Дело №2-1658/10
Заочное решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Вялых О.Г.
при секретаре Рамазанове Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОРГ3 в лице ОРГ4 к Васильевой Е.В., Корецкому А.В., Котикову А.А. о расторжении договора, об обязании освободить земельный участок,
Установил:
ОРГ3 в лице филиала ОРГ1 обратилось в суд с иском к Васильевой Е.В. о расторжении договора Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ОРГ3 в лице филиала ОРГ1 и Васильевой Е.В., и об обязании ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., принадлежащий на праве собственности ОРГ3, от размещенного временного сооружения -металлического гаража, мотивируя его тем, что между ОРГ3 в лице филиала - ОРГ1 и ответчиком был заключен договор от Дата обезличена года. По условиям договора (п. 1.1.) ответчику предоставлена часть земельного участка площадью 49,5 кв.м., принадлежащего истцу на праве собственности и расположенного по адресу: ..., ..., ..., для размещения металлического гаража Номер обезличен. Право собственности истца на земельный участок общей площадью 3 022 кв.м. подтверждается Свидетельством о государственной регистрации. В связи с необходимостью передачи земельного участка ОРГ4 на основании Приказа ОРГ3 Номер обезличен от Дата обезличена года ответчику было направлено уведомление о необходимости освобождения земельного участка от временного сооружения. Ответчик добровольно требование истца не исполнил. По состоянию на Дата обезличена года ответчик незаконно занимает и использует место под гараж. Занятие земельного участка без правовых оснований является нарушением прав собственника земельного участка.
С аналогичными требованиями истец обратился к Котикову А.А. и просил расторгнуть договор Номер обезличен от Дата обезличена года и обязать освободить земельный участок от металлического гаража Номер обезличен, к Корецкому А.В. о расторжении договора Номер обезличен от Дата обезличена года и обязать освободить земельный участок от металлического гаража. Также просил взыскать с ответчиков судебные расходы.
Представитель истца по доверенности Бычкова Н.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, неоднократно уведомлялись судом и представителем истца о времени и месте судебных заседаний по известным суду адресам. Однако, вся корреспонденция возвращалась с отметкой Истек срок хранения, телефоны, которые указаны в договорах аренды, не соответствуют действительности, что подтверждается соответствующими справками.
Согласно ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В силу ст.154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.
В соответствии со ст. 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
Дело находится в производстве суда с Дата обезличена года.
Подобные действия ответчиков, которые уклоняются от явки в почтовое отделение для получения корреспонденции из суда, суд расценивает как отказ принять судебную повестку.
В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В связи с этим, суд полагает, что ответчики надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания. Согласно ст. 233 ГПК РФ.
Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что ОРГ3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3 022 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... на основании распоряжения Министерства имущественных отношений РФ, Федеральной энергетической комиссии РФ, Министерства путей сообщения РФ от Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года.
Границы земельного участка установлены, что подтверждается планом закрепления земельного участка от Дата обезличена года, он постановлен на кадастровый учет.
Согласно приложению Номер обезличен к Передаточному акту на имущество и обязательства данный земельный участок находился на балансе ОРГ1.
Дата обезличена года между ОРГ1 и ответчиками были заключены договоры, согласно которым ответчикам предоставлена часть земельного участка площадью 49,5 кв.м., принадлежащая истцу на праве собственности и расположенная по адресу: ..., ..., ..., на срок с Дата обезличена по Дата обезличена года.
П. 9.3.7. Договора предусматривает, что арендодатель имеет право в одностороннем и бесспорном порядке отказаться от выполнения условий договора при принятии решения о застройке участка.
В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В связи с созданием ОРГ2, ликвидацией ОРГ1, был принят план мероприятий по передаче на баланс ОРГ4 имущества завода.
Протоколом совещания у ИО директора ОРГ1 от Дата обезличена года было принято решение о передаче земельного участка в ОРГ4.
Актом от Дата обезличена года земельный участок по адресу: ..., ..., ..., передан от ОРГ1 в ОРГ4.
Распоряжением вице- президента ОРГ3 от Дата обезличена года Номер обезличенр принято решение о строительстве привокзальной гостиницы в ... на земельном участке по адресу ....
Дата обезличена года было дано указание о расторжении всех договоров, заключенных с третьими лицами, на пользование спорным земельным участком и фактическое освобождение земельного участка от объектов, принадлежащих третьим лицам.
В адрес ответчиков Дата обезличена года направлялись уведомления о необходимости освобождения земельного участка в срок до Дата обезличена года. Повторно такие уведомления направлялись Дата обезличена года.
Несмотря на получение уведомлений, ответчики продолжают использовать земельный участок под гаражи.
В силу ст. 261 ГК РФ).
Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка (ст. 271 ГК РФ).
В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право:
1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами (ст. 43 ЗК РФ).
Как предусмотрено ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ст. 451 ГК РФ).
В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (ст. 453 ГК РФ).
Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).
В силу ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Поскольку в судебном заседании установлено, что земельный участок находится в собственности истца, срок договоров аренды истек, на уведомление истца о необходимости расторжения договора и обязании освободить земельный участок ответчики не отреагировали, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
Ответчики каких-либо возражений на иск и доказательств, подтверждающих данные возражения, не представили.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче исков была оплачена госпошлина в размере 4000 руб., в подтверждение чего представлены квитанции.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, то полагает возможным взыскать с ответчиков судебные расходы в виде уплаченной истцом при подаче иска госпошлины.
На основании вышеизложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 194-198,233 ГПК РФ,
Решил:
Расторгнуть договор Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между ОРГ3 в лице филиала ОРГ1 и Васильевой Е.В..
Обязать Васильеву Е.В. освободить от временного сооружения- металлического гаража Номер обезличен часть земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., принадлежащего на праве собственности ОРГ3.
Расторгнуть договор Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между ОРГ3 в лице филиала ОРГ1 и Котиковым А.А..
Обязать Котикова А.А. освободить от временного сооружения- металлического гаража Номер обезличен часть земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., принадлежащего на праве собственности ОРГ3.
Расторгнуть договор Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между ОРГ3 в лице филиала ОРГ1 и Корецким А.В..
Обязать Корецкого А.В. освободить от временного сооружения- металлического гаража Номер обезличен часть земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., принадлежащего на праве собственности ОРГ3.
Взыскать с Васильевой Е.В., Котикова А.А., Корецкого А.В. в пользу ОРГ3 судебные расходы в виде уплаченной истцом при подаче иска госпошлины в размере 4000 руб. с каждого.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...