Дело № 2- 1941/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2010года г. Ростов-на-Дону Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Д.Ф. Пономаренко
при секретаре Т.В. Ермаковой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полуботко А.А. к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: «МУ Региональная служба государственного строительного надзора РО», МУ «Департамент архитектуры и градостроительства», УК «Железнодорожник» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Полуботко А.А. обратился в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, МУ «Департамент архитектуры и градостроительства», УК «Железнодорожник» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указывая, что согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником <адрес> в <адрес>. С целью улучшения своих жилищных условий, он своими силами и за свои средства произвел демонтаж и перенос перегородок между помещениями №1 и №6 №2, №3 и 1 №1, №3 и 5 в результате чего образовались помещения №1,2,3,5 и 6, расчета ранее не рассчитанных балкона №5х и лоджии №9х. Согласно экспертному заключению ООО «Архбюро» от ДД.ММ.ГГГГ за № экспертом сделаны выводы, что планировочные решения четырехкомнатной <адрес> девятиэтажном жилом доме литер А по <адрес> в <адрес> после демонтажа и переноса перегородок между помещениями №№1 и 6, №№ 2,3 и 1, 3№1,3 и 5, в результате чего образовались помещения №№ 1,2,3,5 и 6, расчета ранее рассчитанных балкона №5х и лоджии №9х не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003г. «Здания жилые многоквартирные после демонтажа» по составу и габаритам помещений, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Проведенная перепланировка выполнена с целью повышения комфортности и улучшения планировочных решений квартиры. Квартира № оборудована необходимыми коммуникациями для жилых строений. <адрес> жилого дома литер «А» считать равной - 76,3 кв.м. ( с учетом балкона и лоджии - 80,8 ), жилую площадь считать равной 50,4 кв.м. Он обратился в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с заявлением об узаконении перепланировки в квартире, но по сей день ему не дали письменный отказ. Просит сохранить жилые помещения после демонтажа и переноса перегородок между помещениями №№ 1 и 6, №№ 2,3 и 1, №№ 1,3 и 5 в результате чего образовались помещения №№ 1,2,3,5 и 6, расчета ранее не рассчитанных балкона №х и лоджии №х, в жилом доме литер «А», расположенном по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии. Общую площадь кв. № жилого дома литер «А» считать равной - 76,3 кв. м. (с учетом балкона и лоджии - 80, 8 кв.м.) жилую площадь считать равной - 50,4.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело слушается в порядке си. 167 ГПК РФ.
Представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Полуботко А.А. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явилась, извещены своевременно, надлежащим образом, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо МУ «Департамент архитектуры и градостроительства» в судебное заседание не явился, извещены своевременно, надлежащим образом, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо УК «Железнодорожник» в судебное заседание не явился, извещены своевременно, надлежащим образом, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что истцу на основании регистрационного удостоверения МУПТИ от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>.
Предъявляя требования о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, истец ссылается на то, что проведенные им демонтаж и перенос перегородок произведены для улучшения своих жилищных условий, интересов других лиц не нарушают, соответствуют требованиям СНиП.
Данные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела заключением ООО «Архбюро» № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выводам заключения планировочные решения <адрес> после демонтажа и переноса перегородок между помещениями №№1 и 6, №№2,3 и 1, №№1,3 и 5, в результате чего образовались помещения №№1,2,3,5 и 6, расчета ранее не рассчитанных балкона №5х и лоджии №9х не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003г. «Здания жилые многоквартирные» по составу и габаритам помещений, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Проведенная перепланировка выполнена с целью повышения комфортности и улучшения планировочных решений квартиры. Квартира № оборудована необходимыми коммуникациями для жилых строений. Общую площадь считать равной - 76,3 кв.м. ( с учетом балкона и лоджии - 80,8), жилую площадь считать равной - 50,4 кв.м.
Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц либо это не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии п. 5.1 Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от 15 июня 2005 г. № 830 (ред. от 18.03.2008) «О мерах по реализации главы 3 и главы 4 раздела 1 ЖК РФ» (вместе с «Порядком принятия решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений») собственник или наниматель жилого помещения, самовольно выполнивший переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без согласования администрации района в установленном порядке, вправе обратиться с заявлением в администрацию района о согласовании произведенной перепланировки и (или) переустройства. Произведенные самовольно переустройство и (или) перепланировка жилого помещения могут быть согласованы администрацией района с последующим внесением изменений в технический паспорт жилого помещения и проект дома в случае проведения следующих работ:
- демонтаж и оборудование встроенных шкафов и кладовых (без изменения общей площади жилого помещения);
- перенос, изменение размеров, заделка, устройство дверных проемов в ненесущих стенах;
-перенос сантехнического оборудования и (или) подводящих сетей без изменения положения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения, отопления и канализации, объема водо-, тепло-, энергопотребления;
Истец обращался в Администрацию Железнодорожного района Ростова нД с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии. На свое обращения получил немотивированный отказ с предложением обращаться в суд. Суду возражений относительно заявленных исковых требований со стороны Администрации Железнодорожного района Ростова нД не представлено.
Законом предусмотрена возможность сохранения переоборудования в квартире по решению суда и при отсутствии полученных заранее согласований, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза жизни и здоровью.
Истцом представлены доказательства возможности сохранения перепланировки в квартире, произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы других граждан не создается угроза их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Полуботко А.А. к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: «МУ Региональная служба государственного строительного надзора РО», МУ «Департамент архитектуры и градостроительства», УК «Железнодорожник» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить комнаты № и № в <адрес>, принадлежащей Полуботко А.А. в перепланированном состоянии. Общую площадь квартиры №№ по ул. <адрес> <адрес> считать равной 76,3 кв.м., с учетом балкона и лоджии 80,8 кв.м., жилую считать равной 50,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий -