Дело № 2- 2039/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2010 года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону
В составе:
Председательствующего Пономаренко Д.Ф.
При секретаре Ермаковой Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Геворгян К.М. к Чужикову Ю.А., Руденко О.В., Вакало Е.М. о выделе доли,
УСТАНОВИЛ:
Геворгян К.М. обратилась в суд с иском к Чужикову Ю.А., Руденко О.В., Вакало Е.М. о выделе доли, указывая, что на праве общедолевой собственности на основании договора купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,а так же свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит 1\4 доля в праве собственности на жилой дом литер «М», общей площадью 697,1 кв.м., и 1\4 доля земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 463 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права, выданного УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РО от ДД.ММ.ГГГГ Совладельцами являются Чужиков Ю.А. -1\4 доли, Руденко О.В., 1/4 и Вакало Е.М. 1/4. На основании заключения о результатах исследования «Судебный эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ разработан вариант раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, № в <адрес> н\Д, в соответствии со сложившимся порядком пользования. Геворгян К.М. предлагается выделить жилой дом ( блок) площадью 174,6 кв.м. состоящий из следующих помещений: Подвал: подсобная №4 площадью 21,4 кв.м., техподполье №8 площадью 20,6 кв.м., первый этаж: коридор №16 площадью 5,8 кв.м., туалет №17 площадью 3,4 кв.м., кухня №18 площадью 20,65 кв.м., коридор №19 площадью 8,0 кв.м., подсобная №20 площадью 4,2 кв.м.,второй этаж: жилая №13 площадью 15,7 кв.м., санузел №14 площадью 3,9 кв.м., жилая №15 площадью 20,6 кв.м., коридор №16 площадью 7,3 кв.м., лоджия №15х площадью 3,1 кв.м., мансардный этаж: жилая №4 площадью 43,1 кв.м. Исходя из расположения объектов недвижимости и сложившегося порядка пользования Геворгян К.М. предоставить земельный участок S1 площадью 132 кв.м., что на 16,5 кв.м. больше ее идеальной доли, Чужикову Ю.А., и Руденко О.В., Вакало Е.М. предоставить земельный участок S2 площадью 341 кв.м., что на 16,5 кв.м. меньше их идеальной доли.
Геворгян КМ. просила разделить домовладение расположенное по адресу: <адрес> н/Д, <адрес> № между Геворгян К.М. и остальными сособственниками Чужиковым Ю.А. и Руденко О.В., Вакало Е.М. сохранением общей долевой собственности у Чужикова Ю.А. и Руденко О.В., Вакало Е.М.., и с прекращением общей долевой собственности у Геворгян К.М. в связи с выделом ее доли, выделив ей в собственность жилой дом ( блок) площадью 174,6 кв.м. состоящий из следующих помещений: подвал: подсобная №4 площадью 21,4 кв.м., техподполье №8 площадью 20,6 кв.м., первый этаж: коридор №16 площадью 5,8 кв.м., туалет №17 площадью 3,4 кв.м., кухня №18 площадью 20,65 кв.м., коридор №19 площадью 8,0 кв.м., подсобная №20 площадью 4,2 кв.м., второй этаж: жилая №13 площадью 15,7 кв.м., санузел №14 площадью 3,9 кв.м., жилая №15 площадью 20,6 кв.м., коридор №16 площадью 7,3 кв.м., лоджия №15х площадью 3,1 кв.м., мансардный этаж: жилая №4 площадью 43,1 кв.м., а также предоставить земельный участок S1 площадью 132 кв.м., что на 16,5 кв.м. больше ее идеальной доли в границах, определенных в заключении эксперта, Чужикову Ю.А., и Руденко О.В., Вакало Е.М. предоставить земельный участок S2 площадью 341 кв.м., что на 16,5 кв.м. меньше их идеальной доли в границах, определенных заключением эксперта.
Не вошедшие в выделенную часть остальные блоки жилого дома литер «М», расположенные по адресу <адрес>, выделить ответчикам Чужиковы Ю.А. Руденко О.В. Вакало Е.М.в соответствии со сложившимся порядком пользования блоками жилого дома литер «М».
Истец в судебное заседание не явилась, извещена своевременно надлежащим образом, в отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца по доверенности Исаева Э.В. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики Чужиков Ю.А., Руденко О.В., Вакало Е.М. в судебное не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, просили дело рассматривать в их отсутствие и против предлагаемого варианта выдела доли истицы не возражали, о чем представлены заявления. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Геворгян К.М. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома по адресу: <адрес>, остальными совладельцами жилого дома являются ответчики по настоящему делу: Чужиков Ю.А.- 1/4 доля, Руденко О.В-1/4 доля., Вакало Е.М. - 1/4 доля.
Из материалов дела, выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит Геворкян К.М. 1/4, Чужикову Ю.А. 1/4 доля, Руденко О.В. 1/4 доля, Вакало Е.М. 1/4.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 ( ред. от 06.02.2007 года ) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику о определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» - при выборе конкретного варианта следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, а если предметом спора является жилое помещение- нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительных приборов, удобство пользования помещением. Такие обстоятельства могут быть установлены судом, если это не ущемляет интересы любого из собственников. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ разработан вариант раздела домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № в <адрес> н\Д, в соответствии со сложившимся порядком пользования.
В судебном заседании установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилом домом, по которому в пользовании истца находится изолированный блок жилого дома, и земельный участок по площади больше незначительно приходящегося на ее идеальную долю. Все остальные совладельцы против выдела истице помещений, которыми она фактически пользуется, не возражают и денежной компенсации за отклонение от идеальных долей не требуют. В результате раздела жилого дома каждой стороне предоставляется часть жилых и подсобных помещений, которыми они фактически пользуются. Спора по поводу пользования земельным участком также нет.
Поскольку вариант раздела домовладения соответствует сложившемуся порядку пользования, все собственники с ним согласны, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Разделить домовладение расположенное по адресу: <адрес> н/Д, <адрес> № между Геворгян К.М. и остальными сособственниками Чужиковым Ю.А. и Руденко О.В., Вакало Е.М. с сохранением общей долевой собственности у Чужикова Ю.А. и Руденко О.В., Вакало Е.М.., и с прекращением общей долевой собственности у Геворгян К.М.
В собственность Геворгян К.М. выделить жилой дом (блок) площадью 174,6 кв.м. состоящий из следующих помещений:
Подвал: подсобная №4 площадью 21,4 кв.м., техподполье № 8 площадью 20,6 кв.м.
Первый этаж: коридор № 16 площадью 5,8 кв.м., туалет № 17 площадью 3,4 кв.м., кухня № 18 площадью 20,65 кв.м., коридор № 19 площадью 8,0 кв.м., подсобная № 20 площадью 4,2 кв.м.
Второй этаж: жилая № 13 площадью 15,7 кв.м., санузел № 14 площадью 3,9 кв.м., жилая № 15 площадью 20,6 кв.м., коридор № 16 площадью 7,3 кв.м., лоджия № 15х площадью 3,1 кв.м.
Мансардный этаж: жилая № 4 площадью 43,1 кв.м.
Остальные блоки жилого дома литер «М», расположенные по адресу <адрес>, долях предоставить в общую Чужикова Ю.А. Руденко О.В. Вакало Е.М. в равных долях по 1/3 доле, в соответствии со сложившимся порядком пользования блоками жилого дома литер «М».
В собственность Геворгян К.М. предоставить земельный участок S1 площадью 132 кв.м., что на 16,5 кв.м. больше ее идеальной доли, в границах: :
-от правого угла земельного участка <адрес>, № по правой меже с соседним земельным участком-18,83 м, 17,54 м. ( проект раздела земельного участка схема по адресу: <адрес>, №, точки н8-н7).
-далее по тыльной меже-6,94 м. ( проект раздела земельного участка схема по адресу: <адрес>, №, точки н7-н6).
- далее перпендикулярно тыльной меже-18,95 м. ( проект раздела земельного участка схема по адресу: <адрес>,№№ точки н6-н10).
-далее по фасадной меже с <адрес>-4,06 м., 2,21 м., в соответствии с проектом раздела земельного участка по адресу: <адрес> №, (точки н10-н9-н8);
В собственность Чужикова Ю.А., и Руденко О.В., Вакало Е.М. предоставить земельный участок S2 площадью 341 кв.м., что на 16,5 кв.м. меньше их идеальной доли в границах:
-от левого угла земельного участка <адрес>, по левой меже-3,62, 9,09м., 5,91 м. ( проект раздела земельного участка схема по адресу: <адрес>, №, точки н14-н1-н2-н3);
- далее по тыльной- 6,03м, 5,83м, 5,62 м. ( проект раздела земельного участка схема по адресу: <адрес>, точки н3-н4-н5-н6).
-далее перпендикулярно тыльной меже-18,95м. ( проект раздела земельного участка схема по адресу: <адрес>, №, точки н6-н10);
-далее по фасадной меже с <адрес>-1,78м, 3,83 м, 5,82 м, 6,04м. в соответствии с проектом раздела земельного участка по адресу: <адрес> н\Д, <адрес>, №, (точки н-10-н11-н12-н13-н14);
Общую долевую собственность между Геворгян К.М. с одной стороны и остальными сособственниками Чужиковым Ю.А. и Руденко О.В., Вакало Е.М. с другой стороны на строение литер М и земельный участок - прекратить.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный районный суд Ростова нД.
Судья
Полный текст решения изготовлен 02.11.2010г.