Дело №2-2000/10
Решение
Именем Российской Федерации
19 октября 2010года г.Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Семеновой О.В.
при секретаре Голенковой З.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москвина Евгения Сергеевича к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании неустойки, возмещении убытков, компенсации морального вреда,
Установил:
Москвин Е.С. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование пояснил, что между ЗАО «Желдорипотека» в лице филиала в г.Ростове - на - Дону и Москвиным Евгением Сергеевичем Дата обезличенаг. заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве. По Договору Истец обязуется принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ..., в полном объеме, на условиях и в сроки, установленные Договором, а Ответчик обязуется в предусмотренный договором срок после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Истцу расположенное в Объекте жилое помещение в соответствии с характеристиками, указанные в Приложении №1 к Договору
Согласно заключенному договору квартира приобретается у Ответчика за счет кредитных средств предоставленных Истцу ОАО «МеТраКомБанк» в размере 1 541 000 (Один миллион пятьсот сорок одна тысяча) рублей для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры, путем участия в долевом строительстве Объекта. Денежные средства в размере 1 541 000 (Один миллион пятьсот сорок одна тысяча) рублей Истцом перечислены на банковский счет Ответчиком в установленном порядке и сроки, предусмотренные Договором. Данный факт подтверждается Мемориальным ордером Номер обезличен Дата обезличенагода на сумму в размере 1 132 950 рублей и Мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличенагода на сумму в размере 408 050 рублей. На основании изложенного Истец исполнил условия договора, а именно п.3.5 перед Ответчиком в части оплаты Квартиры в полном объеме.
По условиям Договора, а именно п.4.1.2. Ответчик обязуется обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию не позднее «25» декабря 2008года. В нарушение п.4.1.2. Договора Ответчиком получено Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию только «30» октября 2009 года, что является грубейшим нарушением условий договора, а также ст.6 ФЗ-Номер обезличен «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Номер обезличенФЗ) согласно которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Так п.4.1.4. Договора обязывает Ответчика не позднее 2 (двух) месяцев после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Истцу Квартиру, при условии надлежащего исполнения Истцом обязательств по оплате, в том числе предусмотренных п.3.6 Договора., а именно обязанность Истца в случае увеличения фактических размеров площади квартиры, в том числе за счет площади балкона (лоджии), по данным технической инвентаризации против размеров проектной площади квартиры указанной в Приложении Номер обезличен к Договору, в течении десяти рабочих дней с момента получения уведомления от Ответчика произвести перечисление денежных средств.
Учитывая явную невозможность исполнения Ответчиком обязательств по Договору, а именно п.4.1.2. и п.4.1.3. которые определяют срок ввода Объекта в эксплуатацию и передачу Квартиры, Истец пошел на уступки перед Ответчиком и «05» ноября 2008года подписал Дополнительное соглашение Номер обезличен к Договору о продление сроков ввода Объекта в эксплуатацию до «25» июня 2009г. и следовательно срока передачи квартиры.
Дата обезличенаг. при осмотре квартиры Номер обезличен, которая полагается Истцу по Договору и Приложению Номер обезличен к нему, были установлены недоделки, о чем была составлена дефектная ведомость и подписана специалистом Ответчика и лично истцом. Также дефектная ведомость повторно была составлена и подписана специалистом Ответчика и истцом при осмотре Квартиры Дата обезличенаг. Указанные в дефектных ведомостях недоделки были устранены лишь Дата обезличенаг., что подтверждается Актом приема - передачи квартиры Номер обезличен.
Истец ссылается также на то, что все обязательства по Договору Истцом исполнены. В установленный п.3.6 Договора срок Истцом произведена доплата денежных средств в размере 11 500 рублей, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенагода.
Согласно п. 5.3 Договора и п.2 ст.6 Номер обезличен в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Как следует из Договора в обязанность Ответчика входит ввести объект в эксплуатацию в срок до «25» июня 2009года и не позднее двух месяцев, то есть до «25» августа 2009 года передать Истцу по акту приема - передачи Квартиру, что не было сделано. По состоянию на «03» сентября 2010 года, а именно на день фактической передачи квартиры, просрочка исполнения обязательства Ответчика перед Истцом по Договору составляет 371 дня. Банковская ставка рефинансирования с Дата обезличенагода установлена Центральным банком РФ в размере 7,75 % годовых.
Расчет подлежащей оплаты пени Истцу согласно Договора и ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» составляет: 1 541 000 руб. х 7,75% : 150 х 371 дня = 295 384 руб.
Истец ссылается на то, что он не обладает собственным жильем и ему до момента передачи квартиры, негде было проживать, а строительство дома по независящим от него обстоятельствам не было завершено в сроки установленные Договором, истец вынужден был нести дополнительные убытки по найму жилого помещения.
«16» сентября 2008г. был заключен договор найма жилого помещения расположенного в городе ... с оплатой в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей в месяц, что подтверждается Приходными кассовыми ордерами о получении денежных средств наймодателем. Учитывая срок, с которого истец должен был принять квартиру по Договору, то есть до «25» августа 2009г., реальные убытки с «25» августа 2009г. по август 2010г. включительно, то есть на момент передачи квартиры Номер обезличен составляют 96 000 (сто сорок четыре тысячи) рублей.
Расчет понесенных Истцом убытков по найму жилого помещения: 12 месяцев х 8 000 руб. = 96 000 рублей.
Учитывая предусмотренный Договором и ФЗ «О защите прав потребителей» досудебный порядок урегулирования споров, возникших по исполнению обязательств между сторонами, а также убедившись в недобросовестности исполнения Ответчиком договорных обязательств по строительству Объекта и в последующем устранению недоделок согласно дефектных ведомостей, истцом Дата обезличенаг. в адрес Ответчика направлена Претензия, о чем имеется отметка, о вручении «Входящий Номер обезличен от Дата обезличенаг».
Согласно Претензии от Дата обезличенаг. Ответчику предлагалось добровольно исполнить законные требования Истца в течении 10 календарных дней: 1. Произвести оплату неустойки (пени). 2.Произвести возмещение убытков.
В досудебном порядке претензия удовлетворена не была.
Кроме того истец ссылается на то, что ему причин моральный вред В обоснование полагающейся компенсации морального вреда истец поясняет, что он уже более двух лет вынужден производить выплаты по кредитному договору за то, чем фактически не обладал и не могу пользоваться, то есть квартирой, вынужден нанимать жилье для проживания и нести дополнительные убытки, постоянно беспокоиться о своих финансовых возможностях по исполнению взятых на себя обязательств,. Вынужден был потратить денежные средства, отложенные на ремонтные работы после получения квартиры, что также неблагоприятно отложилось на моем эмоциональном состоянии.
Истец также просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей
На основании изложенного просит взыскать с ЗАО «Желдорипотека» неустойку за просрочку передачи квартиры по акту приема -
передачи согласно приложению Номер обезличен к Договору Номер обезличен - Бт/07»СК» от Дата обезличенагода в размере 7,75 % ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день предъявления искового заявления в суд, от цены договора за каждый день просрочки, что составляет сумму в размере 295 384 руб
Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» убытки, понесенные Москвиным Евгением Сергеевичем за наем жилого помещения, согласно
договора от Дата обезличенагода, что составляет сумму в размере 96 000 (девяносто шесть тысяч)рублей;
Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в пользу Москвина Евгения Сергеевича компенсацию морального вреда в размере 50 000
(пятьдесят тысяч) рублей.
Москвин Е.С.. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ
В судебное заседание явился представитель Москвина Е.С. по доверенности Костенко А.А., иск поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ЗАО Желдорипотека по доверенности Романова О.Е. в судебное заседание явилась, просила снизить размер неустойки, возражал против удовлетворения в части компенсации морального вреда и убытков.
Суд, заслушав доводы представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что между ЗАО «Желдорипотека» в лице филиала в г.Ростове - на - Дону и Москвиным Евгением Сергеевичем, Дата обезличенаг. заключен договор Номер обезличенБт/07 «СК» об участии в долевом строительстве.
Согласно п. 1.1. Договора Участник взял на себя обязанность принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительству по адресу: ..., ..., ..., в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим Договором, а Застройщик обязан был в предусмотренный Договором срок после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику расположенное в объекте жилое помещение. в соответствии с характеристиками, указанные в Приложении Номер обезличен к Договору
Оплата по договору была внесена в полном объеме что подтверждается Мемориальным ордером Номер обезличенот Дата обезличенагода на сумму в размере 1 132 950 рублей и Мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличенагода на сумму в размере 408 050 рублей
В соответствии с п. 4.1.2. Застройщик взял на себя обязательство обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее Дата обезличена года.
В силу п. 4.1.4. Договора Застройщик должен был передать Участнику квартиру не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее Дата обезличена года.
Акт приема-передачи подписан Дата обезличенагода, ранее подписан не был так как имелась дефектная ведомость, по которой в настоящее время дефекты устранены Представитель ЗАО « Желдорипотека» пояснила, что в настоящее время устранены все недостатки. Эти обстоятельства не отрицал и представитель истец
В соответствии с п. 5.3. Договора при нарушении Застройщиком сроков передачи квартиры по акту приема-передачи Застройщик уплачивает Участнику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы внесенных Участником денежных средств за каждый день просрочки.
По состоянию на «03» сентября 2010 года, а именно на день фактической передачи квартиры, просрочка исполнения обязательства Ответчика перед Истцом по Договору составляет 371 дня. Банковская ставка рефинансирования с Дата обезличенагода установлена Центральным банком РФ в размере 7,75 % годовых.
Расчет подлежащей оплаты пени Истцу согласно Договора и ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» составляет: 1 541 000 руб. х 7,75% : 150 х 371 дня = 295 384 руб.
Дата обезличенагода истец обратился в ЗАО Желдорипотека с претензией, в которой в досудебном порядке просил выплатить ему сумму неустойки, и возместить убытки. Однако, данная претензия оставлена без внимания
Из пояснений представителя ответчика следует, что действительно наступила просрочка при исполнении обязательств и дом во время не введен в эксплуатацию, но этому есть объективные причины
Из дела следует, что изначально договор строительного подряда был заключен с ООО « ДАК-Сервис», по которому подрядчик ООО «Дак-Сервис»обязался выполнить комплекс работ необходимых для полного сооружения и ввода в эксплуатацию дома по адресу ..., ....
Конечный срок выполнения работ по договору декабрь 2008года.Указанные работы не были произведены в срок, оговоренный в договоре, в связи с чем было подписано соглашение о расторжении договора с ООО «Дак-Сервис»
Затем был заключен договор строительного подряда с ООО «Южинстрой» по которому конечный срок выполнения работ составил Дата обезличенагода
В материалах дела также представлено дополнительное соглашение, которым ЗАО« Желдорипотека» обязуется обеспечить ввод в эксплуатацию объекта не позднее Дата обезличенагода
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).
Закон РФ от Дата обезличена года «О защите прав потребителей» (с изменениями и дополнениями) регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Так, статья 1 данного Закона предусматривает, что отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
При этом, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ст. 450 ГК РФ).
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).
Как определяет ст. 8 Федерального закона РФ от Дата обезличена года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока.
Кроме того, в соответствии со ст. 10 ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ О долевом строительстве многоквартирных домов - в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Статья 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.
Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям,
Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком положений Договора от Дата обезличенагода по срокам передачи квартиры, данный факт не оспаривается стороной ответчика, установлено отсутствие оснований для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ЗАО Желдорипотека неустойки.
Расчет суммы неустойки, представленный истцом, судом проверен
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При таких обстоятельствах когда установлено, что изначально договор строительного подряда был заключен с одним подрядчиком, который не выполнил условия договора. Договор был расторгнут, затем был заключен договор строительного подряда с другим подрядчиком с учетом того, что в настоящее время дом введен в эксплуатацию, устранены недостатки указанные в дефектной ведомости, с учетом разумности и целесообразности суд считает возможным уменьшить заявленную неустойку в двое и взыскать сумму в размере 147 692руб
В подтверждение доводов о том, что у Москвина Е.С. возникли убытки, в связи с просрочкой исполнения обязательства застройщиком, представлен договор найма жилого помещения от Дата обезличена года по адресу ..., ... ... с оплатой в размере 8000 руб, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами
Расчет понесенных убытков с «25» августа 2009г. по август 2010г. включительно, то есть на момент передачи квартиры Номер обезличен составляют 96 000 (сто сорок четыре тысячи) рублей Ст. 10 Номер обезличенФЗ определяет, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и указанным Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
П.2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести (реальный ущерб).
Согласно ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательства
При таких обстоятельствах требование заявленное истцом о взыскании убытков подлежит удовлетворению
Далее, истицей заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.
Согласно ст. 151 ГПК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Статья 15 Федерального закона РФ «О защите прав потребителя» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Степень нравственных и физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.
Суд полагает, что совокупность приведенных выше доказательств позволяет прийти к выводу о нарушении в результате неосмотрительных действий ответчика по организации строительства (коммерческой деятельности) прав истицы, не позволив ей в полной мере и своевременно (как предусмотрено договором) решить жилищный вопрос путем вселения в приобретенное новое жилое помещение.
Нравственные страдания истицы выглядят очевидными и не требующими дополнительного подтверждения. Принимая во внимание характер сложившихся отношений, требования разумности и справедливости (с. 1101 ГК РФ), характер нравственных страданий, обусловленных нарушением имущественных прав, суд взыскивает с ответчика 5000 рублей в возмещение морального вреда. Требование о взыскании 50 000 рублей не мотивированно и не доказано в этом объеме применительно к конкретным фактическим данным. В остальной части этого требования суд отказывает.
Доводы представителя ответчика о том, что во взыскании убытков должно быть отказано, так как нет доказательств уплаты наймодателем налогов суд находит не состоятельными
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку истец была освобождена от уплаты госпошлины на основании ст.333.36 НК РФ, госпошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.
На основании вышеизложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 194-98 ГПК РФ.
Решил:
Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в пользу Москвина Евгения Сергеевича сумму неустойки в размере 147 692руб за просрочку выполнения обязательств
Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в пользу Москвина Евгения Сергеевича сумму убытков в размере 96 000руб, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб, а всего суму в размере 248 692 руб
Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 5636 руб 92коп
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Судья