Дело №2-1637/10
Решение
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года <адрес>
<адрес> суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Вялых О.Г.
при секретаре Рамазанове Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдкина Ю.Н. к Плотникову Д.М., Плотниковой И.А., Покудиной Т.А., Мичба А.Г., третье лицо- УЧР1 о выделе доли из домовладения, определении порядка пользования земельным участком,
Установил:
Давыдкин Ю.Н. обратился в суд с иском к Плотникову Д.М., Плотниковой И.А., Покудиной Т.А., Мичба А.Г. о выделе доли из домовладения и определении порядка пользования земельным участком, мотивируя его тем, что сторонам принадлежит на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Давыдкину Ю.Н. также принадлежит 5/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. на основании решения <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами по делу и их правопредшественниками определен порядок пользования строениями, сооружениями и земельным участком, установлен забор, разделяющий земельный участок на два самостоятельных земельных участка. В пользовании у истца находятся: часть жилого дома Литер Б, состоящая из помещений №№3,4,5,6,7,10,11(9), 12(8) первого этажа и №1,2,3, мансардного этажа, сарай Литер О, сарай Литер П, летняя кухня Литер С, сарай Литер Ц, навес Литер Аж, туалет Литер X, сливная яма №35. Указанные строения расположены на земельном участке площадью 206,8 кв.м. остальные строения находятся в пользовании ответчиков. Соглашение о разделе домовладения на два самостоятельных домовладения с прекращением права общей долевой собственности на домовладение и определении порядка пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования между сособственниками не достигнуто. Просил выделить свои 5/12 доли в домовладении № по <адрес> в <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования, а именно, часть жилого дома Литер Б, стоящую из помещений №№3,4,5,6,7,10,11(9), 12(8) первого этажа и №1,2,3, мансардного этажа, сарай Литер О, Сарай Литер П, Сарай Литер Ц, Летняя кухня Литер С, навес Литер Аж, туалет литер X, Сливная яма №35. Выделить в совместное пользование Плотникову Д.М., Плотниковой И.А., Покудиной Т.А., Мичба А.Г. часть жилого литер Б, состоящую из помещений №№1,2,13х,8,9 первого этажа, жилой дом Литер А, жилой дом Литер Аг, погреб Литер п/А, погреб Литер п/Аг, сарай Литер Ад, душ Литер Ае, навес Литер Аи, сарай Литер Ак, туалет Литер Ал, летнюю кухню Литер Ф, сарай Литер Ц, сарай литер Щ, туалет Литер Э, сарай Литер Я, погреб Литер п/Ф, сливную яму №34.
Прекратить право общей долевой собственности в отношении домовладения. Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>: для организации прохода, пользования и обслуживания строений в общее пользование всех собственников предоставить земельный участок №1, площадью 6,8 кв.м., предоставить в пользование Давыдкину Ю.Н. земельный участок №2 площадью 206,8 кв.м., предоставить в пользование Плотникову Д.М., Плотниковой И.А., Покудиной Т.А., Мичба А.Г. земельные участки №3 и №4 общей площадью 425,4 кв.м., что на 56,1 кв.м. больше площади участка, приходящегося на суммарную 7/12 идеальную долю, в т.ч.: участок №3 площадью 177,8 кв.м. и участок №4 площадью 247,6кв.м. Определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 639,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом:
Давыдкин Ю.Н. - 55/100, Плотников Д.М. - 13/200, Плотникова И.А. - 13/200, Покудина Т.А. - 16/100, Мичба А.Г. - 16/100.
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, просил выделить себе в собственность часть жилого дома Литер Б, состоящую из помещений №3,4,5,6,7,10,11(9),12(8) первого этажа и №1,2,3, мансардного этажа, общей площадью 101,8 кв.м, сарай Литер О, сарай Литер П, сарай Литер Ц, летнюю кухню Литер С, навес Литер Аж, туалет Литер X, сливную яму №35.
Выделить в долевую собственность Плотникову Д.М., Плотниковой И.А., Покудиной Т.А., Мичба А.Г. часть жилого дома Литер Б, состоящую из помещений №№1,2,13х,8,9 первого этажа, жилой дом Литер А, жилой дом Литер Аг, погреб Литер п/А, погреб Литер п/Аг, сарай Литер Ад, душ Литер Ае, навес Литер Аи, сарай Литер Ак, туалет Литер Ал, летнюю кухню Литер Ф, сарай Литер Щ, туалет Литер Э, сарай Литер Я, погреб Литер п/Ф, сливную яму №34.
Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. После выдела определить следующие доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>: Давыдкин Ю.Н. - целое, Плотников Д.М. - 1/7, Плотникова И.А. - 1/7, Покудина Т.А. - 5/14, Мичба А.Г. - 5/14.
Выделить в собственность Давыдкину Ю.Н. земельный участок №1 площадью 206,8 кв.м., предоставить Плотникову Д.М., Плотниковой И.А., Покудиной Т.А., Мичба А.Г. в пользование земельный участок №2 общей площадью 432,2 кв.м., что на 59,5 кв.м. больше площади участка, приходящегося на суммарную 7/12 идеальную долю.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Стороны, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, просили рассматривать дело в их отсутствие, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель Давыдкина Ю.Н. по доверенности Ковалева Е.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования в уточненном виде поддержала, просила удовлетворить.
Представитель Покудиной Т.А. по доверенности Вернези Н.Я. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности: Давыдкин Ю.Н. - 5/12, Плотников Д.М. - 1/12, Плотникова И.А. - 1/12, Покудина Татьяна Андреевна -15/72, Мичба Анна Георгиевна - 15/72 (л.д.8-11,20-27).
Также Давыдкину Ю.Н. принадлежит 5/12 доли земельного участка площадью 639 кв.м. (л.д.7,12-14).
Кроме того, решением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Покудиной Т.А. признано право собственности на жилой дом лит. Аг общей площадью 26,6 кв.м., в том числе жилой- 10,2 кв.м., сарай лит. Ад площадью 14,2 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.84-85).
На территории домовладения сложился порядок пользования строениями и земельным участком, что подтверждается решением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, актом исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-19).
В пользовании у истца находятся: часть жилого дома Литер Б, состоящая из помещений №№3,4,5,6,7,10,11(9), 12(8) первого этажа и №1,2,3, мансардного этажа, сарай Литер О, сарай Литер П, летняя кухня Литер С, сарай Литер Ц, навес Литер Аж, туалет Литер X, сливная яма №35. Указанные строения расположены на земельном участке площадью 206,8 кв.м.
В пользовании у ответчиков находятся: часть жилого дом Литер Б, состоящая из помещений №№1,2,13х,8,9 первого этажа, жилой дом Литер А, жилой дом Литер Аг, погреб лит. п/А, погреб Литер п/Аг, сарай Литер Ад, душ Литер Ае, навес Литер Аи, сарай Литер Ак, туалет Литер Ал, летняя кухня Литер Ф, сарай Литер Ц, сарай Литер Щ, туалет Литер Э, сарай лит. Я, погреб Литер п/Ф, сливная яма №34, на земельном участке площадью 432,2 кв.м.
Как предусмотрено п. 3 ст. 245 ГК РФ, когда участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
В подтверждение своего варианта выдела доли из домовладения, Давыдкиным Ю.Н. представлено заключение о результатах исследования от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому возможен выдел доли истца из строений и земельного участка согласно сложившемуся порядку пользования с прекращением права общей долевой собственности (л.д.89-95).
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В соответствии с п. 6 Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли» суду, уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 постановления).
В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Споров по порядку пользования строениями и земельным участком между собственниками не было.
Исходя из требований положений закона, суд полагает возможным принять вариант выдела доли из домовладения, предложенный Давыдкиным Ю.Н.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Выделить долю Давыдкина Ю.Н. из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
В собственность Давыдкину Ю.Н. предоставить часть жилого дома литер Б, состоящую из помещений №3,4,5,6,7,10,11(9),12(8) первого этажа и №1,2,3, мансардного этажа, общей площадью 101,8 в.м, сарай литер О, сарай литер П, сарай литер Ц, летнюю кухню литер С, навес литер Аж, туалет литер X, сливную яму №35.
В общую собственность Плотникову Д.М., Плотниковой И.А., Покудиной Т.А., Мичба А.Г. предоставить часть жилого дома литер Б, состоящую из помещений №№1,2,13х,8,9 первого этажа, жилой дом литер А, погреб литер п/А, душ литер Ае, навес литер Аи, сарай литер Ак, туалет литер Ал, летнюю кухню литер Ф, сарай литер Щ, туалет литер Э, сарай литер Я, погреб литер п/Ф, сливную яму №34.
После выдела по такому варианту, а также в связи с признанием за Покудиной Т.А. права собственности на жилой дом лит.Аг, доли собственников составят:
Давыдкин Ю.Н.- целое.
Плотников Д.М.- 1/7
Плотникова И.А.-1/7
Покудина Т.А.- 5/14
Мичба А.Г.- 5/14.
Прекратить право общей долевой собственности между Давыдкиным Ю.Н. и Плотниковым Д.М., Плотниковой И.А., Покудиной Т.А., Мичба А.Г. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Выделить долю Давыдкина Ю.Н. из земельного участка площадью 639 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В собственность Давыдкину Ю.Н. предоставить земельный участок №1 площадью 206,8 кв.м. в следующих границах: по <адрес> от правой межи - 5,8м, по существующему забору №6 - 16,3м, в створе с тыльной стеной строения Лит."Я" и далее по ней - 3,1 кв.м., в створе с калиткой №32 и далее по ней - 2,93м, по левой стене жилого дома лит. Б1- 9,37м, по тыльной стене жилого дома лит. Б1-9,2м, по правой меже- 28,2 кв.м.
В общее пользование Плотникову Д.М., Плотниковой И.А., Покудиной Т.А., Мичба А.Г. предоставить земельный участок №2 общей площадью 432,2 кв.м. в следующих границах: по <адрес> на расстоянии 5,8м от левой межи - 9,45м, по ломаной прямой левой межи - 19,6м, 3,0м, 4,40м, по фасадной меже - 3,70м, по левой меже - 14,4м, по тыльной меже - 1,0м, по левой меже - 6,0м, по тыльной меже -12,9м, по правой меже- 15,5м, границе сУч.№1 -9,2м, 9,37м, 2,93м, 3,1м, 16,3м.
После выдела доли по такому варианту доля Давыдкина Ю.Н. будет составлять целое.
Прекратить право общей долевой собственности между Давыдкиным Ю.Н. и Плотниковым Д.М., Плотниковой И.А., Покудиной Т.А., Мичба А.Г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес> суд через <адрес> суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья
......
......
......
......
......
......
......
......
......
......
......
......
......
......
......
......
......
......
......
......
......
......
......
......
......
......
......
......
......
......х