей площадью 112,1 кв.м, а также сарай лит. "Л".
В собственность Авилову Д.А. представить жи лой дом лит. "М" общей площадью 117,0 кв.м., а также сарай лит. "Н", сарай лит. "О", уборную лит. "П".
При разделе домовладения по разработанному варианту, доли собственников на вновь образованные объекты индивидуального жилищного строительства составят:
Журавская В.Г. - 1/3;
Журавская Н.Э. - 2/3;
Авилов Д.А. - целое.
Разделить земельный участок площадью 495 кв.м., расположенный по адресу: г.
...
В общую собственность Журавской В.Г., Журавской Н.Э. предоставить земельный участок Номер обезличен площадью 254,0 кв.м. в границах: по ... - 10,80 м, по сущест вующему забору Номер обезличен - 1,10 м, по правой стене жилого дома лит. "М" - 7,97 м, по тыльной стене жилого дома лит. "М" и далее в створе - 8,20 м, по левой меже (со стороны домо владения Номер обезличен) - 3,60 м, 6,21 м, по тыльной меже (со стороны домовладения Номер обезличен) -11,82 м, 7,75 м, по правой меже (со стороны домовладения Номер обезличен) - 15,31 м, 1,44 м.
В собственность Авилову Д.А. предоставить земельный участок Номер обезличен площадью 241,0 кв.м, в гра ницах: по ... - 8,82 м, 1,15 м, 2,33 м. по ... - 4,45 м, 2,39 м, 2,63 м, 15,81 м, 1,25 м, по тыльной меже (со стороны домовладения Номер обезличен) - 6,33 м, 1,39 м, 2,31 м, 1,70 м, по границе с участком Номер обезличен - 8,20 м, 7,97 м, 1,10 м.
После раздела земельного участка по такому варианту доли сособственников составят:
Журавская В.Г. - 1/3;
Журавская Н.Э. - 2/3;
Авилов Д.А. - целое.
Право общей долевой собственности на строения и земельный участок площадью 495 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., 22/1, между Журавской В.Г., Журавской Н.Э. и Авиловым Д.А. прекратить.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья
Полный текст изготовлен Дата обезличена года
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...х