Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2010 года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего Пономаренко Д.Ф.
при секретаре Арушановой В.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лебедевой Т.Н. к Мажарцевой Т.А., 3и лица Мажарцев Н.Н., Управление Росреестра по РО о признании договора действительным и признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Лебедева Т.И. обратилась в суд с иском к Мажарцевой ТА о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и признании права собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ между нею, ее матерью ФИО3 и сестрой Мажарцевой Т.А. был совершен Договор купли-продажи жилого дома (доли дома), расположенного на земельном участке площадью 1123 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен ФИО8, зам. ст. государственного нотариуса Первой Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторы за №с-183. В тексте Договора сказано: "В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, настоящий договор подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации по месту нахождения домовладения". Однако, указанный Договор в БТИ зарегистрирован не был, и согласно Выписки из реестровой книги МУПТИиОН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "На настоящий момент домовладение по данным МУПТИиОН зарегистрировано за: -Мажарцевой Т.А. - 1/2 доля; - ФИО3 - 1/2 доля. В соответствии с Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с 01.01.2000 г. государственную регистрацию перехода права собственности на строения и сооружения на территории Ростовской области осуществляет Управление федеральной регистрационной службы по Ростовской области. В соответствии с указанными нормами права истица обратилась в Управление федеральной регистрационной службы по Ростовской области с просьбой произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи и зарегистрировать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество. Сотрудники указанной службы отказались произвести государственную регистрацию сделки и права собственности, мотивируя это тем, что в соответствии с Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация Договора купли-продажи подразумевает регистрацию права собственности продавцов, регистрацию перехода права собственности от продавцов к покупателю (ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Лебедева Т.И. просила признать действительным Договор купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО8, зам. ст. государственного нотариуса Первой Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторы за №с-183, заключенный между Лебедевой Т.Н, ФИО3 и Мажарцевой Т.А., признать за ней право собственности на жилой дом Литер З общей площадью 457,9 кв.м. (с учетом веранд 11х,12х), жилой площадью 59,8 кв.м.,гараж-баня Литер К площадью 100 кв.м., навес Литер Л", расположенные на земельном участке площадью 1076 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.Исключить из числа собственников указанного домовладения ФИО3 и Мажарцеву Т.А..
Истица Лебедева Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила дело рассматривать в ее отсутствие. В отношении нее дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца, по доверенности Хлопунов Д.Г.., в судебное заседание явился, иск поддержал и просил удовлетворить.
Мажарцева Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.В отношении нее дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель Мажарцевой Т.А., по доверенности Горячев С.П. в судебное заседание явился, исковые требования признал и пояснил, что действительно Мажарцева Т.А. и ее мать ФИО3 продали свои доли в праве на домовладение истице, сделки исполнена всеми сторонами, регистрация в БТИ не была произведена по юридической неграмотности.
3 е лицо Мажарцев Н.Н. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал и пояснил, что после смерти ФИО3 наследниками по закону, является он и его сестры Мажарцева Т.А. и Лебедева Т.Н. При жизни мать и сестра продали свои доли Лебедевой Т.Н.
Представитель Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, представил отзыв и просил дело рассматривать в его отсутствие, в отношении него дело слушается в порядке ст.167 ГПК РФ
Заслушав в судебном заседании представителя истца, представителя ответчика, 3е лицо, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Собственниками домовладения, расположенного по <адрес> нД являлись ФИО3 -1/2 доля, Мажарцева Т.А. - 1/2 доля.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 Мажарцевой Т.А. (продавцы) и ФИО7,А. (покупатель) был заключен Договор купли-продажи жилого дома (доли дома), расположенного на земельном участке площадью 1123 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.
Указанный договор удостоверен ФИО8, зам. ст. государственного нотариуса Первой Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторы за №с-183.(8).
Договор не был зарегистрирован в БТИ Ростова нД.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.
По сообщению нотариуса ФИО11 и по сообщению нотаруиса Соловьевой Г,В. наследственного дела после смерти ФИО3. не имеется.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать.
Суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежит регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что договор заключен в надлежащей письменной форме, денежная сумма получена продавцами, договор исполнен обеими сторонами. Со стороны наследника по закону возражений против исковых требований не поступило.
При таких обстоятельствах, признание иска ответчиком закону не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Из материалов дела и пояснений сторон следует, что по договору купли-продажи домовладение состояло из жилого дома кирпичного общеполезной площадью 304.4 кв.м., в том числе жилой 58.6 кв.м. на земельном участке площадью 1123кв.м.
После приобретения домовладения истица увеличила общую площадь жилого дома до 345.5 в.м. Однако на возведение помещений № 11х, 12х, части № 1, № 3, 4, 8, 9 разрешение не предъявлено. По уточненным данным кадастрового учета площадь земельного участка домовладения составляет 1076 кв.м. Суд считает признать за истицей право на жилой дом, приобретенный по договору от 2.01.91 года плановой площадью 304.4 кв.м., в том числе жилой 58.6 кв.м. на земельном участке площадью 1076 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать действительным Договор купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО8, зам. ст. государственного нотариуса Первой Ростовской -на- Дону государственной нотариальной конторы за №с-183, заключенный между Лебедевой Т.Н., ФИО3 и Мажарцевой Т.А..
Признать за Лебедевой Т.Н. право собственности на жилой дом Литер З общей площадью 304.4 кв.м., в том числе жилой 58.6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 1076 кв.м.
Исключить из числа собственников указанного домовладения ФИО3 и Мажарцеву Татьяну Александровну.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд в течение 10 дней через Железнодорожный райсуд г.Ростова н/Д.
Судья