РЕШЕНИЕ Дело № 2-1876/10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2010 года Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Семеновой О.В.
при секретаре Голенковой З.А
с участием адвоката Колотовой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Рубановой Валентины Николаевны, к Администрации Железнодорожного района г. Ростова на Дону, третье лицо ТСЖ « МагиСтро» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование своих исковых требований пояснила следующее, что она является собственником жилого помещения-квартиры Номер обезличен общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой 24,5 кв.м., расположенной на 3 этаже литер н/3 мансарде 3-х этажного кирпичного жилого дома литер «З», по адресу: ..., ... на основании договора купли-продажи квартиры от 15.12.2009 г. дата регистрации 14.01.2010 г., номер регистрации Номер обезличен, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации Номер обезличен от Дата обезличена г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО.
В 2009 году собственником квартиры без получения соответствующего разрешения Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону была произведена перепланировка квартиры Номер обезличен в результате перепланировки присоединена за счет ранее не рассчитанной и не использованной площади чердачных помещений комната площадью 11,0 кв.м. жилая комната, санузел №2 уменьшился за счет раздела его площади на санузел и коридор площадь коридора пом№2а-3а площадью 2,6 кв.м, санузел №2 площадью 3,5 кв.м., добавлен санузел дополнительный помещ. №1а площадью 2,8 кв.м. за счет площади коридора №1 площадью 9,4к в.м., за счет применения в здании мансардного типа кровли увеличена площадь всех частей помещений квартиры №17.
В соответствии с Заключением специалиста Номер обезличен от Дата обезличена г. выполненным ФИО5 перепланировка в квартире Номер обезличен не влияет на несущую способность конструкций жилого дома и пространственную жесткость конструкций в целом, выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям, предъявленным к многоквартирным жилым домам, по планировке и оборудованию инженерными коммуникациями соответствует нормам СНиП, СанПиН.
Для сохранения помещения в переоборудованном и переустроенном состоянии истец обратилась в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с заявлением о возможности сохранения жилого помещения квартиры Номер обезличен в перепланируемом состоянии.
Согласно ответа Администрации от Дата обезличена г. Номер обезличен, от Дата обезличена г. Номер обезличен, согласно п. 5.1 постановления Мэра г. р/Д от Дата обезличена г. Номер обезличен «О внесении изменений в постановление Мэра города от Дата обезличена г. Номер обезличен» Администрация района не может вынести решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, так как перечень выполненных работ при произведенной перепланировке и переоборудовании не входит в перечень работ, подлежащих согласованию Администрацией и рекомендовано обратится в суд
В соответствии с ответом ТСЖ «МангиСтро» от 21.06.2010 г. Номер обезличен, являющемся балансодержателем жилого дома ТСЖ не возражает против присоединения ранее неучтенное площади помещения Номер обезличен площадью 11,0 кв.м. к квартире Номер обезличен, не возражает против сохранения квартиры в перепланируемом состоянии.
Собственник смежной квартиры Номер обезличен с квартирой Номер обезличен - ООО «Торговый Дом «Глубокинский Силикатный» не возражает против сохранения квартиры Номер обезличен в перепланируемом состоянии общей площадью 76 кв.м., в том числе жилой 46 кв.м.
На основании изложенного истец просит сохранить жилое помещение - квартиры Номер обезличен, принадлежащую Рубановой Валентине Николаевне, Дата обезличена года рождения, состоящую из помещений Номер обезличен коридора 9,4 кв.м., Номер обезличена санузел 2,8 кв.м., Номер обезличен санузел 3,5 кв.м., Номер обезличена-3а коридор 2,6 кв.м., Номер обезличен кухня 11,7 кв.м., 4-5а жилая комната 14,8 кв.м., Номер обезличен жилая комната 20,2 кв.м., Номер обезличен жилая комната 11,0 кв.м., общей площадью 76,0 кв.м., в том числе жилой 46,0кв.м, подсобной 30,0 кв.м., расположенную по адресу: ..., ... в перепланируемом состоянии.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Просила рассматривать дело в ее отсутствие. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст.167ГПК РФ
Представитель истца по ордеру и по доверенности Колотова Н.В. л.д.7) в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала, просила исковые требования поддержать.
Представитель ответчика Администрации Железнодорожного района г Ростова на Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
В отношении него дело рассмотрено на основании ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица ТСЖ «МагиСтро» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующее.
Квартира ..., ... принадлежит Рубановой В.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г. л.д. 28), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации Номер обезличен от Дата обезличена г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО л.д. 29).
В 2009 году собственником квартиры без получения соответствующего разрешения Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону была произведена перепланировка квартиры Номер обезличен в результате перепланировки присоединена за счет ранее не рассчитанной и не использованной площади чердачных помещений комната площадью 11,0 кв.м. жилая комната, санузел Номер обезличен уменьшился за счет раздела его площади на санузел и коридор площадь коридора помНомер обезличена-3а площадью 2,6 кв.м, санузел Номер обезличен площадью 3,5 кв.м., добавлен санузел дополнительный помещ. Номер обезличена площадью 2,8 кв.м. за счет площади коридора Номер обезличен площадью 9,4к в.м., за счет применения в здании мансардного типа кровли увеличена площадь всех частей помещений квартиры Номер обезличен.
Согласно Заключению специалиста Номер обезличен от Дата обезличена г. выполненному ФИО5 квартира Номер обезличен, расположенная на мансардном этаже жилого дома литер «З», расположенного по адресу: ..., ... по своим конструктивным элементам относится ко второй группе капитальности, по планировке и оборудованности инженерными коммуникациями соответствуют нормам Номер обезличен, Номер обезличен и требованиям других нормативных документов, предъявляемым к многоквартирным жилым домам. Самовольно произведенные при строительстве здания работы по переустройству квартиры Номер обезличен, не влияют на несущую способность конструкций жилого дома и пространственную жесткость конструкций в целом, выполненная перепланировка помещений квартиры Номер обезличен не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Все вышеперечисленные работы согласно заключения не повлияли на состояние несущих конструкций 3-этажного жилого дома лит. З, при выполнении работ по перепланировке соблюдены санитарные нормы для жилых квартир в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
При перепланировке не затронуты системы естественной вентиляции и вытяжки кухни и санузлов квартиры, не затронуты несущие конструкции 3-этажного кирпичного жилого дома лит. З.
Месторасположение ветканалов, водонесущих и канализационных стояков при перепланировке квартиры не изменилось.
Все вышеперечисленные работы не оказывают негативное влияние на несущую способность конструкций 3-этажного кирпичного жилого дома лит. З не угрожают жизни и здоровью людей, соответствуют СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений», САНПИН «Санитарно-Эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Внешние габариты квартиры повторяют внешние габариты квартир нижних этажей здания. л.д. 31-39)
Согласно ответа, Рубанова В.Н. обращалась в администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону по вопросу самовольного перепланирования жилого помещения. Однако ей было рекомендовано обратится в суд л.д. 8).
Согласно ответу ТСЖ «МагиСтро» Номер обезличен от Дата обезличена г., являющемся балансодержателем жилого дома ТСЖ не возражает против присоединения ранее неучтенной площади помещения Номер обезличен площадью 11,0 кв.м. к квартире Номер обезличен, не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии л.д. 10).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданного Дата обезличена г. Номер обезличен собственником смежной квартиры Номер обезличен является ООО «торговый Дом «Глубокинский Силикатный» л.д. 11), который также не возражает против сохранения квартиры Номер обезличен в перепланированном состоянии общей площадью 76 кв.м., в том числе жилой 46 кв.м. л.д. 12)
Таким образом, согласно представленным в материалы дела техническому паспорту по состоянию на Дата обезличена года общая площадь квартиры увеличилась с 49,5 кв.м. на 76,0 кв.м.
При таких обстоятельствах сохранение в переустроенном состоянии указанной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Ответчик возражений не представил.
Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесение изменений в техпаспорт объекта.
При таком положении согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, либо это не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
сохранить жилое помещение - квартиры Номер обезличен, принадлежащую Рубановой Валентине Николаевне, Дата обезличена года рождения, состоящую из помещений Номер обезличен коридора 9,4 кв.м., Номер обезличена санузел 2,8 кв.м., Номер обезличен санузел 3,5 кв.м., Номер обезличена-3а коридор 2,6 кв.м., Номер обезличен кухня 11,7 кв.м., Номер обезличена жилая комната 14,8 кв.м., Номер обезличен жилая комната 20,2 кв.м., Номер обезличен жилая комната 11,0 кв.м., общей площадью 76,0 кв.м., в том числе жилой 46,0кв.м., подсобной 30,0 кв.м., расположенную по адресу: ..., ... в перепланируемом состоянии.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через районный суд.
Судья