Дело № 2-1935/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 октября 2010 года
Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Губачевой В.А.,
при секретаре Ананьевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пановой Елены Александровны в своих и интересах несовершеннолетней Пановой Дарьи Олеговны, Решетиловской Анастасии Андреевны к администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Товарищество собственников жилья «ФИО8» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что они являются собственниками <адрес> в <адрес> на основании договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, договора об уступке требования от ДД.ММ.ГГГГ, договора об уступке требования от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий истцами произведена перепланировка нежилых подсобных помещений: демонтаж ненесущей стены между помещениями коридор № и кухни №, в результате чего образовалось помещение № кухня, площадью <данные изъяты> кв.м. и совмещенный санузел № площадью <данные изъяты> кв.м.
Строительные работы не повлияли на конструктивную схему жилого дома и не оказали негативного влияния на несущую способность и целостность квартиры и здания жилого дома в целом. Согласно исследованию специалиста ГУ «ФИО10» перепланировка квартиры выполнена технически грамотно соответствует существующим строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью людей.
Истец просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии помещение № кухня, площадью <данные изъяты> кв.м. и совмещенный санузел № площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец Панова Е.А., действующая в своих и интересах несовершеннолетней Пановой Д.О., а также в интересах третьего лица ТСЖ «ФИО8», поскольку она является председателем ТСЖ «ФИО8» в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Истец Решетиловская А.А. в судебное заседание не явилась, выдала доверенность на представление ее интересов в суде своей матери Пановой Е.А.
Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В отношении неявившихся лиц дело слушается в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующее.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Установлено, что истцы являются собственниками <адрес> <адрес> <адрес> на основании договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, договора об уступке требования от ДД.ММ.ГГГГ, договора об уступке требования от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
С целью улучшения жилищных условий, без согласования с органом местного самоуправления истцы произвели перепланировку нежилых подсобных помещений, демонтировали ненесущую стену между помещениями коридор № и кухни №, в результате чего образовалось помещение № кухня, площадью <данные изъяты> кв.м. и совмещенный санузел № площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно выводам, изложенным специалистами ГУ «ФИО10» Квартира №, находящаяся в жилом <адрес> в <адрес>, переоборудованная в соответствии с данными копии плана ФИО12 (демонтаж не несущих кирпичных перегородок между помещениями коридора № и кухни №, в результате чего образованно помещение площадью <данные изъяты> кв.м, демонтаж не несущей кирпичной перегородки между помещениями ванной № и туалета №, в результате чего образовано помещение № совмещенного санузла площадью <данные изъяты> кв.м, не влияющей на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.), по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СНиП <данные изъяты> "Здания жилые многоквартирные".
Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы комнаты № имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий".
Площадь помещений <адрес>, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям:
- п. 5.7 СНиП <данные изъяты>, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - 16 м, спальни - 8 м (10 м2 -на двух человек); кухни - 8 м2; кухонной зоны в кухне - столовой - 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.
Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16м2;
- п. 2.5 ВСН <данные изъяты> /р/. "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов" ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - <данные изъяты> м, спальни - <данные изъяты> м, передней - <данные изъяты> м;
- п. 5.8 СНиП <данные изъяты>, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.
Жилые комнаты квартиры и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП <данные изъяты>, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН <данные изъяты> "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям".
Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилой комнате исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СНиП <данные изъяты> и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН <данные изъяты>.
Произведенный монтаж инженерных коммуникаций <адрес> не противоречит требованиям действующего СНиП <данные изъяты> "Внутренний водопровод и канализация".
Суд, оценив представленные суду доказательства, приходит к выводу об удовлетворении требований Гогорян С.Л. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Сохранить в перепланированном состоянии помещения № «кухня» - площадью <данные изъяты> кв.м., № «совмещенный санузел» - площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в квартире по адресу: <адрес>, кВ. №.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Судья: