Дело №2-1589/10
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Вялых О.Г.
при секретаре Рамазанове Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляничкина Е.А. к Такмаковой Т.Н., третье лицо- Поляничкин А.Н. об обязании снести строения,
Установил:
Поляничкин Е.А. обратился в суд с иском к Такмаковой Т.Н., третье лицо- Поляничкин А.Н. об обязании снести два сарая и баню, принадлежащие ответчику, расположенные на границе земельных участков по адресам: ..., ... и ..., мотивируя его тем, что он является собственником 1/2 доли домовладения по ... в ... согласно договору дарения от Дата обезличена года. Земельный участок 1/2 доля также находится в его собственности. 1/2 доля домовладения и земельного участка принадлежит Поляничкину А.Н. Между истцом и Поляничкиным А.Н. сложился порядок пользования домовладением и земельным участком, истец занимает жилой дом лит «Р» и пользуется хозяйственными постройками, граничащими с домовладением Номер обезличен по ..., собственником которого является ответчик. Такмакова Т.Н. непосредственно вдоль межи (и на меже) без соответствующих отступов построила ряд хозяйственных построек: кирпичный сарай, который использует под мастерскую для ремонта автомобиля, кирпичную баню, предбанник располагается прямо на меже, сарай длиною около семи метров, вдоль межи без необходимых отступов. Шиферную крышу и металлический каркас предбанника закрепила на металлических стояках, которые истец поставил по меже для своего виноградника. Никаких водостоков она не установила. Атмосферные осадки: снег, дождь, стекают на участок истца и подтапливают стену и фундамент жилого дома лит «Р», который из-за этого разрушается. Шиферную стену сарая (семи метрового) также закрепила на металлических стойках. У себя во дворе ответчик построила беседку и навес. Навес покрыт шифером с наклоном в сторону домовладения истца. Водостоки не установила, все атмосферные осадки стекают непосредственно на его постройки и во двор. Строения расположены на меже, чем нарушают права и законные интересы истца.
Поляничкин Е.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности Исмаилова С.С. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.
В подтверждение своих доводов сослалась на показании свидетеля ФИО6
Свидетель ФИО6, которая является соседкой истца и ответчика, показала, что проживает по ... с рождения. Дружит с Исмаиловой С.С., которая является дочерью Такмаковой Т.Н., часто бывает у них дома по .... Поляничкиных тоже знает, но во дворе у них не была. У Такмаковой вдоль границы с домовладением по ... стоят два сарая и баня, эти строения стоят на участке более 30 лет. Их никто не передвигал, конфликтов по поводу сараев и бани никогда не было, конфликты начались недавно.
Поляничкин А.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Такмакова Т.Н. в судебное заседание не явилась, надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания, в отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав доводы истца, представителя ответчика, третьего лица, показания свидетеля, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., принадлежит на праве собственности по 1/2 доле каждому Поляничкину Е.А., Поляничкину А.Н. л.д.5,13).
Также им на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 457 кв.м., на котором расположено указанное выше домовладение л.д.14), земельный участок постановлен на кадастровый учет л.д.15-20).
Такмакова Т.Н. является собственником домовладения, расположенного по адресу: ..., ... на основании договоров дарения от Дата обезличена года, Дата обезличена года л.д.25-26).
На момент приобретения домовладение состояло из жилого дома площадью 72,2 кв.м., дома жилого площадью 57,9 кв.м., трех сараев кирпичных, навеса, гаража кирпичного.
Данные обстоятельства подтверждаются также копиями планов домовладения по состоянию на Дата обезличена годы, не оспариваются истцом и третьим лицом.
Как пояснила представитель ответчика, лит. В является баней и мастерской, лит. Е-сарай, лит. Ж- сарай с навесом.
Согласно ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Как предусмотрено ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ).
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).
Для удовлетворения заявленных в рамках данной нормы требований необходимо установить, допущены ли со стороны ответчика конкретные действия либо бездействия, повлекшие нарушения законных прав и интересов истца как собственника домовладения, в чем именно выразилось нарушение прав собственника. И уже на основании совокупности этих значимых обстоятельств определить, каким именно конкретным способом необходимо восстановить в судебном порядке нарушенные права собственника-истца.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как установлено судом, спорные строения Такмаковой Т.Н. не возводились, согласно копии плана домовладения существовали уже на Дата обезличена год, статус самовольной постройки не имеют, были приобретены ответчиком в том виде, в котором имеются на данный момент. Данный факт подтверждается копиями плана домовладения ответчика, договорами дарения, показаниями свидетеля.
Предыдущими собственниками претензии к месту расположения строений не предъявлялись.
Выбранные способы защиты прав должны быть адекватны характеру нарушений права, что предполагается смыслом ст.12 ГК РФ.
Требование к ответчику об обязании снести строение в полном объеме не признается судом адекватным заявленным утверждениям о нарушении права - попадание осадков на земельный участок истца.
Опасности причинения вреда в будущем по представленным доказательствам не установлено.
Истец вправе избрать соответствующие характеру нарушения своих интересов способы защиты и реализовать их.
При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования удовлетворения не подлежат, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
В удовлетворении исковых требований об обязании Такмакову Т.Н. снести два сарая и баню, расположенные на границе между домовладениями по адресам: ..., ... и ..., Поляничкину Е.А.- отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья
...
...
...
...
...
...
...
...