Дело №2-1398/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ27 августа 2010 года г.Ростов-на-ДонуЖелезнодорожный районный суд г. Ростова на Дону в составе:Председательствующего судьи Котельниковой Л.П.
Секретаря Пироговой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стетюха Александра Григорьевича, Игнатенко Елены Николаевны к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третьи лица - Министерство территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области, Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, Стетюха Татьяна Ивановна, Борисов Николай Николаевич, нотариус г. Ростова-на-Дону Синькова Алла Александровна об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на самовольную постройку и право на долю в общей долевой собственности в домовладении,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Стетюха Александр Григорьевич, Игнатенко Елена Николаевна обратились в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третьи лица - Министерство территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области, Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, нотариус г.Ростова-на-Дону Синькова А.А., Стетюха Татьяна Ивановна, Борисов Николай Николаевич об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на самовольную постройку и право на долю в общей долевой собственности в домовладении ( с учетом уточнений к иску). Исковые требования мотивированы тем, что Стетюха Александром Григорьевичем при оформлении права на наследство по завещанию ФИО5, умершей Дата обезличена года, имевщей 1/2 доли в общедолевой собственности на домовладение, расположенное по адресу:г.Ростов-на-Дону, ... ( Свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года серия АА Номер обезличен) возникли сложности в оформлении наследства, поскольку были возведены пристройки к жилому дому, находящемуся по адресу:г.Ростов-на-Дону,ул. ... литер «А» строение лит: а(2) Номер обезличен жилая комната площадью 4,8 кв.м.,Номер обезличен коридор-2,8кв.м.,Номер обезличендушевая,-0.7 кв.м., произведен демонтаж части перегородки между помещениями Номер обезличен(кухня) и Номер обезличен(коридор) лит. А1, в результате образовалось помещение Номер обезличен(кухня) площадью 8.3 кв.м.. К сараю литер Ц пристроена дополнительная площадь 7.9 кв.м. в 1995 году. Истец Стетюха А.Г. обратился к нотариусу г.Ростова-на-Дону Синьковой А.А. с заявлением о принятии наследства, однако в связи с наличием самозастроя истцу было рекомендовано обратиться в суд. Истица Игнатенко( бывш. Кутасова) Елена Николаевна мотивировала свои требования тем, что ей на праве общей долевой собственности(12 доли) на основани договора купли-продажи жилого дома от 01.09.1983г.№ 3с-1225 принадлежит доля в домовладении по адресу:г.Ростов-на-Дону, .... В 1993-1995 годах ею были возведены самовольные пристройфки к жилому дому -лит.А строения: лит.А1- жилая комната №10 площадью 13 кв.м.; лит.А2 (БЛ)- коридор №11 площадью 7,4 кв.м., кухня №12 площадью-11,4 кв.м.; литер А3- №13- совмещенный санузел-7,9кв.м.; лит.А4 №15х-хололный тамбур-2,4 кв.м.Произведен демонтаж перегородки между помещениями №1 - жилая комната и №2 - жилая комната, в результате которого образовалось помещение №1-2 - жилая комната площадью 17,9 кв.м. Постороены два сарая- лит.Ч- площадью 3,1 кв.м.; и лит.Ш-5,0 кв.м. в 1995 году.Истица для улучшения своих бытовых условий без получения разрешения на строительство самовольно построила за свои средства данные пристройки к дому. Согласно заключения ООО «Архбюро» от 26.02.2010г.№13 планировочные решения возведенного жилого дома лит «А» соответствуют строительным нормам и правилам, угрозы для жизни и здоровья не создают. Истцами получено согласиесоседей смежных земельных участков.Истцы в марте 2010 года обращались в Администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону по узаконению самовольно возведенных построек, но получили письмом от 05.04.2010г. № 1296 отказ, в котором указано на необходимость решения данного вопроса в судебном порядке.
Истцы Стетюха Александр Григорьевич, Игнатенко Елена Николаевна в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просил иск удовлетворить.
Представитель Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело слушается в порядке ст.167 ГПК РФ.
Третьи лица - Министерство территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области, Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, Борисов Николай Николаевич, нотариус г. Ростова-на-Дону Синькова Алла Александровна в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований истцов ( листы дела 106, 107, 125). В отношении них дело слушается в порядке ст.167 ГПК РФ
Третье лицо - Стетюха Татьяна Ивановна, в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Суд, заслушав в судебном заседании истцов, третье лицо по делу, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Собственниками домовладения, расположенного по адресу: ..., ... являются:
Игнатенко Е.Н.- 1/2 доля домовладения на основании договора купли-продажи жилого дома от 01.09.1983г.№ 3с-1225 ( лист дела 14);
Дикушневой Л.А.- 1/2 доля домовладения на основании свидетельства о праве на наследство от 24.05.2002г.( лист дела 100).
Дикушнева Людмила Александровна умерла 25 ноября 2009 года что подтверждается свидетельством о ее смерти ( лист дела 92)., оставив завещание от 29 мая 2002 года, которым все свое имущество она завещала Стетюха Александру Григорьевичу ( лист дела 93). Стетюха Александром Григорьевичем при оформлении права на наследство по завещанию Дикушневой Людмилы Александровны, умершей 25 ноября 2009 года, имевщей 1/2 доли в общедолевой собственности на домовладение, расположенное по адресу:г.Ростов-на-Дону, ... ( Свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года серия АА Номер обезличен) возникли сложности в оформлении наследства, поскольку были возведены пристройки к жилому дому, находящемуся по адресу:г.Ростов-на-Дону,ул. Красная,19, литер «А» строение лит: а(2) Номер обезличен жилая комната площадью 4,8 кв.м.,Номер обезличен коридор-2,8кв.м.,Номер обезличендушевая,-0.7 кв.м., произведен демонтаж части перегородки между помещениями Номер обезличен(кухня) и Номер обезличен(коридор) лит. А1, в результате образовалось помещение Номер обезличен(кухня) площадью 8.3 кв.м.. К сараю литер Ц пристроена дополнительная площадь 7.9 кв.м. в 1995 году. Истец Стетюха А.Г. обратился к нотариусу г.Ростова-на-Дону Синьковой А.А. с заявлением о принятии наследства, однако в связи с наличием самозастроя истцу было рекомендовано обратиться в суд.
Из пояснений истца Стетюха А.Г., показаний свидетелей ФИО9 и ФИО8 и материалов дела в судебном заседании установлено, что после смерти Дикушневой Л.А во владение 1/2 доли домовладения, вступил истец - Стетюха Александр Григорьевич, пользуется имуществом, как своим собственным, оплачивает все налоги и коммунальные платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонт, претензий на наследство в отношении имущества третьими лицами не заявлялось.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом, к наследнику переходит не только имущество наследодателя, но и весь объем его имущественных прав, которые имелись у него при жизни. Право собственности связано не с моментом его государственной регистрации, а с наступлением определенного события - смерти лица, которое обладало правом зарегистрировать сделку в установленном порядке, а также обладало правом зарегистрировать за собой право на самовольно возведенные личными силами и средствами строение.
В соответствии со ст. 1152 п.4 ГК РФ принятое наследство( имущество и имущественные права) признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В 1/2 доле домовладения Дикушнева Л.А. с помощью Стетюха А.Г. начал возводить новые пристройки к литере А. Новое с самовольно возведеннон строение соответствует строительным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью не создает, прав и законных интересов других лиц не нарушает.
При жизни Дикушнева Л.А. не оформила свои права на него, после ее смерти во владение 1/2 доли домовладения вступил наследник по завещанию - истец Стетюха А.Г.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактически принятии наследства, в частности, если он вступил во владение или управление наследственным имуществом.
В материалы дела представлено нотариусом Синьковой А.А. наследственное дело после смерти Дикушневой Л.А.. в котором находится только заявление истца Стетюха А.Г., иных наследников не установлено.
По заключению ООО «Архбюро» от от 26.02.2010г.№13 жилой дом литер А соответствует требованиям СНиП21-01-97 (Пожарная безопасность зданий и сооружений», требованиям п.5.2 СанПиН 2.1.2.1002-00 (Санитарно эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНИП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, состояние строительных конструкций здания не угрожает жизни и здоровью людей. Жилой дом расположен на расстоянии менее 3 метров от границы с соседним домовладением с согласия владельцев соседних домовладений ( согласия соседей приложены к материалам дела - листы дела 37-38). Расположением жилого дома относительно границ с соседним участком не нарушает прав и законных интересов собственников соседних участков.
Истцы обращались с письмом в Администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону по вопросу узаконения самовольной постройки, но письмом от 05.04.2010г. № 1296 им был дан отказ и рекомендовано обратиться в суд (лист дела 30).
Из справки выписки из реестровой книги МУПТИ и ОН от 13.11.2009года(лист дела 46) следует, что первоначально домовладение принадлежало Барышникову Ф.К. Согласно договора купли-пподажи от 31.05.1945г. он продал домовладение Борисову И.И. Согласно свидетельства о праве на наследство от25.11.1980г., уд. 1ГНК, после смерти Борисова И.И. 1/2д. домовладения перешла к Борисовой Е.П.;, а 1/2 д перешла к ФИО10
Согласно договора купли-продажи от 04.12.1980. ФИО10 продала 1/2д. домовладения Дикушневу В.В.., Согласно договора купли-продажи от 01.09. 1986г Борисова Е.П. продала в собственность 1/2 домовладения Игнатенко (бывш. Кутасовой) Е.Н..
Дикушневой Л.А.- 1/2 доля домовладения принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство от 24.05.2002г после смерти Дикушнева В.В..
В соответствии со ст. 104 ЗК РСФСР 1970г. земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное поль зование.
При таких обстоятельствах, земельный участок в домовладении находился в бессрочном пользовании истцов независимо от того, что им не было выдано свидетельство о праве бессрочного пользования земельным участком.
Право пользования земельным участком на тех же условиях, что и прежний владелец перешло к истцам в силу предусмотренных законом оснований и напрямую зависит от объема прав его правопредшественника, что соответствует гарантированному Конституцией РФ в ст. 19 принципу равенства граждан перед законом.
Жилой дом находится на земельном участке, отведенном в пользование истцов.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ ( в редакции ФЗ 93 от 30.06.06 года) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
Пристройка к жилому дому возведена истцами на земельном участке, находящемся в бессрочном пользовании для индивидуального строительства своими силами и средствами, в границах домовладения, в пределах красных линий, угрозы жизни и здоровью граждан не угрожает.
Собственники соседних домовладений, соседи ( третьи лица по делу), против признания за истицами права собственности не возражали, поскольку возражений суду не представлено.
Из заключения ООО «Архбюро» следует, что пристройка возведена на расстоянии менее 3х метров от межи соседнего домовладения с согласия соседей. Кроме того, МУ «Департаментом архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону» в материалы дела представлен отзыв наисковое заявление,согласно которого самовольно возведенные строения находятся в границах земельного участка и ине нарушают разрешенное использование земельного участка и градостроительные регламенты, самовольновозведенное строение не выходитза пределы красных линий и право собственностина него может быть признанов судебном порядке. ( лист дела 125)
При таких обстоятельствах, когда судом установлено, что самовольно возведенный литер «А» жилого дома был построен силами, средствами истцов на отведенном земельном участке, его возведение и размещение прав и законных интересов других лиц не нарушают, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.222, 1152 ГК РФ ст.ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Установить факт принятия наследства Стетюха Александром Григорьевичем, Дата обезличена года рождения, после смерти Дикушневой Людмилы Александровны, 1938 года рождения, умершей Дата обезличена года, проживавщей по адресу: ..., ..., ....
Признать за Стетюха Александром Григорьевичем, Дата обезличена года рождения (паспорт Номер обезличен, выданный Дата обезличена года ОВД ... ...) право собственности на 1/2 доли в общей долевой собственности в жилом доме литер «А» общей площадью 50,8 кв.м., в т.ч. жилой-43,4 кв.м..помещения № 3,4; лит. а1 помещения № 5-6; сарай лит. «Ц» по адресу: ..., ... после смерти Дикушневой Людмилы Александровны, Дата обезличена года рождения, умершей Дата обезличена года
Признать за Стетюха Александром Григорьевичем, Дата обезличена года рождения, право собственности на самовольную постройку помещений к жилому дому литер А строений литер а2 - комн. № 8, 9, 14 общей площадью - 8,3 кв.м.; дополнительной площади к лит. а1- № 5-6 кухня- 0,9 кв.м, дополнительной площади к сараю лит. Ц -7,9 кв.м. по адресу: ..., ..., ....
Признать за Игнатенко Еленой Николаевной право собственности на самовольную постройку помещений к жилому дому литер «А» строения лит. А1 - №10, Лит. А2(БЛ) -№11,12, лит. аЗ - № 13, лит а4- № 15х - общей площадью 42,1 кв.м; сараи лит. Ч, Ш общей площадью - 8,1 кв.м. по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-ДонуСудья Л.П. Котельникова
Полный текст решения изготовлен 03.09.2010г.