Дело №2-1362/10
Заочное решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Вялых О.Г.
при секретаре Рамазанове Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Твердохлебова Ю.Г. к УЧР1 об обязании заключить договор социального найма,
Установил:
Твердохлебов Ю.Г. обратился в суд с иском к УЧР1 о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма жилого помещения, об обязании заключить договор социального найма, мотивируя его тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год он работал заместителем директора ФИО11 при Администрации <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> ему было предоставлено жилье, состоящее из двух жилых комнат общей площадью 25,7 кв.м. на цокольном этаже, отведенном под общежитие, дома по <адрес> в <адрес>. Однако вселительный документ не был предоставлен. Истец вселился в дом <адрес>, где и проживает по настоящее время. С ДД.ММ.ГГГГ истец стал значиться зарегистрированным в жилом помещении под № общежития по <адрес>, то есть по месту вселения и постоянного проживания- жилые комнаты: № - площадью 12,0 кв.м., № -площадью 13,7 кв.м., а также нежилые помещения №. С ДД.ММ.ГГГГ года истец исправно ежемесячно вносит оплату за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается присылаемыми МУП «Единый информационно-расчетный центр» счет- извещениями, поддерживает надлежащее состояние занимаемого жилого помещения. Постановлением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ цокольный этаж дома № по <адрес> в <адрес> переведен из разряда специализированных жилых помещений (общежитий) в статус жилых домов. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Однако УЧР1 в заключении договора социального найма на занимаемую истцом жилую площадь было отказано по тем основаниям, что у него отсутствует ордер или постановление органа местного самоуправления на право владения или пользования жилым помещением.
Твердохлебов Ю.Г., его представитель по доверенности Вакулич Г.Г. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, не представил доказательств уважительности причин неявки в судебное заседания, не просил рассматривать дело в его отсутствие, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Суд, заслушав доводы истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что согласно данным технического паспорта общежитие в доме по <адрес> было передано с баланса ОРГ2 на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. По данным МУПТИ и ОН жилой дом литер «А» по <адрес> значится за УЧР1.
В соответствии с письмом Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № цокольный этаж в жилом доме по <адрес> использовался ОРГ2 без соответствующего оформления правовых документов.
Согласно данным поквартирной карточки истец был вселен в дом по <адрес> как работник ОРГ3 (л.д.10).
С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован по месту жительства в квартире № что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.11), где и проживает по настоящее время.
Лицевой счет № открыт на имя Твердохлебова Ю.Г., зарегистрированного в комнате (квартире) № указанного дома (л.д.16). Задолженность по коммунальным платежам отсутствует.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о заключении с ним договора социального найма на жилое помещение (л.д.7-8).
На заявление истца УЧР1 был дан ответ, что помещение, в котором проживает истец значиться как подсобное помещение (л.д.6), в связи с чем заключить договор социального найма с ним не представляется возможным.
Однако, данные выводы ответчика опровергаются справкой Управляющей компании ОРГ1, согласно которому истец занимает в цокольном этаже помещение № площадью 12 кв.м. (жилая комната), № площадью 13,7 кв.м. (жилая комната), № (туалет), № (душевая), № (прихожая) (л.д.12).
Согласно ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 г. « О введении в действие ЖК РФ» общежития, которые принадлежат государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, после вступления в силу указанного закона утрачивают статус общежитий в силу закона и в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Согласно Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях являются специализированными, т. е. имеют целевое назначение как жилье для временного проживания определенного круга лиц (работников, служащих, учащихся и в отношении них действует особый правовой режим (невозможность обмена, поднайма и т.д.). Соответственно изменение законом оснований пользования такими помещениями, когда к соответствующим отношениям распространены нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма, изменяет и правой режим этих помещений (они уже не имеют специализированного назначения) и могут сдаваться в поднаем, возможен их обмен, т.е. в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Соответственно распространение законодателем общего правового режима на жилые помещения, расположенные в вышеуказанных домах, использовавшихся в качестве общежитий, обуславливают возможность заключения договоров социального найма.
В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Как предусмотрено ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ст. 62 ЖК РФ).
Квартира № в литере «А» в цокольном этаже обеспечена всеми инженерными коммуникациями от внутренних сетей здания, имеет естественное освещение и вентиляцию, основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, квартира № пригодна для дальнейшей эксплуатации.
Данные обстоятельства подтвердили свидетели ФИО5, ФИО6, которые являются соседями истца по дому. Они пояснили, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в доме. Раньше это было общежитие завода ОРГ2, потом его передали в муниципальную собственность, присвоили статус жилого дома, а не общежития. Они все занимают жилые помещения в цокольном этаже. Квартиры у всех примерно одинаковые, у каждого установлены счетчики электроэнергии, есть вода, душ, туалет. Дом находится под управлением компании ОРГ1, всем жильцам приходят квитанции об оплате. У истца задолженности нет. По его инициативе в доме поменяли проводку, установили счетчики. В своей квартире истец проживает по настоящее время. Свои квартиры свидетели получили в собственность по решению суда.
При изложенных обстоятельствах, суд не может согласиться с обоснованностью отказа истцу в заключении договора найма, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ,
Решил:
Признать незаконным отказ УЧР1 в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Обязать УЧР1 заключить с Твердохлебовым Ю.Г. договор социального найма на квартиру № по <адрес>, состоящую из жилых помещений № (площадью 12 кв.м.) и № (площадью 13.7 кв.м.), а также нежилые -№ (туалет), № (душевая) и № (прихожая).
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...