Дело № 2- 158610
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2010 года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего Пономаренко Д.Ф.
при секретаре Абрамян Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чуйко А.М. и Чуйко ФИО8 к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 3 е лицо УК ЖКХ Железнодорожник,
У с т а н о в и л:
Чуйко А.М. и Чуйко Д.В. обратились в суд с иском к Администрации Железнодорожного района Ростова нД о сохранении помещения в переоборудованном состоянии, мотивируя тем, что они проживают в <адрес>. Данную квартиру семья получила по ордеру № от "23 января 1993 года, выданному Управлением жилищного хозяйства исполнительного комитета Железнодорожного райсовета народных депутатов. Квартира состояла из следующих помещений: №4-кухни площадью 10,4 кв.м., №5-жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., №б-жилой комнаты площадью 9,8 кв.м., Общая площадь квартиры составляла 30,3 кв.м., в том числе: жилая-19,9 кв.м., вспомогательная-10,4 кв.м. В квартире отсутствовали удобства- туалет, душевая. Истцами была произведена перепланировка и переоборудование квартиры №3 в результате чего были возведены ненесущие перегородки с устройством в них дверных проемов и установкой внутренних дверных блоков, демонтирована ненесущая перегородка. Во вновь образованных помещениях были устроены кухня и совмещённый санузел. В помещении кухни была установлена мойка, газовая плита, АГВ с устройством вытяжной вентиляции. В помещении №46-6 установлен унитаз и душевая кабина с подключением к внутренним сетям водоснабжения и канализации, расположенным в подвале жилого дома. В результате выполнения вышеуказанной перепланировки и переоборудования произведено: -уменьшение площади жилой комнаты №6 с 9,8 кв.м. до 7,7 кв.м., -уменьшение площади кухни с площади 10,4 кв.м. до 5,7 кв.м., Образованы помещения совмещенного санузла площадью 1,7 кв.м., и коридора площадью 5,0 кв.м. В результате обследования истцами было получено заключение государственного учреждения- «Южного регионального центра судебной экспертизы», что самовольная перепланировка на несущую способность дома не влияет, требования СНиП не нарушены, права третьих лиц соблюдены, права и интересы соседей по дому не нарушаются. В нынешнем состоянии квартира находится много лет, когда производились строительные работы, никто из соседей с жалобами к истцам или в соответствующие организации не обращался, и претензии не предъявлял.
Истцы просили признать подлежащим сохранению переоборудование в <адрес> в <адрес> в виде: помещение № 4- кухня, площадью 5,7 кв.м., помещение №5- жилая комната, площадью 10,1 кв.м., помещение №6- жилая комната, площадью 7,7 кв.м., помещение №4а-б коридор площадью 5,0 кв.м., помещение №46-6 совмещенный санузел, площадью 1,7 кв.м.Считать общую площадь квартиры 30,2 кв.м., в том числе: жилая -17,8 кв.м., подсобная-12,4 кв.м.
Представитель истцов, по доверенности Масютина Н.А., в судебное заседание явилась, иск продержала и просила удовлетворить.
Представитель Администрации Железнодорожного района г. Ростова нД, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в отношении него дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель УК ЖКХ Железнодорожни Железнодорожного района г. Ростова нД, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила отзыв, в отношении нее дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав в судебном заседании представителя истцов., исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ ч. 1 переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого дома.
ч.2 перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства или перепланировки собственник данного помещения подает в орган, осуществляющий согласование:
1. заявление о переустойстве, 2. правоустанавливающие документы на жилое помещение, 3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки, 4. технический паспорт жилого помещения, 5.согасие в письменной форме всех членов семьи (для лиц, проживающих по договору социального найма). 6. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории, им культуры, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится является памятником архитектуры, истории и культуры.
В соответствии со ст. 27 ЖК РФ в согласовании переустройства и перепланировки может быть отказано в случае: непредоставления требующихся документов, предоставления документов в ненадлежащий орган и несоответствие проекта требованиям законодательства.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истцы являются нанимателями <адрес>. Данную квартиру семья получила по ордеру № от "23 января 1993 года, выданному Управлением жилищного хозяйства исполнительного комитета Железнодорожного райсовета народных депутатов.
В занимаемой квартире истцами без получения разрешения выполнены работы по перепланировка и переоборудование квартиры, в результате чего были возведены ненесущие перегородки с устройством в них дверных проемов и установкой внутренних дверных блоков, демонтирована ненесущая перегородка.
Во вновь образованных помещениях были устроены кухня и совмещённый санузел.
В помещении кухни была установлена мойка, газовая плита, АГВ с устройством вытяжной вентиляции.
В помещении № установлен унитаз и душевая кабина с подключением к внутренним сетям водоснабжения и канализации, расположенным в подвале жилого дома.
В результате выполнения вышеуказанной перепланировки и переоборудования произведено: -уменьшение площади жилой комнаты № с 9,8 кв.м. до 7,7 кв.м., -уменьшение площади кухни с площади 10,4 кв.м. до 5,7 кв.м., Образованы помещения совмещенного санузла площадью 1,7 кв.м., и коридора площадью 5,0 кв.м.
По заключению государственного учреждения- «Южного регионального центра судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, что самовольная перепланировка на несущую способность дома не влияет, требования СНиП, СанПиН и пожарной безопасности не нарушены.
Истцы обратились в Администрацию Железнодорожного района Ростова нД с заявлением о сохранении перепланировки квартиры и внесения изменений в данные МУПТИ и ОН. На свои обращения получили немотивированные отказы с предложением обращаться в суд.
Законом предусмотрена возможность сохранения переоборудования в квартире по решению суда и при отсутствии полученных заранее согласований, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, сохранение переоборудования и перепланировки не противоречит нормам СНИП.
Истцами представлены доказательства возможности сохранения перепланировки в квартире. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать подлежащим сохранению переоборудование в <адрес> в <адрес> в виде: помещение № 4 - кухня, площадью 5,7 кв.м., помещение № 5- жилая комната, площадью 10,1 кв.м., помещение №6- жилая комната, площадью 7,7 кв.м., помещение № 4а-б коридор площадью 5,0 кв.м., помещение № 46-6 совмещенный санузел, площадью 1,7 кв.м.
Считать общую площадь <адрес> в <адрес> - 30,2 кв.м., в том числе: жилая -17,8 кв.м., подсобная-12,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд в течение 10 дней через Железнодорожный райсуд г. Ростова н/Д.
Судья