Дело №2-1710/10
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Вялых О.Г.
при секретаре Рамазанове Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОРГ1 в лице ОРГ2 к Шутько Ю.И. о расторжении договора, об обязании освободить земельный участок,
Установил:
ОРГ1 в лице филиала ОРГ3 обратилось в суд с иском к Шутько Ю.И. о расторжении договора Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ОРГ1 в лице филиала ОРГ3 и Шутько Ю.И., и об обязании ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., принадлежащий на праве собственности ОРГ1, от размещенного временного сооружения -металлического гаража, мотивируя его тем, что между ОРГ1 в лице филиала - ОРГ3 и ответчиком был заключен договор от Дата обезличена года. По условиям договора (п. 1.1.) ответчику предоставлена часть земельного участка площадью 49,5 кв.м., принадлежащего истцу на праве собственности и расположенного по адресу: ..., ..., ..., для размещения металлического гаража. Право собственности истца на земельный участок общей площадью 3 022 кв.м. подтверждается Свидетельством о государственной регистрации. В связи с необходимостью передачи земельного участка ОРГ2 на основании Приказа ОРГ1 Номер обезличен от Дата обезличена года ответчику было направлено уведомление о необходимости освобождения земельного участка от временного сооружения. Ответчик добровольно требование истца не исполнил. По состоянию на Дата обезличена года ответчик незаконно занимает и использует место под гараж. Занятие земельного участка без правовых оснований является нарушением прав собственника земельного участка.
Представитель истца по доверенности Дудников А.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что ответчик занимает гараж Номер обезличен.
Ответчик Шутько Ю.И. в судебное заседание не явился, представил ходатайство об отложении слушания по делу в связи с отъездом в санаторий на отдых.
Согласно ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В силу ст.154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.
В соответствии со ст. 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
Дело находится в производстве суда с Дата обезличена года. Ответчик постоянно просил суд отложить судебные заседания по различным причинам, поездка на отдых не может быть рассмотрена судом как уважительная для неявки в судебное заседание, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что ОРГ1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3 022 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... на основании распоряжения Министерства имущественных отношений РФ, Федеральной энергетической комиссии РФ, Министерства путей сообщения РФ от Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года.
Границы земельного участка установлены, что подтверждается планом закрепления земельного участка от Дата обезличена года, он постановлен на кадастровый учет.
Согласно приложению Номер обезличен к Передаточному акту на имущество и обязательства данный земельный участок находился на балансе ОРГ3.
Дата обезличена года между администрацией ОРГ3 и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., для эксплуатации гаража л.д.73-74).
Договор был заключен на срок 20 лет до Дата обезличена года (п.7.1. Договора).
Постановлением главы администрации ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен Шутько Ю.И. разрешена установка металлического гаража размером 5,5х3,5 м на территории земельного участка ОРГ3 по адресу: ..., ... л.д.75).
Дата обезличена года между ОРГ3 и ответчиком был заключен договор Номер обезличен, согласно которому ответчику предоставлена часть земельного участка площадью 49,5 кв.м., принадлежащая истцу на праве собственности и расположенная по адресу: ..., ..., ..., на срок с Дата обезличена по Дата обезличена года л.д.7-18).
П. 9.3.7. Договора предусматривает, что арендодатель имеет право в одностороннем и бесспорном порядке отказаться от выполнения условий договора при принятии решения о застройке участка.
В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Как предусмотрено ст.453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В связи с созданием ОРГ4, ликвидацией ОРГ3, был принят план мероприятий по передаче на баланс ОРГ2 имущества завода.
Протоколом совещания у ИО директора ОРГ3 от Дата обезличена года было принято решение о передаче земельного участка в ОРГ2.
Актом от Дата обезличена года земельный участок по адресу: ..., ..., ..., передан от ОРГ3 в ОРГ2.
Распоряжением вице- президента ОРГ1 от Дата обезличена года Номер обезличенр принято решение о строительстве привокзальной гостиницы в ... на земельном участке по адресу ....
Дата обезличена года было дано указание о расторжении всех договоров, заключенных с третьими лицами, на пользование спорным земельным участком и фактическое освобождение земельного участка от объектов, принадлежащих третьим лицам.
В адрес ответчика Дата обезличена года направлялось уведомление о необходимости освобождения земельного участка в срок до Дата обезличена года л.д.23-25).
Несмотря на получение уведомления, ответчик продолжает использовать земельный участок под гараж.
В силу ст. 261 ГК РФ).
Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка (ст. 271 ГК РФ).
В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право:
1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами (ст. 43 ЗК РФ).
Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).
В силу ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Поскольку в судебном заседании установлено, что земельный участок находится в собственности истца, срок договоров аренды истек, на уведомление истца о необходимости расторжения договора и обязании освободить земельный участок ответчик не отреагировал, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
Ответчик каких-либо возражений на иск и доказательств, подтверждающих данные возражения, не представил.
На основании вышеизложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Расторгнуть договор Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между ОРГ1 в лице филиала ОРГ3 и Шутько Ю.И..
Обязать Шутько Ю.И. освободить от временного сооружения- металлического гаража Номер обезличен часть земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., принадлежащего на праве собственности ОРГ1.
Взыскать с Шутько Ю.И. в пользу ОРГ1 судебные расходы в виде уплаченной истцом при подаче иска госпошлины в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...