РЕШЕНИЕ 2-432/10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 апреля 2010 года Железнодорожный районный суд г Ростова на Дону в составе:
Председательствующего судьи Семеновой О.В
Прокурора Хоянян Л.О.
С участием адвоката Баштовой А.Н.
Секретаря Голенковой З.А
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Гордиковой Светланы Николаевны к Кривошеевой Ольге Владимировне, Вартазарян Марии Павловне действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО27,Кривошееву Алексею Павловичу третьи лица МУ ООО Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, Фонд социальной защиты пенсионеров о выселении из жилого помещения по встречному исковому заявлению Кривошеевой Ольги Владимировны к Гордиковой Светлане Николаевне, третьи лица Фонд социальной защиты пенсионеров, УФМС по Железнодорожному району г.Ростова-на-Дону, нотариус Агарков Владимир Викторович о расторжении договора пожизненной ренты, заключенным между Гордиковой Светланой Николаевной и Шепель Алексеем Павловичем, снятии с регистрационного учета Гордикова Александра Сергеевича
УСТАНОВИЛ:
Гордикова С.Н. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование пояснила следующее, что она является собственником квартиры расположенной по адресу ... ... ... на основании договора пожизненной ренты от 26.03.2007г. заключенного между Гордиковой С.Н. и ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 08.07.2009г
22 июня 2009 года ФИО26 умер.
Воспользовавшись смертью ФИО5 временным отсутствием Гордиковой С.Н. на момент его смерти, зная о том, что Гордикова С.Н. является собственником квартиры Кривошеева О.В. взломала двери квартиры, захватила квартиру и незаконного совместно со своей семьей вселилась в нее.
На требования освободить квартиру Кривошеева О.В. и ее родственники отвечают отказом. Кривошеева О.В. в настоящее время поменяла замки в квартире и Гордикова С.Н.вообще не имеет возможности как собственник квартиры пользоваться своим имуществом.
Кривошеева О.В. ее члены семьи никогда до смерти ФИО5 в квартире не проживали, регистрации и имущества в квартире не имели. Умершему ФИО5 они никем не доводятся.
В настоящее время Гордикова С.Н. несет расходы по оплате коммунальных платежей. Тогда как в спорной квартире проживают ответчики.
Кривошеева О.В.,Кривошеев А.П Вартазарян М.П., ФИО28 нарушают права Гордиковой С.Н. как собственника квартиры.
Более того, Кривошеева О.В. и ее члены семьи имеют регистрацию и жилье по адресу ..., ..., ...
На основании изложенного просит выселить Кривошееву Ольгу Владимировну, Вартазарян Марию Павловну, ФИО29 Кривошеева Алексея Павловича из квартиры по адресу ...
Гордикова С.Н.уточнила свои исковые требования и пояснила, что Кривошеева О.В. и ее родственники в настоящее время проживают в спорной квартире, тогда как Гордикова С.Н. несет бремя расходов за коммунальные платежи. На основании изложенного просит взыскать с Кривошеевой Ольги Владимировны, Кривошеева Алексея Павловича, Вартазарян Марии Павловны, ФИО30 в солидарном порядке в пользу Гордиковой Светланы Николаевны расходы, понесенные последней на оплату коммунальных платежей горячей и холодной воды, газа и электричества в размере за электричество за период времени 01.07.2009года по 01.02.2010года 490 рублей, за горячую воду за период времени с 01.07.2009года по 01.02.2010 1365 рублей 55 копеек, за холодную воду за период времени с 01.07.2009года по 01.02.2010года 307 рублей 97 копеек, за газ 247 рублей 81 копейка, а всего 2411 руб 33 копейки.
Обязать Кривошееву Ольгу Владимировну передать Гордиковй Светлане Николаевне ключи от квартиры ...
Кривошеева О.В. обратилась со встречным исковым заявлением к Гордиковой Светлане Николаевне, третьи лица нотариус Агарков В.В., Фонд социальной защиты пенсионеров, о расторжении договора пожизненной ренты, заключенным между Гордиковой С.Н. и ФИО5, снятии с регистрационного учета Гордикова Александра Сергеевича В обоснование пояснила, что 26.03.2007 г. ФИО5 заключил договор пожизненной ренты с гражданкой Гордиковой С.Н.. Посредником в заключении сделки пожизненной ренты выступал Фонд социальной защиты пенсионеров
Условий договора, которые подразумевал ФИО5 ни фонд социальной защиты, ни гражданка Гордикова С.Н. не выполнили и ФИО5 был вынужден поставить вопрос о расторжении указанного договора, а поэтому обратился при жизни самостоятельно в суд Октябрьского района г. Ростова - на - Дону. ФИО5 сделал завещание на Кривошееву О.В. данное завещание не отменено и не изменено. Кривошеева О.В. также ссылается а то, что Гордикова С.Н. в соответствии с н.4 договора пожизненной ренты должна была оплатить ритуальные услуги, чего Гордикова С.Н. не выполнила.
Кроме того в соответствии с п.13 договора Гордикова С.Н. должна обеспечить уборку квартиры, обеспечение лекарствами, оказывать бытовые услуги. Кривошеева О.В.как наследник ФИО5 по завещанию имеет право требовать расторжения договора. На основании изложенного просит расторгнуть договор пожизненной ренты от 26.03.2007года и снять с регистрационного учета Гордикова А.С.
В судебное заседание Гордикова С.Н., ее представитель по ордеру и по доверенности Баштовая А.Н. явились, первоначальное исковое заявление поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить, а также пояснили, что Гордикова С.Н. является собственником квартиры по ... на основании договора пожизненной ренты. В настоящее время в спорной квартире проживает Кривошеева О.В. со своей семьей, которые препятствуют осуществлять ей права собственника, также пояснила, что она в настоящее время оплачивает коммунальные платежи
В судебное заседание явилась Кривошеева О.В., ее представитель по доверенности Лаптанович Л.Н., возражали против удовлетворения первоначального иска и пояснили, что ФИО5 сделал завещание на Кривошееву О.В. Также пояснили, что Кривошеева О.В. ухаживала за ФИО5 и она имеет право проживать со своей семьей в спорной квартире. Кривошеева О.В ссылается, на то, что ФИО5 обращался в Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону с исковыми требованиями о расторжении договора пожизненной ренты
В судебное заседание представитель МУ ОО Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону не явился, извещен надлежаще. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
В судебное заседание нотариус Агарков В.В. не явился, извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст.1 67 ГПК РФ
В судебное заседание представитель Фонда социальной защиты пенсионеров ЧередниченкоВ.Н. явился, просил удовлетворить первоначальный иск, в удовлетворении встречного отказать
В судебное заседание представитель УФМС по Железнодорожному району г.Ростова-на-Дону не явился, извещен надлежаще в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ
В судебное заседание явились свидетели ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО14, которые пояснили, что Кривошеева О.В. ухаживала за ФИО5 Им также известно то, что ФИО5 написал завещание на Кривошееву О.В., после смерти ФИО5, Кривошеева О.В. со своей семьей вселилась в квартиру, принадлежащую ФИО5
В судебное заседание явились также свидетели ФИО19и ФИО18, которые пояснили, что им известно, что Гордикова С.Н. помогала ФИО5оплачивала коммунальные услуги, помогала продуктами питания либо сама ему их отвозила, либо ФИО5 приходил в магазин, принадлежащий Гордиковой С.Н. и брал там продукты по своему выбору.
Суд, выслушав пояснения явившихся сторон, свидетелей исследовав материалы настоящего дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению,
Установил, что Гордиковой С.Н. принадлежит квартира на основании договора пожизненной ренты от 26.03.2007года реестровый номер Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен от 8.07.2009года, Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от 21 августа 2009 года
Договор пожизненной ренты был заключен на счет ФИО5 были получены денежные средства в сумме 200 000руб, что подтверждается копией сберегательной книжки на имя ФИО5
Данную сумму перечислила ФИО20, представитель Фонда социальной защиты на счет открытый на имя ФИО5по просьбе Гордиковой С.Н.
В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован Гордиков Александр Сергеевич
Согласно свидетельства о смерти ФИО5 умер 22.06.2009года
Гордикова С.Н.осуществила оплату ритуальных услуг, а именно установила оградку, грабничку ФИО5, данное обстоятельство усматривается из товарных чеков и квитанций. В судебном заседании установлено, что Гордикова С.Н. не знала о том, что умер ФИО5 и соответственно в процедуре похорон не участвовала
Из материалов дела усматривается, что Гордикова С.Н. при жизни ФИО5 и после его смерти оплачивала коммунальные услуги, услуги связи
В материалах дела представлен пакет документов по договору пожизненной ренты. Из данного пакета документов усматривается, что ФИО5 несмотря на имеющиеся у него варианты принимает решение заключить с Гордиковой С.Н.договор пожизненной ренты и что, он передает Гордиковой С.Н. в собственность квартиру, а она обязана перечислить плату в размере 200 000 руб, а также на период жизни ежемесячно выплачивать определенные денежные суммы, при этом он сохраняет право пожизненного пользования квартирой
Был определен порядок выплаты по договору ренты сумм единовременная сумма в размере 200 000 руб. Ежемесячная сумма в размере 500 руб
В материалах дела также представлена справка, согласно которой ФИО5расстройством психики не страдает
Между Гордиковой С.Н. и ООО Фонд социальной защиты пенсионеров заключен договор на оказание услуг платильщику ренты из которого усматривается, что покупатель поручает, а фирма принимает на себя проведение необходимого комплекса работ по поиску потенциального получателя ренты и оказывает содействие в подготовке и заключении с ним договора ренты( пожизненного содержания с иждивением)
Согласно устава ООО фонд социальной защиты усматривается, что Общество имеет право на предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом
Из заявления ФИО5 в ООО Фонд защиты пенсионеров усматривается, что ФИО5 подтверждает, что понимает суть и содержание договора пожизненной ренты
Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.09.2009года Номер обезличен за Кривошеевой О.В. зарегистрировано право собственности на домовладение по адресу ..., ... ...
В материалах дела представлен рапорт старшего УУМ ОВД Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону ФИО21о том, что в квартире более месяца никто не проживает на момент 16.10.2009года. Данный рапорт нельзя принять во внимание, так как он противоречит показаниям сторон и свидетелей.
Из наследственного дела следует, что Кривошеева О.В. подала заявление о принятии наследства после смерти ФИО5, умершего 22 июня 2009года
Из завещания от 21.10.2008года следует, что из принадлежащего ФИО5 имущества квартиру по адресу ..., ... ... ... он завещал Кривошеевой О.В.. Данное завещание не отменено и не изменено.
Доводы Кривошеевой О.В о том, что ФИО5 обращался в Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону с требованиями о расторжении договора пожизненной ренты истолкованы произвольно. В Октябрьский районный суд ФИО5 подавал иск к ООО «ФСЗП» о восстановлении договора постоянной ренты и расторжении пожизненной ренты. То есть фактически он просил замены договоров, и не заявлял о полном расторжении договора и возврате сторон в первоначальное положение со всеми вытекающими последствиями. Гордикова С. Н. в качестве ответчика не указывалась, более того исковое заявление было оставлено без движения, а затем возвращено ФИО5
Касаясь доводов Кривошеевой О.В. о том, что она является правопреемником необходимо отметить, что в силу ст.594 ГК РФ либо расторжения договора и возмещения убытков. ФИО5 исковых требований к Гордиковой С. Н. о расторжении договора пожизненной ренты не предъявлял.. Кривошеева О.В. как наследник по завещанию могла бы выступать правопреемником в споре после смерти Шепель А. П. если бы на момент его смерти имелось бы дело о расторжении договора ренты в производстве суда. На момент смерти такого дела в производстве Железнодорожного районного суда не имелось
В силу ст.596 ГК РФ
Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
Права получателя ренты по договору пожизненной ренты переходить по наследству не могут, что обусловлено характером этого договора. Предоставление рентных платежей тесно связано с личностью получателя ренты и прекращается в связи с его смертью.
Кривошеевой О. В. не представлено доказательств того, что Гордиковой С. Н. был существенно нарушен договор пожизненной ренты. Она ежемесячно вносила рентные платежи. Передала ФИО5 200.000 рублей что подтвердил ФИО5 который собственноручно указал, что получил указанные деньги.
ФИО5 получал компенсацию за коммунальные платежи и тратил ее на личные нужды.
Доводы Кривошеевой О.В. о том. что ФИО5 ежемесячно должна бала уплачиваться сумма в размере 2300 руб не состоятельны, так как в соответствии со ст. 597 ГК РФ размер пожизненной ренты определяемой в договоре МРОТ, на который ссылается истица Кривошеева О. В. в соответствии с ФЗ РФ «О минимальном размере оплаты труда» от 19.06.00г № 82-ФЗ (ред. от 24.07.2009) применяется только для регулирования оплаты труда и определения размеров по временной нетрудоспособности. Применение МРОТ для других целей не допускается(ст. 3).
Согласно ч. 2 ст. 5 указанного ФЗ исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 1 июля 2000 года по 31 декабря 2000 года исходя из базовой суммы, равной 83 рублям 49 копейкам, с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 N 11-П положение части второй статьи 5 признано не соответствующим Конституции РФ в той части, в какой оно - во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 597 и пунктом 2 статьи 602 ГК Российской Федерации, предусматривающими определение минимального размера платежей в зависимости от минимального размера оплаты труда, установленного законом, -предписывает исчисление платежей по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производить с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.
Положение части второй статьи 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда", признанное данным Постановлением не соответствующим Конституции Российской Федерации, утрачивает силу только с момента введения в действие нового правового регулирования
Таким образом на момент заключения договора ренты в 2007году и до первого июля 2009года действовала ч. 2 ст.5 ФЗ «О МРОТ»» согласно которого сумма МРОТ по рентным платежам по договору пожизненной ренты должна быть не менее 100 рублей. Поскольку в договоре заключенном между ФИО5, и Гордиковой С. Н. была указана сумма в 500 рублей а это составляет 5 МРОТ, то законодательство нарушено не было
Доводы Кривошеевой О.В. о том, что Гордикова С.Н.нарушила п.13. договора суд находит также несостоятельным, так как в п.13 договора перечислены номера статей ГК РФ, однако в данных статьях ничего не говорится об оказании медицинского ухода, вызове врачей, уборке квартиры 1 раз в неделю и т.д. и более того Гордикова С.Н. заключила с ФИО5 договор пожизненной ренты, а не договор пожизненного содержания с иждивением
Ссылка Кривошеевой на то, что ФИО5был юридически неграмотным несостоятельна, так как ФИО5 имел высшее юридическое образование и длительное время работал юристом.
Из материалов дела усматривается, что Гордикова С.Н. с 1.07.2009года по 1.02.2010года оплачивает коммунальные платежи, в то время как там проживает Кривошеева О.В. со своей семьей. Сумма оплаты составляет 2411 руб 33 коп.
Давая оценку показаниям свидетелей суд оценивает их как относимые и допустимые
Таким образом, суду не было представлено каких-либо доказательств проживания в квартире ... Кривошеевой О.В., Кривошеева А.П.,Вартазарян М.П., ФИО10 на законных основаниях
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст 35 Конституции РФ 1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
4. Право наследования гарантируется.
В соответствии со ст.292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст 288ГК РФ.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст 304 ГК РФ.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст301 ГК РФ. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Суд руководствуется содержанием ст.12 и ст.56 ГПК РФ о состязательности судопроизводства, равноправии сторон и обязанности каждой стороны доказать обоснованность своих требований и возражений. При этом Кривошеева О.В. никаких доказательств в опровержение доводов Гордиковой С.Н. не представила, о наличии своих прав по пользованию квартирой и основаниях таких прав.
По каким основаниям Кривошеева О.В со своей семьей занимают жилое помещение (договор, иное основание - член семьи собственника, бывший член семьи собственника, временный жилец), они не представили.
В данном случае суд находит, что независимо от мотивов и предпосылок Кривошеевой О.В.и ее членов семьи на спорную квартиру, они препятствует Гордиковой С.Н. в свободном пользовании квартирой. Свой правовой статус в квартире Кривошеева О.В. не подтвердила.
У суда не имеется достаточных данных для вывода о законном проживании в квартире Кривошеевой О.В., Кривошеева А.П. Вартазарян В.А., ФИО11
При таких обстоятельствах первоначальное исковое заявление подлежит удовлетворению, а во встречном исковом заявлении суд отказывает
Руководствуясь ст. ст. 194- 198ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
выселить Кривошееву Ольгу Владимировну,Кривошеева Алексея Павловича, Вартазарян Марию Павловну, ФИО10 из квартиры ...
Взыскать солидарно с Кривошеевой Ольги Владимировны, Кривошеева Алексея Павловича, Вартазарян Марии Павловны, ФИО10 в солидарном порядке в пользу Гордиковой Светланы Николаевны расходы, понесенные на оплату коммунальных платежей в сумме 2411 руб 33 копейки.
Обязать Кривошееву Ольгу Владимировну передать Гордиковй Светлане Николаевне ключи от квартиры ...
Отказать Кривошеевой Ольге Владимировне в расторжении договора пожизненной ренты, заключенным между Гордиковой Светланой Николаевной и ФИО5 26 марта 2007года
Отказать Кривошеевой Ольге Владимировне в снятии с регистрационного учета Гордикова Александра Сергеевича, зарегистрированного по адресу ..., ... ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г Ростова на Дону в течение 10 дней.
Судья