К к А о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

Дело №2-2087/10

Решение

Именем Российской Федерации

27 октября 2010 года <адрес>

<адрес> суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вялых О.Г.

при секретаре Рамазанове Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корягиной М.Н. к Администрации <адрес>, третье лицо- Попова Е.В. о сохранении переоборудования,

Установил:

Корягина М.Н. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, третье лицо- Попова Е.В. о сохранении переоборудования, мотивируя его тем, что она является собственником части <адрес>, состоящей из комнаты №, площадью № кв.м., №а, площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., №а площадью № кв.м., № площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., расположенной по <адрес> корпус №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям вышеуказанного договора, Корягина (до брака Веретельник) М.Н. приобрела у Хачкинаян С.М. жилое помещение №, состоящее из жилых комнат № жилой площадью № кв.м. находящееся по адресу: <адрес> Истец в вышеуказанной квартире произвела самовольную перепланировку в виде закладки дверного проема между комнатами № и №, оборудовала кладовую № для устройства санузла в комнате № возвела перегородку с дверным проемом, установила сантехоборудование. В результате перепланировки коммунальная квартира разделена на две квартиры с отдельными входами, кухнями и жилыми комнатами. Решением <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная перепланировка узаконена и за Корягиной (Веретельник) М.Н. признано право собственности на комнаты №, №, №, №, № (<адрес>). В результате перепланировки коммунальная квартира была разделена на две квартиры с отдельными входами. В ДД.ММ.ГГГГ года Попова Е.В., которая по договору социального найма занимала оставшуюся часть <адрес> произвела также перепланировку и переустройство, в результате которых <адрес> стали являться отдельными и изолированными жилыми помещениями.

Для узаконения перепланировки Попова Е.В. обратилась в ОРГ1 с просьбой подготовить заключение о соответствии требованиям СНиП перепланировки квартиры и являются ли квартиры изолированными, переоборудование не нарушает строительные нормы и правила, не угрожает жизни и здоровью других лиц.

Корягина М.Н., представитель ответчика в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 161 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности Тынянская Н.В. в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила удовлетворить.

Попова Е.В. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав доводы представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой
установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического; электрического
или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого
дома.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения;

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения
проводится с соблюдением требований; законодательства, по согласованию; с органом
местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1)заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной
Правительством Российской Федерации;

2)правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое.
жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3)подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и
(или) перепланировки переустраиваемого и (или) нерепланируемого жилого помещения;

4)технический паспорт переустраиваемою и: (или) перепланируемого жилого
помещения;

5)согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6)истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Перечень документов является исчерпывающим.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, для переоборудования или перепланировки необходимо получить согласование органа местного самоуправления, в противном случае переоборудование или перепланировка являются самовольными.

Судом установлено, что истец является собственником части <адрес>, состоящей из комнаты №, площадью № кв.м., №, площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., №а площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., расположенной по <адрес> корпус №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям вышеуказанного договора, Корягина (до брака Веретельник) М.Н. приобрела у ФИО3 жилое помещение №, состоящее из жилых комнат № жилой площадью № кв.м. находящееся по адресу: <адрес>. Истец в вышеуказанной квартире произвела самовольную перепланировку в виде закладки дверного проема между комнатами № и №, оборудовала кладовую №, для устройства санузла в комнате № возвела перегородку с дверным проемом, установила сантехоборудование. В результате перепланировки коммунальная квартира разделена на две квартиры с отдельными входами, кухнями и жилыми комнатами. Решением <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная перепланировка узаконена и за Корягиной (Веретельник) М.Н. признано право собственности на комнаты №, №, №, №, № (<адрес>). В результате перепланировки коммунальная квартира была разделена на две квартиры с отдельными входами. В ДД.ММ.ГГГГ года Попова Е.В., которая по договору социального найма занимала оставшуюся часть <адрес> произвела также перепланировку и переустройство, в результате которых квартира № и квартира № стали являться отдельными и изолированными жилыми помещениями.

Согласно заключению ОРГ1 от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование отвечает следующим требованиям СНиП:

1. санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию всех коммуникаций);

2. планировочным (высоте, ширине и площади помещений);

3. противопожарным (по площади противопожарного этажа).

Перепланировка в квартире № произведена в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка квартиры произведена без изменения функционального назначения помещений и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом.

Помещения стали изолированной квартирой.

Истец обратилась в Администрацию <адрес> с целью согласования произведенного переоборудования, на что получила отказ и указание обратиться в суд.

При таких обстоятельствах, когда законом предусмотрена возможность сохранения переоборудования и (или) перепланировки помещения по решению суда и при отсутствии полученных ранее согласований, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным удовлетворить требования о сохранении помещения в переоборудованном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Сохранить квартиру № общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. в переоборудованном состоянии, а именно, жилую комнату № площадью № кв.м., жилую комнату № площадью № кв.м., кухню № площадью № кв.м., санузел № площадью № кв.м., кладовую № площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Считать квартиру № общей площадью № кв.м., в том числе жилой- № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, изолированной.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд через <адрес> суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....