Дело №2-1700/10
Решение
Именем Российской Федерации
01 сентября 2010 года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Вялых О.Г.
при секретаре Рамазанове Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костенко А.А. к ОРГ1 о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,
Установил:
Костенко А.А. обратился в суд с иском к ОРГ1 о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора Долевого участия в строительстве в сумме 93 160 руб. 58 коп., убытков в размере 119 000 руб., компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, мотивируя его тем, что Дата обезличена года между ним и ОРГ1 был заключен Договор о долевом участии в строительстве Номер обезличен в котором были предусмотрены сроки сдачи дома в эксплуатацию- не позднее Дата обезличена года, а квартиру передать не позднее Дата обезличена года, а также предусмотрены последствия нарушения Застройщиком сроков сдачи дома в эксплуатацию- неустойка в размере 1/75 ставки рефинансирования от суммы внесенных истцом денежных средств за каждый день просрочки. В нарушение п.4.1.2. Договора Ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию только Дата обезличена года, что является нарушением условий договора, а также ст.6 ФЗ-№214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В установленный п.3.6 Договора срок истцом произведена доплата денежных средств в размере 2 300 рублей, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года. В связи с длительным неисполнением условий Договора, в части устранения недоделок по дефектной ведомости от Дата обезличена года, подписанной специалистом ответчика, подрядчика и истцом и актом приема- передачи квартиры, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов. Дата обезличена года ... суд ... вынес решение, согласно которому ОРГ1 обязано устранить все выявленные недоделки, указанные в дефектной ведомости от Дата обезличена года, и передать истцу квартиру по акту приема - передачи согласно приложению Номер обезличен к договору Номер обезличен, а также оплатить неустойку за просрочку передачи квартиры за период с Дата обезличена год по Дата обезличена года включительно, возместить убытки, понесенные истцом за наем жилого помещения в период времени с Дата обезличена по Дата обезличена года включительно и компенсировать моральный вред. Ответчик фактически исполнил условия Договора и решение суда от Дата обезличена года в части устранения недоделок согласно дефектной ведомости от Дата обезличена года и осуществил перечу квартиры по Акту приема - передачи только Дата обезличена года.
Согласно п. 5.3 Договора и п.2 ст.6 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Как следует из Договора в обязанность ответчика входит ввести объект в эксплуатацию в срок Дата обезличенагода и не позднее двух месяцев, то есть до Дата обезличена года передать по акту приема - передачи квартиру, что не было сделано.
За период с Дата обезличена по Дата обезличена года подлежит взысканию пени в размере 959 100 руб. х 7,75 % : 150 х 188 дней = 93 160 руб. 58 коп.
На день фактической передачи квартиры убытки по найму жилого помещения с Дата обезличена года по Дата обезличена года составляют 119 000 рублей, что подтверждается договором найма жилого помещения от Дата обезличена года, а именно, квартиры, расположенной в городе ..., с оплатой в размере 17 000 рублей в месяц -7 мес. х 17 000 руб. = 119 000 рублей.
Кроме того, Федеральным законом «О защите прав потребителей» предусмотрено право потребителя на компенсацию морального вреда в результате нарушения исполнителем прав потребителя, который он оценил в 50 000 рублей.
Костенко А.А. в судебное заседание явился, иск поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ОРГ1 по доверенности Нечеса В.П. в судебное заседание явился, просил снизить размер неустойки, возражал против удовлетворения исковых требований в части убытков и компенсации морального вреда, поскольку истцом не представлены доказательства, подтверждающие физические и нравственные страдания истца.
Суд, заслушав доводы истца, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что Дата обезличена года между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве. Согласно п. 1.1. Договора Участник взял на себя обязанность принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ... в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим Договором, а Застройщик обязан был в предусмотренный Договором срок после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику расположенное в объекте жилое помещение.
Оплата по договору была внесена истцом в полном объеме в размере 959 100 рублей.
В соответствии с п. 4.1.2. Застройщик взял на себя обязательство обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее Дата обезличена года.
В силу п. 4.1.4. Договора Застройщик должен был передать Участнику квартиру не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее Дата обезличена года.
Дата обезличена года при осмотре квартиры были установлены недоделки, о чем составлена дефектная ведомость.
В соответствии с п. 5.3. Договора при нарушении Застройщиком сроков передачи квартиры по акту приема-передачи Застройщик уплачивает Участнику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы, внесенных Участником денежных средств за каждый день просрочки.
В связи с длительным неисполнением условий Договора, в части устранения недоделок по дефектной ведомости от Дата обезличена года, подписанной специалистом ответчика, подрядчика и истцом и актом приема- передачи квартиры, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов. Дата обезличена года ... суд ... вынес решение, согласно которому ОРГ1 обязано устранить все выявленные недоделки, указанные в дефектной ведомости от Дата обезличена года и передать истцу квартиру по акту приема - передачи согласно приложению Номер обезличен к договору Номер обезличен, а также оплатить неустойку за просрочку передачи квартиры за период с Дата обезличена год по Дата обезличена года включительно, возместить убытки, понесенные истцом за наем жилого помещения в период времени с Дата обезличена по Дата обезличена года включительно и компенсировать моральный вред. Ответчик фактически исполнил условия Договора и решение суда от Дата обезличена года в части устранения недоделок согласно дефектной ведомости от Дата обезличена года и осуществил перечу квартиры по Акту приема - передачи только Дата обезличена года.
Как следует из Договора в обязанность Ответчика входит ввести объект в эксплуатацию в срок Дата обезличенагода и не позднее двух месяцев, то есть до Дата обезличена года передать по акту приема - передачи квартиру, что не было сделано.
За период с Дата обезличена по Дата обезличена года начислены пени в размере 959 100 руб. х 7,75 % : 150 х 188 дней = 93 160 руб. 58 коп.
На день фактической передачи квартиры убытки по найму жилого помещения с Дата обезличена года по Дата обезличена года составляют 119 000 рублей, что подтверждается договором найма жилого помещения от Дата обезличена года, а именно, квартиры, расположенной в городе ... по ..., с оплатой в размере 17 000 рублей в месяц -7 мес. х 17 000 руб. = 119 000 рублей.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).
Закон РФ от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» (с изменениями и дополнениями) регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Так, статья 1 данного Закона предусматривает, что отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
При этом, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ст. 450 ГК РФ).
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).
Как определяет ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока.
Кроме того, в соответствии со ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ О долевом строительстве многоквартирных домов - в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Статья 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.
Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
В подтверждение расходов по оплате проживания в квартире по договору найма истцом представлен договор от Дата обезличена года, заключенный с ФИО4, согласно которому плата за наем жилого помещения составляет 17 000 руб.
Факт передачи денег в качестве оплаты найма жилья подтверждается расписками на сумму 119 000 руб.
В связи с этим, суд полагает возможным взыскать в пользу истца убытки в размере 119 000 руб.
Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком положений Договора от Дата обезличена года по срокам передачи квартиры, данный факт не оспаривается стороной ответчика, установлено отсутствие оснований для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, суд считает обоснованными также и требования истца о взыскании с ЗАО Желдорипотека неустойки.
Расчет суммы неустойки, представленный истцом, судом проверен, ответчиком не опровергнут.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В связи с этим, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 50 000 руб.
Далее, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.
Согласно ст. 151 ГПК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Статья 15 Федерального закона РФ «О защите прав потребителя» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Степень нравственных и физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.
Суд полагает, что совокупность приведенных выше доказательств позволяет прийти к выводу о нарушении в результате неосмотрительных действий ответчика по организации строительства (коммерческой деятельности) прав истицы, не позволив ей в полной мере и своевременно (как предусмотрено договором) решить жилищный вопрос путем вселения в приобретенное новое жилое помещение.
Нравственные страдания истицы выглядят очевидными и не требующими дополнительного подтверждения. Принимая во внимание характер сложившихся отношений, требования разумности и справедливости (с. 1101 ГК РФ), характер нравственных страданий, обусловленных нарушением имущественных прав, суд взыскивает с ответчика 1500 рублей в возмещение морального вреда. Требование о взыскании 50 000 рублей не мотивированно и не доказано в этом объеме применительно к конкретным фактическим данным. В остальной части этого требования суд отказывает.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины на основании ст.333.36 НК РФ, госпошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.
На основании вышеизложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ.
Решил:
Взыскать с ОРГ1 в пользу Костенко А.А. сумму неустойки в размере 50 000 руб. за просрочку выполнения обязательств, убытки в размере 119 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1500 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований Костенко А.А.- отказать.
Взыскать с ОРГ1 в доход федерального бюджета госпошлину в размере 4780 руб.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья