РЕШЕНИЕ Дело № 2-1547\10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2010 года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Алексеенко В Н
адвоката Афицкой Е.В.
при секретаре Скобликове В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Морозовой Натальи Николаевны к Степаненко Людмиле Ивановне о выделе доли в праве собственности и определении порядка пользования земельным участком, встречному иску Степаненко Л.И. к Морозовой Н.Н. о взыскании денежной компенсации за отступление от идеальных долей на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Морозова Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчику о выделе своей <данные изъяты> доли в праве собственности и определении порядка пользования земельным участком по <адрес>, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля земельного участка по адресу <адрес> и расположенные на нем строения: жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты> доля жилого дома лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>
<данные изъяты> жилого дома лит. <данные изъяты> истица приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ После приобретения указанного имущества истица возвела жилой дом литер <данные изъяты> право собственности на который было признано решением Железнодорожного суда от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, истицей были возведены комната № площадью <данные изъяты>. (<данные изъяты>) в лит <данные изъяты> гараж лит. <данные изъяты> навес лит. <данные изъяты> <данные изъяты> лит <данные изъяты>
Фактически в пользовании истицы находятся комнаты № в жилом доме лит. <данные изъяты> жилой дом лит. «<данные изъяты>», гараж лит. <данные изъяты> навес лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты>
В пользовании ответчика Степаненко Л.И., собственника <данные изъяты> долей в домовладении находится в жилом доме лит<данные изъяты> помещение № состоящее из комнат № общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., сарай лит. <данные изъяты>
Земельный участок находится в общем пользовании, зарегистрирован за сторонами в долевом отношении. .
Добровольно произвести раздел строения и земельного участка с ответчиком истица не может.
После проведения по делу судебно-строительной экспертизы специалистами <данные изъяты> (<адрес>) истица исковые требования уточнила и просила произвести выдел доли её собственности на строения по адресу <адрес>. В собственность Морозовой Н. Н. выделить комнаты № в жилом доме лит. <данные изъяты> жилой дом литер <данные изъяты> строения литер <данные изъяты> сливную яму №, в собственность Степаненко Л.И. выделить помещение № состоящее из комнат № в жилом доме лит <данные изъяты> сарай литер <данные изъяты>
Определить порядок пользования земельным участком в соответствии с прилагаемой схемой с учетом выделения строений, сноса литера <данные изъяты> и возможности въезда в гараж литер <данные изъяты> без участка общего пользования, согласно разработанного варианта экспертизы № Приложение № с расчетом компенсации за отклонение в стоимости строений. и земельного участка, с взысканием с истицы в пользу Степаненко Л.И. <данные изъяты>. и просила прекратить право общей долевой собственности со Степаненко Л.И.
Ответчик Степаненко Л.И. обратилась с встречным иском о выплате ей компенсации по рыночной стоимости за земельный участок, в связи с разработанным вариантом экспертизы <данные изъяты> № Приложение № по определению порядка пользования земельным участком, указав на то, что предложенный экспертом единственный вариант раздела жилого дома литер <данные изъяты> по приложению № к заключению эксперта, который соответствует фактическому пользованию жилым домом литер <данные изъяты> ее устраивает. На жилой дом <данные изъяты> возведенный Морозовой Н. Н. она не претендует.
Истица, ее представитель по доверенности и ордеру Афицкая Е.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали с учетом уточнения иска, показав, что предложенный экспертом вариант раздела домовладения и определения порядка пользования земельным участком (приложение № ), по которому нет участка общего пользования, ее устраивает. С учетом того, что истице причитается денежная компенсация за отклонение от стоимости строений в сумме <данные изъяты>, а в счет выделения истице земельного участка большей площади, приходящейся на ее идеальную долю, ей надлежит выплатить Степаненко Л.И. <данные изъяты>, истица согласна на выплату денежной суммы, за вычетом причитающейся в ее пользу денежной компенсации, что составит <данные изъяты>.
Ответчик Степаненко Л.И. и её представители по доверенности Коломийцева Э.Н., Кондратенко Д.Н. в судебное заседание явились, исковые требования Морозовой Н.Н., с учетом уточнения ею иска признали, свой иск, с учетом уточнения суммы взыскания денежной компенсации <данные изъяты>. поддержали.
Суд, выслушав истицу, ее представителя Афицкую Е. В., ответчика, ее представителей по доверенности Коломийцеву Э.Н., Кондратенко Д.Н., исследовав материалы дела, установил следующее.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2.Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 254 ГК РФ предусматривает, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В судебном заседании установлено, что стороны являются совладельцами домовладения по <адрес>.
Морозовой Н.Н. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля земельного участка по адресу <адрес> и расположенные на нем строения: жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты> доля жилого дома лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.
<данные изъяты> жилого дома лит. <данные изъяты> истица приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ После приобретения указанного имущества истица возвела жилой дом литер <данные изъяты> право собственности на который было признано решением Железнодорожного суда от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, истицей были возведены комната № площадью <данные изъяты>. (<данные изъяты>) в лит <данные изъяты> гараж лит. <данные изъяты> навес лит. <данные изъяты> сарай лит «<данные изъяты>».
Фактически в пользовании истицы находятся комнаты № в жилом доме лит. «<данные изъяты>», жилой дом лит. «<данные изъяты>», гараж лит. «<данные изъяты>», навес лит. «<данные изъяты>», сарай лит. «<данные изъяты>».
В пользовании ответчика Степаненко Л.И., собственника <данные изъяты> долей в домовладении находится в жилом доме лит<данные изъяты> помещение № состоящее из комнат № общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., сарай лит. <данные изъяты> Ей же принадлежит на праве собственности <данные изъяты> земельного участка.
Земельный участок находится в общем пользовании.
Как установлено в судебном заседании спор по поводу порядка пользования жилыми домами и хозяйственными строениями между сторонами отсутствует. В связи с проведением судебно-строительной экспертизы <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ разработан вариант выдела долей в домовладении согласно сложившегося порядка пользования строениями (приложение № ) и выдел долей земельного участка с условием сноса сарая литер «<данные изъяты>» без участка общего пользования (приложение №), обе стороны достигли соглашения выделить доли каждой из сторон именно по предложенному варианту.
В соответствии с экспертным заключением каждой из сторон положена денежная компенсация В пользу Морозовой Н Н. <данные изъяты> за строения, в пользу Степаненко Л.И. <данные изъяты>. В результате взаимозачетов Степаненко Л.И. получает денежную компенсацию от стоимости земельного участка в сумме <данные изъяты>, против чего стороны также не возражали.
Морозовой Н.Н., Степаненко Л.И., их представителям судом разъяснены последствия признания исков каждой из сторон, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, о чем стороны расписались в протоколе.
При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения требований обеих сторон.
С учетом того, что Степаненко Л.И. была уменьшена цена иска при подаче встречного иска со <данные изъяты> до <данные изъяты> коп, переплаченная ею по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ государственная пошлина в сумме <данные изъяты> подлежит возврату.
Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выделить в собственность Морозовой Наталье Николаевне жилой дом лит<данные изъяты> состоящий из помещений № 1-го этажа, № этажа, № этажа общей площадью <данные изъяты> ; часть жилого дома лит."<данные изъяты>", состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты>. ; помещение № площадью <данные изъяты> в пристройке лит."<данные изъяты>" к жилому дому лит."<данные изъяты>" ; гараж лит."<данные изъяты>", навес лит."<данные изъяты>", сарай лит."<данные изъяты>" по адресу <адрес>.
Суммарная площадь помещений выделяемых Морозовой Н.Н. в жилом доме литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> составляет <данные изъяты>, что по отношению в общей площади жилого дома лит. «<данные изъяты>» составляет <данные изъяты> часть.
Выделить в собственность Степаненко Людмиле Ивановне часть жилого дома лит."<данные изъяты>", состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты>.; сарай лит.<данные изъяты>", погреб лит."п<данные изъяты>", колонку водопроводную № по адресу <адрес>.
Суммарная площадь помещений, выделяемых Степаненко Л.И. в жилом доме лит."<данные изъяты>" общей площадью <данные изъяты>, составляет <данные изъяты> кв.м, что по отношению к общей площади жилого дома лит."<данные изъяты>" составляет <данные изъяты> часть.
Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: г.Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, <адрес> кадастровый номер № при условии сноса сарая лит."<данные изъяты>" Морозовой Натальей Николаевной, по которому :
Морозовой Н.Н. выделить в собственность земельные участки №, № суммарной площадью <данные изъяты>, в том числе:
- участок № площадью <данные изъяты>, в границах: по границе участка вдоль <адрес> от правого переднего угла пристройки лит. «<данные изъяты>» в сторону левой межи <данные изъяты>, по границе выдела долей в жилом доме лит<данные изъяты> - <данные изъяты> м, <данные изъяты> м, по правой стене жилого дома лит<данные изъяты> - <данные изъяты> м, по тыльной стене пристройки лит.”<данные изъяты>” - <данные изъяты> м, по правой стене пристройки лит.”<данные изъяты>” - <данные изъяты> м;
- участок № площадью <данные изъяты> кв.м, в границах: по границе участка вдоль <адрес> от правой межи - <данные изъяты>, параллельно правой меже - <данные изъяты>, параллельно <адрес> - <данные изъяты>, в створе с линией, параллельно левой стене гаража лит.<данные изъяты>”, далее параллельно левой стене гаража лит.”<данные изъяты>”, на расстоянии <данные изъяты> м от нее - <данные изъяты> м, в створе с линией, параллельно тыльной стене пристройки далее параллельно тыльной стене пристройки лит.”<данные изъяты> ", на расстоянии <данные изъяты> м от нее - <данные изъяты> м, параллельно правой меже - <данные изъяты> м, параллельно левой стене жилого дома лит.»<данные изъяты>», на расстоянии <данные изъяты> м от нее - <данные изъяты> м, по тыльной меже - <данные изъяты> м, по правой меже - <данные изъяты> м.
Степаненко Л.И. выделить в собственность земельный участок № площадью <данные изъяты>, в границах:
- по границе участка вдоль <адрес> от участка № в сторону левой межи - <данные изъяты> м, по левой меже - <данные изъяты> м, по тыльной меже - <данные изъяты>, по границе с участком №, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, по границе участка вдоль <адрес> - <данные изъяты>, по границе с участком <данные изъяты>.
Общую долевую собственность на домовладение и земельный участок по <адрес> между Морозовой Н.Н. и Степаненко Л.И. прекратить.
Взыскать с Морозовой Н.Н. в пользу Степаненко Л.И. величину денежной компенсации за отступление стоимости выделяемых собственникам земельных участков соответствующих идеальным долям собственников, с учетом взаимозачета по обязательствам Степаненко Л.И. о выплате денежной компенсации за отклонение стоимости частей объекта в сумме <данные изъяты>. ( <данные изъяты>).
Возвратить Степаненко Людмиле Ивановне излишне уплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты>, перечисленную по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, уплаченную на счет Межрайонной ИФНС № 24 по РО.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Железнодорожный райсуд в течение 10 дней.
Председательствующий
ДД.ММ.ГГГГ
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>