Дело № 2-1940/10
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
16 ноября 2010 года г.Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Котельниковой Л.П.
при секретаре Абрамовой Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яблоновской Марины Владимировны к Епифанову Алексею Александровичу, третьи лица: Администрация Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, Резван Валентина Ивановна, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация г.Ростова-на-Дону, Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону об обязании осуществить строительство объекта недвижимости на расстоянии не ближе, чем трех метров от межи с соседним земельным участком,
УСТАНОВИЛ :
Истец Яблоновская Марина Владимировна обратилась в суд с иском к Епифанову Алексею Александровичу, третьи лица: Администрация Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, Резван Валентина Ивановна, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация г.Ростова-на-Дону, Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону об обязании осуществить строительство объекта недвижимости на расстоянии не ближе, чем трех метров от межи с соседним земельным участком. Исковые требования мотивированы следующим образом. Истица является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> «а», <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия <адрес> и серия 61 АГЫ 890494. Соседом истицы и собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Епифановым Алексеем Александровичем начато строительство объекта индивидуального жилищного строительства на своем земельном участке. В настоящий момент Епифанов А.А. выкопал котлован с применением строительной техники (экскаватора) на расстоянии от 0,3 - 1,5 метра от межи с моим земельным участком. В соответствии с пунктом 4.1.3. постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 28.07.2006г. №888 «О приведении нормативных документов администрации города в соответствие с Градостроительным кодексом РФ (в ред. постановлений Мэра г. Ростова-на-Дону от 30.08.2007 N 880, от 04.06.2008 N 545), для вновь застраиваемых территорий индивидуального жилищного строительства расстояние до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее: от объекта индивидуального жилищного строительства - 3 метра; от гаража, строений и сооружений вспомогательного использования - 1 метр.Выполнение строительных работ (в частности копание котлована экскаватором) на соседнем участке с нарушением градостроительных норм застройки земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, нарушает права истицы и приводит к разрушению ее жилого дома (в отмостке дома пошли трещины). В настоящее время, в связи с тем, что ответчиком выкопан котлован вдоль межи (забора) с земельным участком на расстоянии 1,5 метра и глубиной 4 метра, ее дом уже дал просадку. На поданные мною в адрес главного архитектора г. Ростова-на-Дону Полянского А.Э. и главе администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону заявления с просьбой разобраться в сложившейся ситуации ответа до настоящего времени не получено. Строительные работы ведутся без получения разрешительных документов (предписание № прилагаю). То есть в нарушение статьи 222 ГК РФ, а также земельного и градостроительного кодекса.
Истец Яблоновская Марина Владимировна и ее представитель по доверенности Папушин С.Н в судебное заседание явились, в судебное заседание явились, в порядке ст.39 ГПК РФ заявила ходатайство об утверждении мирового соглашения, текст которого приобщен к протоколу судебного заседания и подписан сторонами.
Ответчик Епифанов Алексей Александрович его представитель по доверенности Вернези Л.Э. в судебное заседание явились, не возражала против утверждения мирового соглашения.
Третье лицо Резван Валентина Ивановна в судебное заседание явилась, не возражала против утверждения мирового соглашения.
Третьи лица Администрация Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация г.Ростова-на-Дону, Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще. В отношении их дело рассмотрено в поряке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, установил следующее.
Суд, выслушав явившиеся в судебное заседание стороны, представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, установил следующее.
Предметом спора является прекращение права общей долевой собственности и выделении в натуре долей в общей долевой собственности и на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Частью 1 статьи 39 ГПК РФ установлена возможность совершения сторонами в гражданском процессе такого распорядительного действия, как окончание дела мировым соглашением, при котором не допускаются какие-либо ограничения волеизъявления сторон, кроме предусмотренных частью 2 названной статьи ГПК РФ. В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом проверены полномочия представителя истца на подписание мирового соглашения, представителю истца и ответчику разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 220 абз. 5, 221 ГПК РФ, о чем имеется отметка в тексте мирового соглашения, подписанного сторонами в судебном заседании.
Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнением ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, ходатайство сторон и их представителей подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст.39, 173, 220, абз. 5. 221, ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Утвердить мировое соглашение от 16 ноября 2010 года, заключенное между истицей Яблоновской Мариной Владимировной с одной стороны и ответчиком Епифановым Алексеем Александровичем, с другой стороны, в соответствии с которым стороны договорились о нижеследующем:
1.1. В связи с заключением мирового соглашения Яблоновская Марина Владимировна отказывается от исковых требований к Епифанову Алексею Александровичу о запрете Епифанову Алексею Александровичу осуществлять строительство объекта недвижимого имущества по адресу <адрес> на расстоянии ближе чем 3 метра от межи (забора) с соседним земельным участком по адресу <адрес> «а».
1.2. Епифанов Алексей Александрович обязуется осуществлять строительство объекта недвижимости - жилого дома по адресу <адрес> на расстоянии не ближе чем 3 метра от межи (забора) с земельным участком ФИО1 по адресу <адрес> «а», согласно представленного в материалы дела проекта (согласно которому расстояние от стены строящегося жилого дома по адресу <адрес> до межи (забора) с соседним домовладением по адресу <адрес> «а», составляет не менее 3 метров, а вход в подвальную часть - на расстоянии 2 метра. При этом стены входа в подвальную часть строящегося жилого дома находятся на уровне «ноль» (на уровне отмостки строящегося жилого дома).
1.3. Стороны устанавливают допустимые разумные отклонения в измерении расстояния в количестве плюс/минус десять сантиметров.
1.4. Епифанов А.А. обязуется не чинить Яблоновской М.В. препятствий в осуществлении замеров расстояния от межи (забора) с земельным участком Яблоновской М.В. по адресу <адрес> «а» до жилого дома, который строит ФИО3 на земельном участке по адресу <адрес>. При этом Яблоновская М.В. осуществляет замеры расстояния до момента возведения фундамента на отметку «ноль» (то есть на уровень земли).
1.5. Епифанов А.А. обязуется осуществить обратную засыпку котлована между строящимся жилым домом по адресу <адрес> и межой (забором) соседнего земельного участка по адресу <адрес> «а» в строгом соответствии со строительными нормами и правилами и в течение 30-ти дней с даты устройства фундамента до отметки «ноль» при условии среднесуточной температуры выше ноля градусов.
1.6. Епифанов А.А. осуществляет строительство жилого дома таким образом, чтобы снег, талая и дождевая вода не собирались около стены жилого дома по адресу <адрес> «а».
1.7. Епифанов А.А. осуществляет работы по ремонту отмостки жилого дома по адресу <адрес> «а» со стороны строящегося жилого дома по <адрес> в <адрес> в течении 14 дней с момента вступления мирового соглашения в силу при условии среднесуточной температуры выше ноля градусов.
1.8.. Стороны не имеют друг к другу претензий и материальных требований, связанных с рассмотрением данного гражданского дела, в том числе связанных с оплатой судебных, транспортных расходов, оплатой юридической помощи и т.д.
2. Производство по гражданскому делу №2-1940/10 по иску Яблоновской Марины Владимировны к Епифанову Алексею Александровичу, третьи лица: Администрация Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, Резван Валентина Ивановна, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация г.Ростова-на-Дону, Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону об обязании осуществить строительство объекта недвижимости на расстоянии не ближе, чем трех метров от межи с соседним земельным участком, прекратить.
3. Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение десяти дней.
Судья Л.П. Котельникова