Дело №2-2033/10 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 октября 2010 года г.Ростов-на-Дону Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Д.Ф. Пономаренко при секретаре Т.В. Ермаковой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбальченко Е.Ю. к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве, компенсации морального вреда Установил: Рыбальченко Е.Ю. обратился в суд с иском к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве, компенсации морального вреда, указывая, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №-Бт/07 «СК». По данному договору истец взял на себя обязательство принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> произведя оплату в сумме 1 428 525 рублей, а застройщик построить объект, обеспечить ввод в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.1.2 договора) и в соответствии с пунктом 4.1.3 договора не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу квартиру по акту приема-передачи. Таким образом, срок передачи квартиры установлен ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец подписал дополнительное соглашение № к Договору о продлении сроков ввода объекта в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ В ноябре 2009г. истцом получено уведомление о вводе в эксплуатацию дома, уведомление об исполнении п. 3.6 Договора. ДД.ММ.ГГГГ при осмотре квартиры были обнаружены недоделки, на основании чего, составлена дефектная ведомость. ДД.ММ.ГГГГ недоделки были устранены и истцу по акту приема-передачи передана <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>. Договором предусмотрены последствия нарушения Застройщиком сроков сдачи дома в эксплуатацию - неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования от суммы внесенных истцом денежных средств за каждый день просрочки. ЗАО «Желдорипотека» было допущено нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию, т.е. вместо ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ По факту невыполнения договорных обязательств в соответствии с п. 8.4 договора застройщику была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ, в добровольном порядке которая не удовлетворена, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд. Просит взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 205 921рублей 87 копеек; кроме того, действиями ответчика ему причинен моральный вреда, который должен быть компенсирован в размере 50 000 рублей. Истец в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, в отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель истца по доверенности Костенко А.А. в судебное заседание явился, иск поддержал, просил удовлетворить. Представитель ЗАО Желдорипотека по доверенности Нечеса В.П. в судебное заседание явился, просил снизить размер неустойки, возражал против удовлетворения исковых требований в части компенсации морального вреда, поскольку истцом не представлены доказательства, подтверждающие физические и нравственные страдания истца. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворить частично по следующим основаниям. Из материалов дела усматривается, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №-Бт/07 «СК» участия в долевом строительстве. Согласно п. 1.1. Договора Участник взял на себя обязанность принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительству по адресу: <адрес>, в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим Договором, а Застройщик обязан был в предусмотренный Договором срок после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику расположенное в объекте жилое помещение. Оплата по договору была внесена в полном объеме. В соответствии с п. 4.1.2. Застройщик взял на себя обязательство обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 4.1.4. Договора Застройщик должен был передать Участнику квартиру не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На основании уведомления о задержке ввода дома в эксплуатацию было подписано дополнительное соглашение, по которому срок ввода дома в эксплуатацию был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно ответчик должен был получить квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, дом был сдан в эксплуатацию только ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, при осмотре квартиры были обнаружены недоделки, ДД.ММ.ГГГГ составлена дефектная ведомость. Согласно акту приема-передачи квартиры обязательство Застройщика по передаче объекта недвижимости было исполнено ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 5.3. Договора при нарушении Застройщиком сроков передачи квартиры по акту приема-передачи Застройщик уплачивает Участнику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы внесенных Участником денежных средств за каждый день просрочки. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ). Закон РФ от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» (с изменениями и дополнениями) регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Так, статья 1 данного Закона предусматривает, что отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ст. 450 ГК РФ). Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ). Как определяет ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока. Как определяет ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «О долевом участии в строительстве...» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, то есть в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Кроме того, в соответствии со ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ О долевом строительстве многоквартирных домов - в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Статья 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. Судом установлен факт нарушения ответчиком положений Договора по срокам передачи квартиры, данный факт не оспаривается стороной ответчика, установлено отсутствие оснований для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, суд считает требования истца о взыскании неустойки обоснованными, представленный расчет правильным. Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд полагает возможным снизить размер неустойки до 102 960 рублей 90 копеек. Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей. Статья 15 Федерального закона РФ «О защите прав потребителя» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Суд полагает взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины на основании ст.333.36 НК РФ, госпошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в размере 3 259 рублей 10 копеек. Истцом также в судебном заседании были заявлены требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей, расходы подтверждены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, актом о выполненных услугах по договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, договором № на оказание консультационных (юридических) услуг по представлению по представлению интересов заказчика в судах общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменном ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая, сложность настоящего дела, участие представителя в одном судебном заседании, суд считает взыскать в пользу истца с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Решил: Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в пользу Рыбальченко Е.Ю. неустойку за просрочку выполнения обязательств по договору в размере 102 960 руб. 90 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 5 000 руб., а всего 109 960 руб. 90 коп. Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» госпошлину в доход государства в размере 3 259 руб. 10 коп. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней. Судья